Дело № 2-747-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 08 октября 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ноябре 

<

данные изъяты> года он по договору купли – продажи приобрел у ФИО1 2 комнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., жилой 27,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> с гаражом, двумя сараями, в собственность, для проживания.

ФИО1 распорядился своим имуществом и продал квартиру и земельный участок истцу, о чем был составлен договор купли-продажи. Денежные средства в сумме 160 000 руб. были переданы им ФИО1 в день подписания договора. Ему были переданы все оригиналы документов, как на квартиру, так и на земельный участок. Государственная регистрация права не была совершена, в силу ТОО, что ФИО1, пообещав совершить регистрацию, права уехал в неизвестном истцу направлении. До настоящего времени он не располагает местом нахождения ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 218 ГК РФ лицо - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО2 принял в собственность квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № и земельный участок, площадью 651 кв.м. эксплуатация квартиры в жилом двухквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества составляет 160 000 руб., указанная сумма оплачена покупателем до подписания договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

П. 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно техническому паспорту домовладения, общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет 36,9 кв.м., жилая – 27,4 кв.м. 

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что собственником недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой – 27,4 кв.м. является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет площадь 651 +/- 18 кв.м., для эксплуатации квартиры в жилом двухквартирном доме, правообладателем указанного земельного участка является ФИО1 – собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> пояснил, что истец купил квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> осенью 

<

данные изъяты> года, у ответчика по договору купли-продажи, в его присутствии истец передал Е. денежные средства. С указанного времени ответчик никаких правопритязаний на квартиру и земельный участок, истцу не заявлял.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру и земельный участок за ФИО3 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное проживание ФИО3 в спорной квартире и пользование земельным участком для эксплуатации квартиры. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным имуществом.

Несмотря на то, что договор купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно без законных оснований вселился в спорную квартиру и использует для ее эксплуатации спорный земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи квартиры и земельного участка документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ича к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ичем право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года.

Судья А.В. Алференко