РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Полежаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-641/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ивашевка м.р.Сызранский, ФИО5 о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации с.п.Ивашевка м.р.Сызранский, ФИО5 с иском о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4 являются собственниками ? доли (каждый по ? доле) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли квартиры является ФИО2 на основании договора о передачи (продаже) квартир в собственность от 01.11.1993 и на основании соглашения об определении долей от 17.02.2003. ФИО2 являлся супругом её бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на основании указанного договора приватизации принадлежала ? доля названной спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. У супругов ФИО11 общих детей не было. ФИО2 не является родным отцом истца. Наследников после ФИО2 нет, его супруга ФИО3 умерла раньше его. Обратившись к нотариусу по вопросу оформления наследства после смерти ФИО2, ей было отказано, т.к. невозможно подтвердить родственные отношения, пропущен установленный законом срок для принятия наследства, рекомендовано обратиться в суд. В спорной квартире она проживает и пользуется ей более 15 лет, другого жилья у нее нет и не было. В указанной квартире, кроме неё, никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает более 15-ти лет. Полагает, что приобрела право собственности на ? долю спорной квартиры в порядке приобретательной давности, т.к. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в квартире находится всё её имущество. Со ссылкой на требования ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.60), представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.70).

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.67), представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.68).

Ответчик администрация сельского поселения Ивашевка м.р.Сызранский в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.61), представила в суд письменный отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.63).

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д.67 оборот), представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третье лицо администрация Сызранского района в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.66), письменный отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, что 01.11.1993 ФИО2 и ФИО3 передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 40,2кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче (продаже) квартир в собственность от 01.11.1993. Указанный договор зарегистрирован по прежнему порядку в Сызранском БТИ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.12).

Из сообщения нотариуса ФИО6 от 21.09.2023 следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследниками являются дочь ФИО4, которая обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, и муж ФИО2, который обратился с заявлением о непринятии наследства. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанной квартиры (л.д.50). 

ДД.ММ.ГГГГ наследники после ФИО3 супруг ФИО2 и дочь ФИО4 заключили соглашение, согласно которого по обоюдному согласию в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определили доли каждого из собственников по ? доле. Соглашение удостоверено нотариусом ФИО6 и зарегистрировано по реестру № 73 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры общей площадью 60,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). Право общей долевой собственности (1/2 доля) зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА № (л.д.10).

Право собственности ФИО2 на ? долю указанной квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 03.03.2003 на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 01.11.1993 и соглашения от 17.02.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.58). 

ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, был зарегистрирован один, что подтверждается справой администрации с.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.21). 

После смерти ФИО4 у нотариуса ФИО7 открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются дочь ФИО1 и внук ФИО5 Наследственным имуществом является, в том числе, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Наследникам ФИО1 и ФИО5 31.07.2023 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым (л.д.64, 22).

Государственная регистрация права ФИО1 и ФИО5 за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, произведена 01.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2023 (л.д.44-45). 

Согласно информационному письму нотариуса ФИО7 №520 от 31.07.2023 ФИО1 обращалась к нотариусу по вопросу открытия наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, после которого, согласно сведениям Единой информационной системы нотариата, наследственное дело не заводилось. Нотариусом рекомендовано обратиться в суд, в связи с пропуском срока для принятия наследства, не предоставлением доказательств фактического принятия наследства, а также не подтверждением родственных отношений с наследодателем (л.д.11).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 06.10.2023 площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 60,4 кв.м. (л.д.71-75). 

ФИО1 с сентября 2005 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации с.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76). 

Таким образом, суд установил, что после смерти ФИО2, ФИО1, будучи собственником ? доли в праве на квартиру, с сентября 2005 года проживает в ней и пользуется всей квартирой, в том числе ? долей ФИО2, ? долей ФИО5

Ответчик ФИО5, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в ней не проживает, на ? долю ФИО2 не претендует.

Истец единолично добросовестно, непрерывно, открыто владеет ? долей, принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания недвижимого имущества. Кроме того, из владения истца ? доля квартиры никогда не выбывала, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. За весь период владения квартирой истцом никто прав на ? долю квартиры ФИО2 не заявлял, право владения для давности не оспаривал, споров в отношении владения и пользования ? долей квартиры заявлено не было. Не заявляли о своих правах на ? долю квартиры и органы власти. Истец и ФИО5 родственниками ФИО2 не являются, оформить указанную долю квартиры в порядке наследования в силу закона не могут.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, с момента возникновения владения спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не выявлено.

В силу ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, поскольку истец ФИО1 пользуется квартирой, в том числе ? долей квартиры после ФИО2, с сентября 2005 года по настоящее время суд полагает, что у истца наступило право требовать признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом наступил в сентябре 2023 года, т.е. на дату вынесения решения составляет более 18 лет.

Учитывая, что в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности требуется соблюдение двух условий, и оба эти условия истцом соблюдены - давностный срок владения, и добросовестное, открытое и непрерывное владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с №, площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 23.10.2023

Судья