Дело № 2-1510/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при секретаре Панюгиной Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО3 

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи квартиры от 04.09.2018 года истцы ФИО1, ФИО2 и дети ФИО4 и ФИО5 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2 050 000 руб., из них денежная сумма в размере 266 974 руб. передана продавцу до подписания договора, денежные средства в сумме 1 350 000 руб. будут переданы из собственных средств в срок до 15.10.2018 года, денежные средства в сумме 433 026 руб. будут уплачены путем безналичного перечисления по сертификату на материнский капитал. Все денежные средства по договору уплачены продавцу в срок, о чем имеются расписки продавца.

17.09.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру. В ЕГРН сделана запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. 

До настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Капкаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному месту жительства. 

Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица УПФР по Заволжскому району г. Ульяновска Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указано, что ФИО1 24.07.2014 года обратилась в УПФР в Заволжском районе г. Ульяновска Ульяновской области с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ заявление было удовлетворено и ей был выдан Государственный Сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму 429 408,50 руб., 08.02.2016 года обратилась с заявлением о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 20 000 руб. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ заявление было удовлетворено и ФИО1 была перечислена сумма в размере 20 000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в Заволжском районе г. Ульяновска Ульяновской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. По результатам рассмотрения было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлены денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья — квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не было. Средства материнского (семейного) капитала, в сумме 433 026 руб. ФИО1 были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: несовершеннолетняя ФИО5 – 50/100 долей, несовершеннолетний ФИО4 – 5/100 долей, ФИО1 – 40/100 долей и ФИО2 – 5/100 долей. 

Собственниками квартиры указанные лица стали на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 04.10.2018 года, заключенного с ФИО8, которая действовала на основании доверенности от 25.09.2018 года, выданной собственником квартиры ФИО3 

По условиям договора (п.3) квартира продана по договорённости за 2 050 000 руб., из которых денежные средства в размере 266 974 руб. переданы из собственных средств до подписания настоящего договора. При подписании настоящего договора денежные средства в названном размере продавцом получены в полном объеме. Денежные средства в размере 1 350 000 руб. будут переданы из собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 433 026 руб. будут уплачены путем безналичного перечисления по сертификату на материнский капитал.

Как следует, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО10 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) в виде ипотеки, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты по договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно расписке от 04.10.2018 года, ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО6, Покупателями переданы денежные средства в размере 266 974 руб. Как следует из расписки от 09.10.2018 года, ФИО6 Покупателями переданы денежные средства в размере 1 350 000 руб. 

По сообщению Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Заволжском районе г. Ульяновска ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по сертификату № № от 22.08.2014 года на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 04.10.2018 года на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей были перечислены Отделением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) по Ульяновской области 06.12.2018 года на счет Продавца ФИО3 

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 04.10.2018 года истцами исполнены в полном объеме. 

Однако в связи с уклонением ответчика от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выразившемся в непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истцов созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной им квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из характера возникших спорных правоотношений, суд считает ненадлежащим ответчиком по данному делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,117, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить частично. 

Снять с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 17.10.2018 года. 

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова