Дело № 2-1912/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 26 ноября 2020г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Луценко Е.А., 

при секретаре Зуевой В.Б., 

с участием представителя истца муниципального образования Каневского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ФИО1, представившего соответствующие доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца предъявил иск к ответчику, указывая, что между истцом и ИП, главой КФХ ФИО3 17.03.2014г. заключён договор аренды № 1100002489 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603319:3, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу : Краснодарский край, Каневской район, восточнее МТФ №7 ЗАО « Племзавод « Колос» 500 метров, для выращивания сельскохозяйственных культур. По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ФИО2 использует указанный земельный участок. Поскольку отсутствует оплата ответчиком за 4 периода платежей ( 4 квартал 2019г., 1,2,3 кварталы 2020г.), просят расторгнуть указанный договор аренды и указать, что решение суда является основанием для регистрирующего органа основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, повестки дважды направленные по месту его жительства (Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>) вернулись с отметкой « истек срок хранения». 

Суд признает данные уведомления надлежащими.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Специальный ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п.1 ст.1 Закона).

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ИП, главой КФХ ФИО3 17.03.2014г. заключён договор аренды № 1100002489 (далее договор) земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603319:3, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу : Краснодарский край, Каневской район, восточнее МТФ №7 ЗАО « Племзавод « Колос» 500 метров, для выращивания сельскохозяйственных культур. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1100002489 от 17.03.2014г., 20.05.2015г. ФИО3 ( арендатор) уступила свои права и обязанности по договору аренды (преемнику) ФИО2. В соответствии с п.7.2 договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 16.03.2024г. Оспариваемый договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По общим правилам обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Специальной нормой ст.619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10-го числа первого месяца квартала ( 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Истец указывает на то, что информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.2, 4.1.1, 4.1.2., 4.1.4 договора аренды и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 01 октября 2019г. по 30 сентября 2020г. составила 54 412,68 руб.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании пункта 5.2 договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию с 01 октября 2019г. по 31 августа 2020г. сумма пеней за просрочку платежей составила 1 862,65 руб.

Итого отсутствует оплата за 4 периода платежей ( 4 квартал 2019г., 1,2 и 3 кварталы 2020г.).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия №01-25/691 от 31 августа 2020г. с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора. 

Данные утверждения истца ответчиком не оспорены, опровергающих данные утверждения доказательств суду не представлено, в связи с чем, суд признает доказанным, что ответчик более двух раз подряд ( 4 раза) по истечении установленного оспариваемым договором срока платежа не внес арендную плату.

Полномочия по распоряжению земельным участком с 01.01.2017г. ( Федеральный закон от 03.07.2016г. №334-ФЗ) в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район.

При таких обстоятельствах исковое требование муниципального образования Каневского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о расторжении оспариваемого договора подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Поскольку решением суда, подлежащие государственной регистрации права ответчика по оспариваемому договору прекращаются, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального образования Каневского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды от 17.03.2014 № 1100002489 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603319:3, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу : Краснодарский край, Каневской район, восточнее МТФ №7 ЗАО « Племзавод « Колос» 500 метров, для выращивания сельскохозяйственных культур.

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на указанный земельный участок. 

В течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу направить его копию руководителю Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме принято 26.11.2020.