Дело № 2-87 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 28 января 2019 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г. при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием представителя ответчика Ерешко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Элита» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени за просрочку оплаты, процентов за пользование денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Элита» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что в период с 9 марта 2016года по 12 апреля 2017года на основании договора купли-продажи ФИО1 являлся собственником нежилых помещений № общей площадью 130,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> С момента приобретения права собственности на помещения в МКД у ответчика возникла обязанность по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества, однако ответчик не только проигнорировал данную обязанность, но и намеренно скрыл от ТСЖ факт приобретения им нежилых помещений, а также в нарушение требований закона не представил ТСЖ никаких данных о себе, чем затруднил возможность доведения до сведения информации о действующих тарифах и обязанности внесения оплаты. О том, что ответчик являлся собственником помещений в доме, стало известно только 26.07.2018г. при получении выписки из ЕГРН. В соответствии с утвержденной протоколами общего собрания членов ТСЖ сметами расходов (протокол №3 от 23.05.2014г., №1/2016 от 25.11.2016) тариф за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 июня 2014г. по настоящее время составляет 30руб. с 1 кв.м площади, принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений. Исходя из изложенного, размер ежемесячного платежа, подлежащего внесению ответчиком за содержание и ремонт общего имущества, составляет 3909руб. (30руб.х130,3кв.м). За период с марта 2016г. по апрель 2017г. ответчику начислены платежи в общей сумме 51371,82 руб., а также пени за просрочку внесения оплаты за период с 11 апреля 2016г. по 12 апреля 2017г.-8305,02руб. После продажи ответчиком помещений в отношении него перестали действовать нормы Жилищного кодекса РФ, однако неоплаченная им сумма начисленных платежей за содержание и ремонт общего имущества является неосновательным обогащением, которое ответчик обязан возвратить истцу. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В связи с этим ответчику начислены проценты за пользование денежными средствами на сумму неосновательно сбереженных денежных средств в сумме 59676,84руб. за период с 13 апреля 2017г. по 30.11.2018г. в размере 7831,15 руб. На направленное ответчику требование о погашении долга он не реагирует. На основании изложенного, ссылаясь на ст.155,158 ЖК РФ, ст.1102,1107, 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Элита» 67507,99руб., в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 9марта 2016г. по 12 апреля 2017г. - 51371,82руб., пени за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2016г. по 12 апреля 2017г. -8305,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2017г. по 30 ноября 2018г. -7831,15руб., а также судебные расходы- по оплате государственной пошлины 2225руб., почтовые расходы-77,46руб., расходы на получение выписки из ЕГРН-450руб., расходы на оплату услуг представителя-10000руб.

В судебное заседание представитель истца -ТСЖ «Элита» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил; представил письменный отзыв, в котором иск не признал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Ерешко Т.А., действующая на основании ордера, иск не признала, пояснив, что решение членов ТСЖ об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 30 руб. за 1 кв.метр является ничтожным в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, так как при принятии решения отсутствовал кворум, установленный частью 3 ст.45 ЖК РФ. Требования о взыскании предусмотренной ст.155 ЖК РФ и ст.395 ГК РФ неустойки являются злоупотреблением правом; истец не направлял ему документы на оплату по спорному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении оплаты, в связи с чем он не знал о задолженности. Кроме того, начисленная неустойка в сумме более 16000руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Требование о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства несения им указанных расходов. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусматривает п. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений за счет собственных средств, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

Согласно п.5,6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Установлено, что в период с 9 марта 2016года по 12 апреля 2017года на основании договора купли-продажи ФИО1 являлся собственником нежилых помещений № общей площадью 130,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Элита», которое согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ №2 от 23 мая 2014года утверждена смета расходов; тариф за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 июня 2014года составляет 30 руб. с 1 кв.метра площади принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений.

