РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 гола Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6699/25 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в Черемушкинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 170,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес. Ответчик оплату взносов на капитальный ремонт в полном объеме не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме сумма, а также за период с июля 2022 г. по октябрь 2024 г. включительно в сумме сумма и по состоянию на 27.11.2024 г. в общей сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Определением Черемушкинского районного суда адрес от 06.03.2025 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно Постановлению правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взноса составляет с 01.07.2015 – сумма, 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2023 – сумма, с 01.01.2024 – сумма в расчете на 1 кв. м общей площади помещения. 

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес: нежилое помещение площадью 170,9 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-34538501.

ООО «ИВКО-2000» в соответствии с Протоколом общего собрания собственников в МКД от 18.09.2020 г. избрано управляющей организацией и в соответствии с Протоколом общего собрания от 20.03.2022 г., избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД. 

В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020 г. заключенного с собственниками МКД в лице председателя общего собрания ФИО2, истец осуществляет сбор платежей и взыскивает образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями Фонда капитального ремонта адрес (ФКР Москвы) изложенными в письмах ФКР-04-19308/22-1 от 02.08.2022 г. и ФКР-18-1801/22 от 11.07.2022 г., формирование фонда капитального ремонта МКД, осуществлялось/осуществляется:

- в период с 01.07.2017 по 28.10.2019 - на счете регионального оператора;

- в период с 29.10.2019 по 02.12.2020 - на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 21.12.2018 № 2;

- в период с 03.12.2020 по 27.06.2022 - на счете регионального оператора в соответствии с приказом Департамента капитального ремонта адрес от 03.12.2020 № 07-02-228/0 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора»;

- с 28.06.2022 по настоящее время - на специальном счете, владельцем которого является ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости».

ФКР Москвы осуществлено перераспределение денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт, со счета регионального оператора на специальный счет № 40705810638000001860, открытый в ПАО Сбербанк, для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, владельцем которого определено ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», в общей сумме сумма

Вместе с тем, ФКР передал истцу оборотно-сальдовую ведомость (в электронном виде в формате Excel) с общей суммой задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт МКД по состоянию на июнь 2022 г. включительно.

В нарушение требований закона ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт и имеет задолженность за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме сумма, а также за период с июля 2022 г. по октябрь 2024 г. включительно в сумме сумма и по состоянию на 27.11.2024 г. имеет задолженность перед истцом в общей сумме сумма

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 56 с заявлением о выдаче судебного приказа. В соответствии с определением от 16.10.2024 г. мирового судьи судебного участка №129 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка №56 адрес, вынесенный судебный приказ 2-537/24 от 22.02.2024 г. был отменен ответчиком. 

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности суду не представлено, равно как не представлено надлежащих доказательств отсутствия у ответчика задолженности за спорный период по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 26.12.2025 г.