Дело №2-2600/2024

УИД 27RS0003-01-2024-002416-02 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1,

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО6 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В настоящее время в указанном выше жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2 Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> по пер.Дежнева в г.Хабаровске признан аварийным и подлежащим реконструкции, на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска возложена обязанность в срок до 2025 заключить с гражданами, подлежащими отселению, договоры найма жилых помещений маневренного фонда. В связи с чем, ответчику на состав семьи из одного человека предложено жилое помещение - комната №, жилой площадью 16,8 кв.м., расположенная в доме маневренного фонда № по ул.Краснореченской в г.Хабаровске. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от переселения в предлагаемое жилое помещение отказалась. В связи с чем, просит переселить ФИО2 из жилого помещения - 

<

адрес> по переулку Дежнева в жилое помещение маневренного фонда - комнату №, площадью 16.8 кв.м., расположенную по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>; обязать ФИО2 заключить с администрацией г.Хабаровска договор найма жилого помещения маневренного фонда в отношении комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ч. 3 ст.17, ч.2 ст.35, ч.1 ст.40 и ч.ч. 1, 3 си. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес> по пер.Дежнева в г.Хабаровске находится в муниципальной собственности.

Как следует из формы 36 и поквартирной карточке по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, зарегистрирована, проживает наниматель ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ комната № в 

<

адрес> в г.Хабаровске, находится в собственности муниципального образования городского округа «город Хабаровск», и является жилым помещением маневренного фонда, общей площадью 16,8 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение), оценка и обследование муниципальных помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и домов установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

На основании п.3 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный 

<

адрес> в г.Хабаровске признан аварийным и подлежащим реконструкции, на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска возложена обязанность в срок до 2025 заключить с гражданами, подлежащими отселению, договоры найма жилых помещений маневренного фонда. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику, в связи с угрозой обрушения строительных конструкций занимаемого им жилого помещения, предложено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, жилой площадью 16,8 кв. метров, от переезда в которое, ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался.

В силу ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно ч.1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст.95 ЖК РФ); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.2 ст.95 ЖК РФ); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 ЖК РФ); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.4 ст. 95 ЖК РФ).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Таким образом, переселение ответчика в жилое помещение маневренного фонда, при таких обстоятельствах, следует рассматривать в качестве меры, носящей временный характер и возложенной на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска в качестве необходимой меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья. 

При этом конституционное право ответчика на жилище не нарушено, поскольку ему предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного жилищного фонда, площадью, соответствующей требованиям ст. 106 ЖК РФ, от переселения в которое, он отказался. 

На основании изложенного, суд считает, что требование о переселении ответчика из занимаемого им жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 500 рублей с ответчика ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО8 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Переселить ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м.

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), заключить с администрацией города Хабаровска договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение - комнату №, площадью 16,8 кв.м., в 

<

адрес> в г.Хабаровске.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу администрации города Хабаровска (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>) в размере 500 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года. 

Судья Е.В. Федореев