РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Осиповой Людмиле Анатольевне, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13. ФИО14. ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, Осиповой Людмиле Анатольевне о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН. Дом по адресу: адрес обслуживается ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА», однако в управляющую компанию поступило письмо о расторжении договора управления, так как в ГЖИ Самарской области был сдан протокол общего собрания от 19.04.2023 г. о выборе нового Совета дома, председателя Совета дома и новой управляющей компании. Протокол подписан председателем собрания – ФИО3 и секретарем - Осиповой Л.А. Однако эти лица никакого собрания не проводили, никаких сообщений в нарушение требований ЖК РФ по поводу проведения собрания собственникам не направляли, объявлений в доме не вывешивали, собрания по факту не проводилось. Кроме того, истцы считают, что в собрании, оформленном протоколом от 19.04.2023 г., необходимый для принятия решений кворум отсутствовал, так как выборочный поквартирный обход собственников дома показал, что никто из опрошенных в собраниях участия не принимал, бюллетени не подписывал. Более того, в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 49 692,9 кв.м., однако данное количество голосов ничем не подтверждается и является неверным. Согласно Закону о ГИС ЖКХ (ч. 6 ст. 7) и совместному приказу Минкомсвязи России № 311 и Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 (пп. 5 п. 1) в ГИС ЖКХ сведения о площади объектов недвижимости вносятся Росреестром, то есть из ЕГРП или ГКН, в которых сведения должны совпадать. Причем, в Законе о ГИС ЖКХ прямо указано, что информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ, является официальной (п. 2 ст. 9), в связи с чем, может использоваться в юридически значимых целях. В системе ГИС ЖКХ на сайте https://dom.gosuslugi.ru/ указано, что площадь жилых и нежилых помещений дома по адресу: адрес составляет 51 868,1 кв.м., Следовательно, подсчет голосов в протоколе от 19.04.2023 г. произведен не правильно, протокол содержит недостоверные данные, является недействительным и не может порождать юридических последствий. Согласно ответу ГЖИ Самарской области № 015806 от 06.06.2023 г. по данным Росреестра по Самарской области общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: адрес составляет 54 409 кв.м., следовательно, расчеты ответчиков неверны. Согласно протоколу общая площадь помещений, принявших участие в голосовании, 31 840,71 кв.м., что составляет 58,52 % голосов, а не 64,07 % голосов как указано в протоколе. В соответствии с данными протокола от 19.04.2023 г. за выбор управляющей компании ООО «Ключ» (вопрос № 5 повестки дня) проголосовало 28 591,04 кв.м., что составляет от площади 54 409 кв.м. - 52,55 % голосов. Считают, что из указанной площади подлежит исключению площадь в размере 1 834,96 кв.м. Расчет кворума по вопросу № 5 повестки дня: 28 591, 04 – 1 834, 96 = 26 756, 08 кв.м. (т.е. 49% проголосовавших «ЗА» от площади жилых и нежилых помещений – от 54 409 кв.м.). Следовательно, необходимый кворум для перехода дома под управление в ООО «Ключ» отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, в части выбора управляющей компании ООО «Ключ» (вопрос 5 повестки дня), оформленное протоколом № 1 от 19.04.2023 г. Взыскать с ФИО3, Осиповой Людмилы Анатольевны в пользу ФИО1 сумму госпошлины в размере 300 рублей.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17; ФИО18, ФИО19, ФИО20 (инициаторы общего собрания); в качестве третьих лиц – УК ООО "Ключ", ООО "ПЖРТ Октябрьского района".

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, возражали против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО21, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям письменного отзыва. 

В судебном заседании представитель третьего лица УК ООО "Ключ" - ФИО22, действующий на основании доверенности, также возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям письменных возражений и дополнений к ним.

Представитель истца – ФИО23 – ФИО24 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается его собственноручной записью и подписью в справочном листе гражданского дела (т.1), о причинах не явки суду не сообщил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В период с 12.02.2023 г. по 16.04.2023 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 от 19.04.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что в период с 12.02.2023 по 16.04.2023 г. по инициативе ответчиков в данном доме, проведено внеочередное собрание собственников помещений. Повестка собрания состояла из 14 вопросов, которая включала в себя:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Выборы лиц, производящих подсчет голосов.

