Р Е Ш Е Н И Е

 К делу №2-4292/17

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Сочи 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Сочи о переводе нежилого помещения в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать перепланировку и переоборудование нежилых помещений №106, 107, 108, 109, 110, 111, общей площадью 63,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже, назначение: нежилое в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, в Центральном районе города Сочи – правомерной; признать нежилое помещения №106, 107, 108, 109, 110, 111, общей площадью 63,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже, назначение: нежилое в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, в Центральном районе города Сочи - жилыми и пригодными для постоянного проживания; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненные сведения в ЕГРН - назначение: жилое.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ФИО3, является собственником нежилых помещений №106, 107, 108, 109, 110. 111, общей площадью 63,6 кв.м., расположенные на подвальном этаже, назначение: нежилое в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, в Центральном районе города Сочи. Также, по состоянию на 26 июля 2017 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинским отделением изготовлен технический паспорт на нежилое помещение. При таких данных указанный объект капитального строительства прошел государственный технический учет жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Так, жилые помещение №106, 107, 108, 109, 110, 111, общей площадью 63,6 кв.м., поставлены на государственный технический учет за инвентарным номером 7158, что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения, изготовленным по состоянию на 26.07.2017г. Согласно акту от 13.09.2016 г. утвержденного генеральным директором ООО "УК"РЭО- 10" ФИО1, перепланировка и переустройство данной квартиры с целью улучшения благоустройства, комфортности и функционального назначения выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений в конструктивных элементах не выявлено, несущие стены не затронуты, и основных магистралях системы канализации, системы холодного, горячего водоснабжения, системы газоснабжения, системы вентиляции не обнаружены, ущерба системе отопления не нанесено. Одновременно ОНД и ПР Центрального района ОНД и ПР г. Сочи сообщает, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности установленным на территории Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, так же пояснила, что перепланировка связана с переводом помещений в жилые, и работы были произведены с учетом, того, что помещение переведено по факту в жилое помещение. 

Предстаивтель администрации г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как нет законных оснований, при этом постановлением Правительства РФ, не предусмотрен перевод нежилых помещений в жилые в подвальных этажах. 

Представитель УФС ГР, кадастра и картографии по КК и представитель отдела №2 УФМС России по КК Центрального отдела г. Сочи, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из представленных суду доказательств, ФИО3 принадлежит на праве собственности помещения №106, 107, 108, 109, 110, 111, общей площадью 63,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже, назначение: нежилое в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>.

Согалсно техпаспорту, в помещениях пробит оконный проем, при этом помещение №10 оборудовано из части коридора принадлежащего ФИО2 

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

При этом, согласно представленных документов, спорные помещения располагаются в подвале дома 

<

адрес> в г. Сочи (техпаспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права). 

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, в случае удовлетворения иска будут нарушены права ФИО2, которому принадлежит часть коридора, в перепланированном помещение.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г. Сочи о переводе нежилого помещения в жилое помещение, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через, Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года. 

Председательствующий судья