УИД 74RS0001-01-2023-002361-52

дело № 2-3201/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО9 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Расчетно-кассовый центр» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 011,09 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 570,33 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО9 являясь собственником нежилого помещения № №, расположенного по адресу: ФИО9, не производит оплату за данное помещение, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 011,09 руб., что подтверждается представленным расчетом. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр», при надлежащем извещении, участия не принимал, представил дополнительные пояснения по иску, из которых следует, что квитанции об оплате коммунальных платежей собственникам направляются, о чем также пояснял свидетель ФИО9. Начисления производятся на основании нормативно-правовых актов, представленных в дело, факта оказания ненадлежащих услуг не имеется.

Представители ответчика ФИО9 ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что многоквартирный дом, в котором находится спорное нежилое помещение не обслуживается управляющими компаниями, соответствующие услуги не оказываются. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц ООО «Жилищная управляющая компания», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес> согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № № заключенному по результатам заочного голосования собственников помещений в период времени с ДД.ММ.ГГГГ г.

Действуя во исполнение Решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, а также во исполнение решения и предписания Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области по делу № № о нарушении антимонопольного законодательства по заявлению Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» договор управления между ООО «Жилищная управляющая компания» и МО «Копейский городской округ», в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации КТО Челябинской области был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению собственников.

В случае отсутствия инициативы со стороны собственников по выбору управляющей организации, вся техническая документация передается в Администрацию КГО для проведения открытого конкурса по выбору новой управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ г. техническая документация на многоквартирный дом 

<

адрес> была передана в администрацию Копейского городского округа для проведения конкурса по отбору управляющей организации. С ДД.ММ.ГГГГ г. данный дом без способа управления, в соответствии со ст. 200 ЖК РФ до того момента, пока не была выбрана новая УК данный дом находился в управлении ООО «Жилищная управляющая компания».

На основании распоряжения Администрации Копейского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. была назначена временная управляющая компания ООО «Копижилбыт» и данный дом был включен в реестр лицензий за ООО «Копижилбыт» на основании решения ГУ «ГЖИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. дом находился в управлении ООО «Жилищная управляющая компания».

Между ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «Расчетно-кассовый центр» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Расчетно-кассовый центр» производит начисления и сбор текущих платежей, в том числе и собственникам нежилых помещений, организует работу по взысканию ранее образовавшейся задолженности, в том числе в судебном порядке и через службу судебных приставов.

На основании этого, сведения о начислениях за услугу «Содержание и ремонт» по лицевому счету № № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. представлены ООО «Расчетно-кассовый центр».

ФИО9 собственником нежилого помещения № № площадью № кв.м., расположенного в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что сторонами не оспаривается.

Следовательно, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из п.п. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Исходя из того, что ФИО9 обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества в виде нежилого помещения, оплату услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, но данную обязанность надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование образовавшей задолженности у собственника ФИО9. истцом ООО «РКЦ» представлен расчёт, согласно которого ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 79 011,09 руб.

Согласно расчета, стоимость услуг по содержанию общего имущества в МКД определена в размере тарифа 17,1823 руб. за 1 кв.м. площади помещения, который складывается следующим образом 17,31 (утвержден Собранием депутатов Копейского городского округа по Челябинской области № 646-Мо от 29.12.2018 г., № 661-Мо от 30.01.2019 г.) – 0,97 (размер платы за содержание и ремонт уменьшается при неоказании услуг уборки мест общего пользования, утвержден Собранием депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 646-Мо от 29.12.2018 г.)+0,62 (при наличии в МКД внутридомового газового оборудования, утвержден Собранием депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 646-Мо от 29.12.2018 г ) + 0,2223 (величина расходов, необходимых для надлежащего содержания общедомового прибора учета электрической энергии – 230/1 прибор учета в месяц).

Таким образом, размер задолженности составляет (

<

данные изъяты>=79011,09 руб.

Поскольку данный расчет вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным, то, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 011,09 руб.

Довод представителей ответчика о том, что ответчику неизвестно какая управляющая компания управляет МКД, подлежит отклонению, поскольку с ответчика взыскивалась задолженность в судебном порядке, также как показала свидетель ФИО9. в судебном заседании, платежные документы от ООО «РКЦ» поступают, что также подтверждено представленными в суд квитанциями.

Доводы стороны ответчика об оказания ненадлежащих услуг со стороны истца в спорный период, а также о том, то ответчик неоднократно обращался в управляющую организацию с соответствующими претензиями по поводу оказания услуг ненадлежащего качества не могут являться основанием для отказа в иске. 

При этом пояснения свидетеля ФИО9 о том, что подписи от своего имени в Актах приемки оказанных услуг, представленных в дело ООО «ЖУК» не выполняла, не могут безусловно свидетельствовать о том, что данные работы не были исполнены.

Из приведенных выше норм права следует, что к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме подлежат применению положения жилищного законодательства, согласно которым собственник такого нежилого помещения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Вместе с тем, допустимых и достоверных доказательств ненадлежащего качества оказанных услуг и наличия у истца обязанности произвести перерасчет начислений платы за данные услуги в материалах дела не имеется.

Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий по осуществлению начисления платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг в спорный период также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Частью 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку, ООО «Жилищная управляющая компания» в силу ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до выбора способа управления многоквартирного дома, продолжала управлять, обслуживать данный дом и оказывать коммунальные услуги.

А, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг носит безусловный характер, в связи, с чем ненаправление платежных документов не освобождает собственника от несения расходов, предусмотренных законом.

Таким образом, ненадлежащее исполнение истцом или управляющей компанией обязанности по выставлению квитанций ответчику на оплату не может освободить его от исполнения такой обязанности.

При этом доказательства исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в спорный период ответчиком не представлено.

Также несостоятелен довод ответчика о ненадлежащем оказании услуг, поскольку сведений о том, что 

Таким образом, исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 570,33 руб., исходя из пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО9 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ООО «Расчетно-кассового центра» ИНН № задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 011,09 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 570,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.С. Андреев