Дело № 2–1734/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Химки, Московская область 21 марта 2019 года 

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завражном Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на машиноместо № 

<

№ обезличен>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения, оплаченного истцом по договору купли-продажи.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 № 220ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.01.2012 сторонами заключен договор № 1-2-47 купли-продажи будущей вещи (машиноместа), предметом которого является обязанность ответчика передать истцу машиноместо 1-2-47 (строительный) общей площадью 17,4 кв. м в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (п. 2.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 480066 руб. (п. 3.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено платежным поручением от 13.02.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное машиноместо зарегистрировано 13.10.2015.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним машиноместа по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Вместе с тем, передача вещи в фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается договором на управление автостоянкой (машиноместа) от 08.02.2019 и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Наименование и содержание договора в части соотношения строительного и почтового номеров позволяют идентифицировать переданный во владение и пользование объект как объект купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта имелись ограничения, наложенные судебным приставом-исполнителем, которые, отменены, что подтверждается представленными копиями постановлений судебного пристава от 31.01.2019.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности истца на указанный объект недвижимости с прекращением права собственности ответчика на данное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 47, площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ООО «Северное».

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21.03.2019.

Судья Н.В. Гирсова

Химкинский городской суд

Московской области

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

Московская область, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru 

ООО «Северное»

141400, МО, Химки, Ватутинское 

<

...>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

121170, 

<

...>

Химкинский районный отдел судебных приставов Московской области

141411, 

<

...>

№

2–1734/2019

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда Московской области от 26 февраля 2019 г. по гражданскому делу по заявлению ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности.

Приложение на ___ л. в 1 экз.

Помощник судьи