3. Выбор способа управления.

4. О расторжении с 01.05.2023 года действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес управляющей компанией ООО «ПЖРТ Октябрьского района» (ИНН №...), но не ранее даты исключения из реестра лицензий Самарской области.

5. Выбор ООО «Ключ» (ОГРН №..., лицензия №... от 23.10.2018 г.) в качестве Управляющей организации и заключения с ней с 01.05.2023 г. договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, но не ранее даты включения в реестр лицензий Самарской области.

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес., заключаемого с ООО «Ключ».

7. Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 443110, 

<

...> на дату заключения договора управления.

8. Выборы членов Совета многоквартирного дома (Совет МКД).

9. Выборы Председателя Совета многоквартирного дома.

10. Наделение Совета МКД полномочиями утверждения плана текущего ремонта общего имущества МКД и подписания актов выполненных работ по текущему ремонту.

11. Предоставление полномочий Председателю Совета МКД по заключению и подписанию договора управления с выбранной Управляющей организацией

12. Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

13. О взыскании неосвоенных денежных средств с управляющей компании ООО «ПЖРТ Октябрьского района» (ИНН №...) и о наделении полномочиями вновь избранной компании ООО «Ключ» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании ООО «ПЖРТ Октябрьского района» (ИНН №...) неосновательного обогащения – неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления.

14. О способе информирования собственников о проведении общих собраний и определения места хранения протоколов общего собрания.

Очная часть собрания состоялась 12.02.2023 г. в 16-00 (Воскресенье)

После проведения очной части собрания, с 13.02.2023 г. по 16.04.2023 г. состоялась заочная часть собрания, в течении которого, заполнялись бюллетени голосования.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 31 840, 71.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 64, 07%.

После окончания периода голосования результаты собрания оформлены протоколом от 19.04.2023 г. 

Инициаторами собрания данный протокол с приложениями был пронумерован, прошит и подписан, после чего был передан ООО «Ключ», который в свою очередь, заполнил заявление о внесении изменений в реестр лицензий УК и направил в ГЖИ Самарской области.

Рассмотрев заявление и проверив пакет документов, ГЖИ Самарской области вынес приказ о включении МКД адрес в реестр лицензий ООО «Ключ» с 01.07.2023 г., таким образом ГЖИ Самарской области подтвердил правильность оформления и легитимность проведения собрания.

В свою очередь, установлено, что при подготовке к собранию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, инициаторами собрания запрошена информация из Росреестра по собственникам помещений в МКД для последующего составления бюллетеней.

Согласно указанным документам общая площадь помещений в МКД, прошедших регистрацию, составила 49 692.9 кв.м.

В соответствии с п.3 и 4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении состава общего имущества используются, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Стороной ответчика подтверждается информация о том, что несколько помещений в числе которых кв. №... имеют правообладателей без записи в ЕГРН, на основании регистрации уполномоченным органом Бюро технической инвентаризации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом лицо, голосовавшее на Собрании и подписавшее бюллетень, является собственником квартиры на основании правоустанавливающего документа, полученного до вступления в силу вышеуказанного закона. 

Согласно поступившим ответам на запросы суда данная площадь составила 316.1 кв.м.

Помимо этого, из ответа ППК «Роскадастр» от 24.10.2023 г. № 07/5531 усматривается, что в МКД имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам, право собственности которых на эти помещения оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Это квартиры №... Всего не учтенных в Росреестре: 316,1 кв.м.

В МКД имеются жилые и нежилые помещения, принадлежащие Муниципальному образованию городской округ Самара. 

Согласно бюллетеню для голосования г.о. Самара принадлежит 2 257,8 кв.м., в том числе:

- жилых (кв.№№... общей площадью 336 кв.м. В Росреестре (в 49 692,9 кв.м.) учтена только кв. №... не учтенных в Росреестре 275.5 кв.м

- не жилых, учтенных в 49 692,9 кв.м, в Росреестре, общей площадью 746, 9 кв м. (помещение н20, кад.№..., площадь 132,2 кв.м. + помещение б/н кад.№..., площадь 334,3 кв.м., + помещение б/н, кад.№..., площадь 93.4 кв.м., + помещение б/н, кад.№..., площадь 187, 0 кв.м.).

