Дело № 2-555/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О., 

с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО10 

<

данные изъяты>, к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании квартир частями жилого дома и возложении обязанности внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО10 обратились в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании квартир частями жилого дома и возложении обязанности внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Московской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО11

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; характеристики жилого помещения: кадастровый №, площадь 51,2 кв.м., этаж: 1, наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; характеристики жилого помещения: кадастровый №, площадь 34,5 кв.м., этаж: 1, наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. ФИО9, действующая за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее супруг ФИО8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в праве по 1/4 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики жилого помещения: кадастровый №, площадь 50,7 кв.м., этаж: 1, наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Вышеуказанные жилые помещения истцов расположены в здании, по адресу: 

<

адрес>, которое имеет следующие характеристики: наименование здания: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер здания: № общей площадью 180,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1030 кв.м., находится в пользовании истцов, огорожен, используется по назначению. Жилые помещения изолированы друг от друга глухими, без проемов, стенами, имеют непосредственные выходы на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии изменения вида жилого помещения переоборудование и перепланировка жилых помещений не требуется. Жилые помещения являются индивидуально-определенными частями жилого дома, что соответствует определению понятия: «часть жилого дома».

На основании изложенного, истцы просят суд признать:

- жилые помещения: 1) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 2) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 3) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> - частями жилого дома;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения: 1) в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 51,2 кв.м., жилой площадью - 28,3 кв.м., в разделе «Особые отметки» внести формулировку - «часть жилого дома»; 2) в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 50,7 кв.м., жилой площадью - 34,9 кв. м., в разделе «Особые отметки» внести формулировку «часть жилого дома»; 3) в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 34,5 кв. м., жилой площадью - 25,2 кв. м., в разделе «Особые отметки» внести формулировку «часть жилого дома».

Истцы ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО10, представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира, Озеры и Ступино в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенности ФИО5 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание также не явилась. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по месту ее жительства, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО6 в судебном заседании просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, при этом полагал, что администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 25, 26-28).

ФИО9, ФИО8 и их несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый жилого помещения - квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 21-24, 29-36).

ФИО10 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20, 37-38).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из части жилого дома, сохранено в переоборудованном состоянии. За ФИО11 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на указанную часть жилого дома, прекращено ранее зарегистрированное право собственности за ФИО11 и ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69-71).

Таким образом, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, статус квартиры № изменен на часть жилого дома. Остальные квартиры №№ в указанном доме принадлежат истцам.

Из технических заключений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО4, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из четырех частей, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к жилым домам блокированной застройки, и не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Принадлежащие истцам жилые помещения - квартиры № каждая в отдельности отделены от соседних частей жилого дома капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с другими квартирами, обладают автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). Объемно-планировочное решение части жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, а сами квартиры (части жилого дома) не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, эти квартиры возможно признать самостоятельными жилыми объектами - частями жилого дома, который в отсутствие элементов общего имущества не обладает предусмотренными законом (ст. 36 ЖК РФ) признаками многоквартирного дома (л.д. 82-118).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае спорные жилые помещения в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, представляют собой самостоятельные объекты недвижимости – части дома, наряду с другой частью этого же дома, принадлежащей гражданам на праве собственности.

Признание спорного жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истцов на квартиры, как следствие изменения статуса жилых помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО10 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО7 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО10 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истцов на вышеуказанные части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева