Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Е.А., действующей в интересах 

<

...> Ж.А.В. о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Ж.А.В. и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с договором Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом в срок, указанный в договоре и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать квартиру Покупателю.

Согласно п.2.5 указанного Договора, ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 6.2, указанного Договора, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Исходя из вышеизложенного, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако, квартира передана на основании Акта - приема передачи по Договору № Р-7/11-149/4-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома только ДД.ММ.ГГ.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 5 276 700 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с вышеизложенным, истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумме 229 008,78 рублей.

Истец Ж.Е.А., действующая в интересах 

<

...> Ж.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» действующая на основании доверенности М.Л.А. в судебное заседание явилась, предоставила суду возражения на исковое заявление, просила в иске полностью отказать по основаниям, указанным в возражениях, в случае удовлетворения иска просила применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права в своей воле и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Ж.А.В., Ж.А.В. и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № участии в долевом строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.3. договора объектом долевого строительства по договору является квартира расположенная в секции №, на № этаже, номер 

<

адрес>, количество комнат 1. 

В соответствии с договором Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом в срок, указанный в договоре и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Покупателям квартиру.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 5 276 700 (Пять миллионов двести семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2.5 указанного Договора, ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 6.2, указанного Договора, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Исходя из вышеизложенного, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако, квартира передана на основании Акта - приема передачи по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома только ДД.ММ.ГГ.

Однако, указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГ, а квартира истцу по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГ. 

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ иску Ж.А.В. к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Ж.А.В. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 90 000 рублей и штраф в сумме 45000 рублей. В остальной части иска о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму истцу к ответчику отказано.

Согласно расчету истца, исходя из принадлежащей истцу 1/2 доли в праве собственности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. за 168 дней просрочки составляет 229 008 рублей 78 копеек из расчета: 5276700 руб. х 7,75%/150 х 168 = 229 008 рублей 78 копеек.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ и ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей из расчета: (50 000 рублей (неустойка) : 2 = 25 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины была освобождена, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 700 рублей.

Р Е Ш И Л :

Иск Ж.Е.А., действующей в интересах 

<

...> Ж.А.В. к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Ж.А.В. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 50 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Ж.А.В. к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