- не жилых, не учтенных в Росреестре общей площадью 1 174,9 кв.м (нежилое помещение на 9 этаже, 676,4 кв.м, «художники») + нежилое помещение на 9 этаже, 498,5 кв.м., «архитекторы»).

Следовательно, площадь помещений (жилых и не жилых), принадлежащих Муниципальному образованию городской округ Самара, не учтенных в Росреестре, составляет 1 450,4 кв.м. (275,5 + 1 174,9).

Таким образом, общее число голосов состоит из суммы голосов, учтенных в Росреестре и не учтенных там, и равно 51 459,4 кв.м. (49 692,9 + 316,1 + 1 450,4). Эта информация достоверно подтверждена:

- выписками из Росреестра,

- ответом ППК «Роскадастр» от 24.10.2023 г. № 07/5531,

- бюллетенем для голосования, подписанного Главой администрации Октябрьского р-на г. Самары ФИО25, в качестве представителя Муниципального образования городской округ Самара.

В соответствии с ч.1 ст.46, п.4.7 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - «ЖК РФ) Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу принятия решения о выборе управляющей организации принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, для принятия решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Ключ» достаточно 25 729,8 кв.м.

На общем собрании собственников МКД за выбор ООО «Ключ» в качестве управляющей организации проголосовало 28 591,04 голосов (кв.м.). Следовательно, даже, если по различным основаниям не принимать к расчету количество кв.м., в размере меньше 2 861,24 (28 591,04 - 25 729,8), то все равно оспариваемое решение о выборе ООО «Ключ» в качестве управляющей организации является действительным.

Истцами представлен расчет площади, подлежащей исключению, по их мнению, из подсчета кворума общего собрания МКД в размере 1834,96 кв.м.

Одним из оснований, представленных в уточненном исковом заявлении, является не проставление даты или проставление неправильной даты в бюллетене для голосования. 

Вместе с тем, по такому основанию бюллетень не может быть исключен из подсчета по следующим причинам.

Согласно ч.5.1 ст.46 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня. выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, наличие или отсутствие в бюллетене даты голосования не может являться основанием для признания такого бюллетеня недействительным. Помимо этого, в Реестре вручения бюллетеней собственникам помещений МКД по адресу: адрес (имеется в материалах дела) рядом с подписью собственника им же проставлена дата, которая и является датой голосования. Выдача и получение заполненных бюллетеней осуществлялась инициаторами Собрания в один календарный день. Указанный недостаток является формальным. О недопустимости исключения из подсчета бюллетеней для голосования по наличию формальных ошибок разъясняется в п.7 Письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме».

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания. 

Положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования (Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"), поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Учитывая вышеизложенное, не подлежат исключению из подсчета квартиры №№..., нежилое помещение Н2 (собственник - Самарская область, бюллетень подписан руководителем Государственного казенного учреждения Самарской области "Служба эксплуатации зданий и сооружений" ФИО26 - Приложение №2), общей площадью 423 кв.м.

Другим из оснований является голосование только одного из сособственников помещения, принадлежащего нескольким гражданам на праве обшей совместной собственности. По такому основанию бюллетень не может быть исключен из подсчета по следующим причинам.

Жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве совместной собственности. Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом. Поэтому решения по такой квартире, в том числе и голосование на общем собрании МКД, принимаются совместно, (ч.ч. 1, 2 ст.253 ГК РФ). 

Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех ее участников и его голос будет считаться за 100%-е присутствие собственников этого помещения. И при подсчете голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.

Отличительной чертой правоподтверждающего документа об общей совместной собственности является его единственность, где перечислены все собственники. А при общей долевой собственности каждому сособственнику выдается правоподтверждающий документ с указанием размера доли.

В силу положений статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации учет всей площади квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, при голосовании одного из собственников является правомерным.

При наличии права совместной собственности любой из собственников вправе высказывать мнение от имени всех собственников объекта недвижимости без уполномочивающих документов в силу требований ст. 253 ГК РФ. В таком случае подразумевается, что собственник действует по согласию всех участников совместной собственности, а не участвующие в голосовании собственники, одобрили в последующем действия голосовавшего.

