Дело № 2-1571/2025

11RS0005-01-2025-001671-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 24.04.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Ухта» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ...., в обоснование требований указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу работодателем в 2008 г. взамен находящегося в доме, подлежащем сносу, после чего жилое помещение было передано в муниципальную собственность. Решением Ухтинского городского суда Республики Коми по гражданскому делу № 2- 1781/2021 истец был признан утратившим право пользования ранее занимаемым жилым помещением, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Протокольным определением суда от 24.04.2025 заменен первоначальный ответчик на надлежащего Комитет по управлению муниципальным имуществом. 

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. Суд с учетом мнения представителей сторон и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, поскольку в спорное жилое помещение истец в установленном порядке не вселен. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено вступившим в законную силу заочным решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 20.05.2021 по гражданскому делу № 2 – 1781/2021 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь, спорное жилое помещение – квартира по адресу: ...., было предоставлено истцу в 2008 г. взамен жилого помещения по адресу: ...., находившегося в доме аварийном, подлежащем сносу, фактически снесенного в 2010 г.

На основании договора дарения жилого помещения от 

<

...> г. № .... ОАО «Б.» безвозмездно передало, а МОГО «Ухта» приняло в муниципальную собственность следующий объект недвижимого имущества – жилое помещение / 2 этаж – однокомнатная квартира, общей площадью 40,3 кв.м, в т.ч. жилой – 18,0 кв.м, расположенный в двухэтажном жилом доме по адресу: .... (п. 1 договора). В передаваемом в муниципальную собственность жилом помещении проживает ФИО3, .... года рождения, на основании договора найма жилого помещения от 

<

...> г. № .... (п.4 Договора).

Помещение находится в муниципальной собственности с 17.02.2009, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» № .....

Поскольку ранее ОАО «Битран» являлось государственным предприятием, передало спорное жилое помещение после предоставления его на условиях договора найма истцу, с учетом указанных выше норм закона истец имеет право пользования жилым помещением по адресу: ...., на условиях договора социального найма.

На основании пп.51 п.1 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Ухта" Республики Коми, утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» Республики Коми от 21.12.2023 № 273, Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени муниципального округа "Ухта" соответствующие договоры. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение 

<

...> г., в чем уведомлением ответчика от 

<

...> г. № .... истцу было отказано по мотивам отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения истцу, а также регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Однако с учетом того, что установленные по делу обстоятельства подтверждают вселение истца в установленном законом порядке, это не должно препятствовать реализации жилищных прав истца. У истца имелось иное, чем решение органа местного самоуправления, основание для приобретения права пользования жилым помещением; в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма регистрация по месту жительства истца в спорном жилом помещении невозможна. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, паспорт ...., удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН 

<

***>, заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...., с ФИО3, 

<

...> г. года рождения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025

Судья Е.Г.Берникова