Дело № 2-257/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 11 июля 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А., 

при секретаре Немченко М.Д., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о понуждении к исполнению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область Шиловский район 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Рязанская область Шиловский район 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 раздела 3 договора стороны условились, что цена указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, а земельного участка составила 

<

данные изъяты> рубля, и эта цена является окончательной и не подлежит изменению ни по каким причинам. Указанный жилой дом и земельный участок проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств Покупателя, а оставшееся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом будет оплачиваться за счет средств, предоставляемых ГУ - Управления Пенсионного Фонда по Рыбновскому району Рязанской области по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-5 №№ выданный ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО2, путем перечисления указанной суммы разовым платежом на расчетный счет истца №№, открытый в ОАО СБ РФ Филиале Рязанского отделения №№, по адресу: Рязанская область 

<

адрес>, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а стоимость земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор был исполнен истцом в полном объеме, земельный участок и жилой дом были переданы ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик до настоящего времени не подала в ГУ -Управление Пенсионного Фонда по Рыбновскому району Рязанской области заявление о распоряжении средствами материнского капитала, а именно о перечислении их на расчетный счет продавца - истца по делу, чем уклоняется от исполнения договора. Согласно Сведений из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и №№ вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом находится в общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( по 1/3 доли в праве у каждого). Истец неоднократно пытался связаться с ФИО2, однако она скрывается, не отвечает на телефонные звонки. Также истец обращался в МОМВД России «Шиловский» с заявлением. По данному факту была проведена проверки и ДД.ММ.ГГГГ года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 «за отсутствием в деянии состава преступления». В ходе данной проверки ответчик ФИО2 была опрошена и пояснила, что заключала указанный договор, однако фактически в право собственности не вступила в связи с тяжелыми личными обстоятельствами - смертью мужа, она сменила место жительства и данный земельный участок и дом ей стали не нужны и что она намерена расторгнуть данный договор. Также истец обращался в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением о признании данного договора купли-продажи недействительным, однако ответчица не являлась в данный процесс и ДД.ММ.ГГГГ года Шиловским районным судом Рязанской области было вынесено определение об оставлении данного искового заявления без рассмотрения. Обязательства, определенные договором купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома со стороны истца выполнены в полном объеме, однако обязательства ответчика по указанному договору не исполнены в полном объеме (что подтверждается выписками из лицевого счета по моему вкладу, указанному в договоре купли-продажи), что нарушает имущественные права истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Просит суд возложить на ФИО2 обязанность по исполнению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область Шиловский район 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,, путем возложения обязанности на ФИО2 обратиться в ГУ -Управление Пенсионного Фонда по Рыбновскому району Рязанской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Его представитель по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 неоднократно извещалась судом как по месту ее проживания, так и по месту ее регистрации, однако конверты с судебными извещениями возвратились в адрес суда с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения». 

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч.3-4 ст.167 ГПК РФ, нерассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7-8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

С учетом изложенного, суд признает причины неявки ответчицы неуважительными и полагает возможным, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие данного ответчика.

Представитель третьего лица - ГУ УПФ РФ по Рыбновскому району Рязанской области ФИО6, в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Однако представила отзыв на исковое заявление, в котором выражает свое несогласие с предъявленным иском.

Выслушав представителя истца и исследовав материал дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (ч.4 ст.486 ГК РФ).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2, ответчиком по делу, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № а также расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 1 раздела 3 договора стороны условились, что цена указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, а земельного участка составила 

<

данные изъяты> рубля, и эта цена является окончательной и не подлежит изменению ни по каким причинам. Указанный жилой дом и земельный участок были проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 6794 рублей за счет собственных средств ответчицы ФИО2, а оставшееся сумма в размере 453026 рублей за жилой дом будет оплачиваться за счет средств, предоставляемых ответчице ФИО2 ГУ - Управления Пенсионного Фонда по Рыбновскому району Рязанской области по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-5 №0084880, выданный 09.09.2013 года на имя ФИО2, путем перечисления указанной суммы разовым платежом на расчетный счет истца №2307810353000161322, открытый в ОАО СБ РФ Филиале Рязанского отделения №8606/0109, по адресу: 

<

...> в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до 30.12.2015 года. 

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 15.09.2015 года. Данный договор был исполнен истцом в полном объеме, земельный участок и жилой дом были переданы ответчику на основании передаточного акта от 15.09.2015 года, однако ответчик до настоящего времени не подала в ГУ -Управление Пенсионного Фонда по Рыбновскому району Рязанской области заявление о распоряжении средствами материнского капитала, а именно о перечислении их на расчетный счет продавца - истца по делу, чем уклоняется от исполнения договора. 

Согласно Сведений из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и №№ вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом находится в общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( по 1/3 доли в праве у каждого). 

Истец неоднократно пытался связаться с ФИО2, однако она скрывается, не отвечает на телефонные звонки, то есть уклоняется от выполнения своих условий вышеуказанного договора купли-продажи. 

Вместе с тем, из положений статьи 12 ГК РФ следует, что к способам защиты гражданских прав отнесены признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствие недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, защита субъективных прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты.

При этом необходимо учитывать, что порядок предоставления и последующего распоряжения материнским (семейным) капиталом, то есть средствами федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Из положений статьи 7 указанного закона следует, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Положениями п.13 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных Приказом Минздравсоцразвития России № 779н, установлено, что заявление о распоряжении, принятое территориальным органом Пенсионного фонда РФ, может быть аннулировано по желанию лица, получившего сертификат, путем подачи им лично, либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении.

При таких обстоятельствах, действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами материнского капитала во исполнение обязательства, тогда как предусмотрена возможность владельца сертификата аннулировать ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи заключен сторонами на указанных в нем условиях, при заключении договора стороны были свободны в формировании условий договора, в установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, договорная цена определена сторона по взаимному согласию, однако покупателем ФИО2, ответчицей по делу, обязанность по оплате суммы за квартиру не исполнена.

Требований об исполнении договора иным способом, либо о его расторжении, истцом не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязанностей по договору купли-продажи путем возложения на ответчицу ФИО2 обязанности обратиться в ГУ - УПФ РФ по Рыбновскому району Рязанской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, был выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Более того, как следует из представленного представителем ГУ УПФ РФ по Рыбновскому району Рязанской области и приложенных к нему документов, сам по себе факт обращения ответчицы с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, не приведет к восстановлению нарушенного права истца, поскольку при заключении договора купли-продажи спорного дома и земельного участка ответчица не указала еще одного своего несовершеннолетнего ребенка, к моменту обращения истца в суд истекли сроки перечисления денежных средств по договору, нет подтверждения пригодности спорного жилого помещения для проживания.

При таких условиях, поскольку судом установлено отсутствие оснований для возложения на ответчика соответствующей обязанности обратиться с заявлением в пенсионный орган и не имея процессуальной возможности выйти за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворений заявленных требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о понуждении к исполнению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд Рязанской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть начиная ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья подпись С.А. Бондюк 

<

данные изъяты> -