Учитывая вышеизложенное, не подлежат исключению из подсчета квартиры №№... (объединенная с 679), 689 (в бюллетене видно, что голосовала ФИО27), №... общей площадью 390,65 кв.м.

Доводы истцов о необходимости исключения бюллетеней собственников квартир: №... по причине свидетельских показаний, опровергаются путем письменных заявлений данных граждан, в которых указывается что они участвовали в голосовании и собрании, помимо этого истцы ссылаются на свидетельские показания граждан, которые судом не опрашивались.

Собственник №... умерла дата, но подписала бюллетень 21.03.2023 г..

Перечисленные в уточнении помещения с формулировкой «не голосовал», не подтверждаются материалами дела и показаниями этих лиц и не могут приниматься судом в обоснование необходимости их исключения.

Отсутствие даты в заполненном бюллетени не является основанием для его исключения, т.к. данные бюллетени выдавались под роспись и получение ими бюллетеней подтверждается реестром вручения, имеющийся в приложениях к протоколу общего собрания.

Таким образом, разница в площадях, на которое ссылаются истцы не влияет не кворум принятых решений, что также коррелируется с принятым решением ГЖИ Самарской области по включению МКД Ленина 3 в реестр лицензий ООО «Ключ».

Иных доказательств о незаконности и нарушенных правах истцы не приводят.

В первичном исковом заявлении истцы указывают общую площадь жилых и нежилых помещений в доме, участвующих в голосовании в размере 51 868,1 кв.м. Указанная информация не подтверждена никакими доказательствами.

В дополнительном исковом заявлении, истцы уже указали общую площадь жилых и нежилых помещений в доме, участвующих в голосовании в размере 54 409 кв.м. В качестве доказательства приведена распечатанная таблица и заверенная ООО «ПЖРТ Октябрьского района». 

Такое доказательство не является допустимым по смыслу ст.60 ГПК РФ.

Кроме того, в представленном ООО «ПЖРТ Октябрьского района» реестре указаны помещения общего пользования, относящиеся к общему имуществу МКД, и не принимающие участия в голосовании:

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Итого: 

2 009,2 

Также в представленном реестре имеются «задвоение» помещений и площадей:

Кадастровый № 

Площадь, кв.м. 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Итого: 

625,2 

Кроме того, из имеющегося в материалах дела ответа ППК «Роскадастр» от 13.12.2023 г. № 08/6403 (на запрос № 23-6300-Д/9910 от 11.12.2023 г.) усматривается, что общая площадь помещений, подсчитываемых при принятии решений на общем собрании МКД составляет 51 221,5 кв.м. = (7991,3+894,1 + 5058,1+61,7 + 4555,2+167,7 + 25051,3+7442,1).

В свою очередь, истцами не представлено доказательств того, что на общем собрании по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Ключ» проголосовало менее 25 729,8 кв.м. (менее 50% от площади всех помещений МКД, принадлежащих собственникам).

Вместе с тем, установленные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о достаточном количестве голосов в бюллетенях для голосования, для принятия решений по всем вопросам общего собрания и правильности оформления Протокола, кворум соблюден.

Таким образом, отсутствуют основания, установленные п.1 ст. 181.4. ГК РФ для признания решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительными.

При этом, голосование истцов не могло повлиять на принятие решений, и принятые решения собрания не влекут существенных неблагоприятных последствий для них, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о соблюдении инициаторами собрания положений ст. 45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания N 1 от 19.04.2023 г. содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан в том числе, председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссией, производившей подсчет голосов.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, вопреки доводам истцов, также не установлено.

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения уточнённых исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, в части выбора управляющей компании ООО «Ключ» (вопрос 5 повестки дня), оформленное протоколом № 1 от 19.04.2023 г. 

В свою очередь, производные требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины удовлетворению не подлежат, ввиду необоснованности основных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Осиповой Людмиле Анатольевне, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13. ФИО14. ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, в части выбора управляющей компании ООО «Ключ» (вопрос 5 повестки дня), оформленное протоколом № 1 от 19.04.2023 г., взыскании расходов по оплате госпошлины, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024 г.

Судья О.С. Минина