В период с 9 марта 2016года по 12 апреля 2017года ФИО1 как собственнику нежилых помещений общей площадью 130,3 кв.м была начислена оплата за содержание и ремонт общего имущества, размер которой составил 3909 руб. в месяц (30руб.х130,3 кв.м), а всего 51 371руб.82 коп.; ответчиком оплата не произведена.

Согласно пункту 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не исполнил, в связи с чем обязан уплатить пеню в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ.

Истцом начислена пеня за период с марта 2016г. по апрель 2017г. в общей сумме 8305,02 руб.; при исчислении пени учтены действовавшие в указанный период ставки рефинансирования -11, 10,5, 10, 9,75; кроме того, исчисление пени произведено с учетом ежемесячно увеличивающейся суммы задолженности и 1/130 ставки рефинансирования.

По мнению суда, размер пени исчислен неверно, необоснованно завышен. Так, действующее законодательство предусматривает начисление пени в размере 1/300 (с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по 90 день) и в размере 1/130 (с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Исходя из изложенного, пеня должна начисляться с учетом наступления срока оплаты за каждый месяц отдельно, а не нарастающим итогом, а также с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день принятия судом решения, определяемый как день фактической оплаты. Истцом же учтены ставки рефинансирования, действовавшие в период образования задолженности, а также начислена пеня в размере 1/130 ставки рефинансирования с июня 2016г. и все последующие месяцы.

Размер пени на сумму задолженности с 9 марта 2016г. по 12 апреля 2017г. составит за период с 12 мая 2016г. по 12 апреля 2017г. (дата прекращения права собственности ответчика на нежилые помещения) 3700руб.10 коп.; указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период после продажи ответчиком помещений в многоквартирном доме истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 59676,84руб., включающую в себя задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на 12 апреля 2017г. в размере 51371,82руб. и пеню за период с 9 марта 2016г. по 12 апреля 2017г. в размере 8305,02руб.; размер процентов составил 7831,15 руб.

По мнению суда, начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности не противоречит закону. В связи с тем, что размер задолженности с учетом начисленной пени 3700,10руб. составляет 55071,92руб., размер процентов за период с 13 апреля 2017г. по 30ноября 2018г. составит 7226,86 руб. Указанную сумму суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том, что решение членов ТСЖ об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 30руб. за 1 кв.м является ничтожным в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ в связи с отсутствием кворума, установленного ч.3 ст.45 ЖК РФ, суд находит несостоятельным. 

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу №3 общего собрания членов ТСЖ «Элита» в МКД по 

<

адрес> от 23 мая 2014г. кворум на собрании членов товарищества 23 мая 2014г. имелся, поскольку на собрании присутствовали 29 человек, которым принадлежит 340,6 голосов (63,7% от общего количества голосов всех членов ТСЖ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления в суд в сумме 10000руб., расходов по оплате государственной пошлины 2225руб., по оплате выписки из ЕГРН в сумме 450 руб., а также почтовых расходов в сумме 77,46 руб. В подтверждение расходов на оплату государственной пошлины представлено платежное поручение №140 от 22.11.2018г.; остальные заявленные истцом расходы документально не подтверждены (к исковому заявлению приобщены ксерокопии квитанций на оплату почтовых услуг и выписки из ЕГРН, а также ксерокопии договора на оказание услуг и акта приема-сдачи работ, оцененных в 10000руб.)

В рассматриваемом случае суд, учитывая, что исковые требования ТСЖ «Элита» удовлетворены частично, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требования в сумме 2068 руб. 96коп.; в удовлетворении требования о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя, выписки из ЕГРН, почтовых расходов отказать, так как указанные расходы не подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Элита» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Элита» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 9марта 2016г. по 12 апреля 2017г. - 51371,82руб., пени за просрочку внесения оплаты по взносам за содержание и ремонт общего имущества за указанный период в размере 3700 руб.10 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 13.04.2017 по 30.11.2018 в сумме 7226руб.86коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2068 руб. 96коп. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2019года.

Судья С.Г. Абасова