Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 25 июня 2021 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего А.Х. Чич

при секретаре Барчо С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» о признании недействительным отчета об оценке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» о признании недействительным отчета об оценке. 

В обоснование указанно, что на исполнении Межрайонного отдела УФССП России по Республике Адыгея находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ФИО3 задолженности по договору займа в размере 2 204 000 рублей, также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 рублей. 

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем был произведен арест имущества ФИО1, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. этаж 1, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В,

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В.

В дальнейшем, ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» был подготовлен отчет 116/2019 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества ФИО1, согласно которому, рыночная стоимость объектов оценки составила:

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. этаж 1, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 988 000 рублей;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 025 000 рублей;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 876 000 рублей;

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 876 000 рублей.

Указанный отчет об оценке принят судебным приставом, согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считает отчет № от ДД.ММ.ГГГГ произведенный ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» недостоверным, а рыночную стоимость объекта оценки значительно заниженной.

Представитель истца ФИО4 просила признать отчет № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и принять результаты оценки имущества, согласно заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» и представитель третьего лица межрайонного отдела УФССП по Республике Адыгея в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО3 согласно направленного в адрес суда заявления просил отказать в удовлетворении иска, не согласен с заключением судебного эксперта.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на исполнении Межрайонного отдела УФССП России по Республике Адыгея находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ФИО3 задолженности по договору займа в размере 2 204 000 рублей, также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем был произведен арест имущества ФИО1, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. этаж 1, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В,

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В.

В дальнейшем, ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» был подготовлен отчет 116/2019 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества ФИО1, согласно которому, рыночная стоимость объектов оценки составила:

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. этаж 1, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 988 000 рублей;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 025 000 рублей;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 876 000 рублей;

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 876 000 рублей.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по 

<

адрес>, приняты результаты оценки 116/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления законности и обоснованности указанной стоимости, на основании ходатайства истца была назначена судебная оценочная экспертиза.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы №.60 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов оценки составила:

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. этаж 1, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 764 198 рублей;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 833 108 рублей;

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 833 108 рублей;

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 764 198 рублей.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценка имущества, принятая судебным приставом-исполнителем, представляется суду заниженной, не соответствующей реальной рыночной стоимости, что нарушает права истца. Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве. В резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом. Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым отменить постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по Республике Адыгея от 16.08.2019 года, о принятии результатов оценки имущества принадлежащего ФИО1 и принять результаты оценки в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы №.60 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии результатов оценки имущества принадлежащего ФИО1 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Принять по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 результаты оценки судебной оценочной экспертизы №.60 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, рыночная стоимость объектов оценки составила: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. этаж 1, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 764 198 рублей; 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 833 108 рублей; 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 833 108 рублей; 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>В – 1 764 198 рублей. Обязать судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Х.Чич