№ 2-188/2025

УИД 35RS0009-01-2024-003831-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании недвижимого имущества бесхозяйным и возложении обязанности совершить действия, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Вологодский районный суд Вологодской области с иском к администрации Вологодского муниципального округа о признании недвижимого имущества бесхозяйным и возложении обязанности совершить действия, в обоснование заявленного требования указав, что ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой», как застройщиком, выполнено строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома 

<

адрес> с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц - участников долевого строительства. В силу п.2.1 каждого договора участия в долевом строительстве участников долевого строительства многоквартирного дома 

<

адрес> цена договора включает в себя затраты и расходы застройщика, связанные с проектированием и строительством жилого дома, вводом его в эксплуатацию, развитием социальной и инженерной инфраструктуры, подключением жилого дома к инженерным сетям, исполнением иных обязательств застройщика перед органами местного самоуправления, компенсацию расходов застройщика по приобретению земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома, включая оплату арендной платы или земельного налога, оплату услуг застройщика. Подпунктами 3, 3.1.4 этих договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется использовать денежные средства участника долевого строительства исключительно для строительства (создания) жилого дома, а также для строительства инженерных коммуникаций, сооружения и других объектов, создание которых предусмотрено техническими условиями на строительство жилого дома, договорами, соглашениями, контрактами, заключенными с органами местного самоуправления и организациями, учреждениями. Таким образом, при осуществлении строительства многоквартирного дома в целях обеспечения снабжения его коммунальными ресурсами застройщиком предусмотрено строительство внешних инженерных сетей, предназначенных для снабжения многоквартирного дома коммунальными ресурсами. Данные инженерные сети, сведения о которых содержатся в актах разграничения балансовой принадлежности, проектной и исполнительной документации, введены в эксплуатацию, но сведения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме наружных инженерных сетей проектная декларация не содержит. В такую декларацию о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, включены: крыльца, тамбуры, общие коридоры, инженерные коммуникации, лестницы с лестничными площадками, электрощитовая, тепловой узел, чердак и кровля, земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения №. Данный многоквартирный дом посредством участков наружных инженерных сетей технологически присоединен к централизованным системам холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, находящихся на балансе МУП ЖКХ «Новленское» Вологодского муниципального района, а также к сетям электроснабжения ПАО «Россети Северо-Запад». Указанные инженерные сети представлены в части системы теплоснабжения в виде участка трубопроводов 2* d-89мм L6,5м, 2*d-108мм L73,4м от наружной стены многоквартирного дома до тепловой камеры у дома 

<

адрес>; в части системы холодного водоснабжения - участком трубопроводов Ду80мм L50м от наружной стены многоквартирного дома до смотрового колодца у дома 

<

адрес>; в части системы водоотведения - участками трубопроводов 150 асб. L35,88м, 200 асб. L46,63м от наружной стены многоквартирного дома до смотрового колодца у дома 

<

адрес>; в части системы электроснабжения - кабельной линией 30м АВВГ-4х50 от ВРУ многоквартирного дома до КТП 100кВА. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 23.10.2015 c 01.12.2015 выбран способ управления домом непосредственное управление и выбрано ООО «Управдом Комфорт» для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязательства которого в силу сложившихся договорных отношений и закрепленного законодателем состава общего имущества не распространяются на эксплуатацию спорных участков инженерных сетей. Застройщик ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» ликвидировано с 27.09.2019 в ходе процедуры банкротства без перехода прав и обязанностей к иным лицам в порядке правопреемства. Доказательств передачи в состав имущества собственников помещений, выполненных строительством наружных сетей инженерно-технического обеспечения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не имеется, решение общего собрания собственников о включении наружных сетей в состав общедомового имущества в соответствии с п.п. «а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 3 491, не принималось. Поскольку указанные наружные сети до дня предъявления иска никем не обслуживались, контроль за их состоянием и работоспособностью не производился, собственники помещений в многоквартирном доме начиная с 2021 года неоднократно обращались в адрес ресурсоснабжающих и сетевых организаций, к сетям которых технологически присоединено внутридомовое оборудование, а с 2023 года и в орган местного самоуправления о проведении ремонта и передаче в эксплуатацию специализированным организациям. Учитывая то, что данные участки инженерных сетей не имеют законного правообладателя и отвечают признакам бесхозяйных, обращение с аналогичным требованием о рассмотрении вопроса по передаче спорных сетей в эксплуатацию организациям, осуществляющим деятельность по поставке (передаче) коммунальных ресурсов в административных границах Вологодского муниципального округа, направлялось ООО «Управдом» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № полученным администрацией Вологодского муниципального округа 01.02.2023, ответ на которое в адрес заявителя не поступил. 16.05.2023 и 12.12.2023 ООО «Управдом» в адрес администрации Вологодского муниципального округа повторно направлены обращения № и № о рассмотрении вопросов постановки внешних инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, электроснабжения, расположенных до сетей, находящихся на балансе ресурсоснабжающих (сетевых) организаций, и с использованием которых собственникам помещений в многоквартирном доме оказываются коммунальные услуги на учет в качестве бесхозяйных, а также их передачи в эксплуатацию организациям, осуществляющим деятельность по поставке (передаче) соответствующего коммунального ресурса в границах Вологодского муниципального округа. 13.06.2023 и 12.01.2024 администрация Вологодского муниципального округа со ссылкой на принадлежность спорных сетей к составу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме сообщила, что оснований для признания спорных сетей бесхозяйными не имеется. 

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать бесхозяйным недвижимым имуществом: участок тепловой сети системы теплоснабжения от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> до кранового узла между домами № и № в 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты>, включающий две стальные трубы диаметром 100 мм протяженностью 73,4 м, две стальные трубы диаметром 89 мм протяженностью 6,5 м, два крановых узла (задвижки) в тепловой камере, кирпичную тепловую камеру, дренажную систему тепловой камеры в виде трубы диаметром 200 мм протяженностью 49 м, два смотровых колодца; участок водопроводной сети в виде пластиковой трубы протяженностью 83,4 погонных метра диаметром 110 мм от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> до здания водомерного узла в точке с координатами 

<

данные изъяты>; участок сети водоотведения от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами 

<

данные изъяты> до смотрового колодца в точке с координатами 

<

данные изъяты> включающий три канализационных выпуска диаметром 150 мм общей протяженностью 7,5 м, канализационное керамические трубопроводы диаметром 200 мм общей протяженностью 81,8 м, четыре смотровых колодца; обязать администрацию Вологодского муниципального округа в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для принятия на учет в качестве бесхозяйных объектов и определить организации, которые будут осуществлять содержание и обслуживание вышеуказанного недвижимого имущества. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управдом Комфорт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что спорные инженерные сети не являются транзитными, снабжают ресурсами только один многоквартирный дом 

<

адрес> и должны быть общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МУП ЖКХ «Новленское» Вологодского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

При этом в п. 3 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта – по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> технологически присоединен к централизованным системам водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, которые находятся на балансе МУП ЖКХ «Новленское» Вологодского муниципального района. При этом спорные участки наружных инженерных сетей поставляют коммунальные ресурсы только для одного многоквартирного дома 

<

адрес>, не имеют собственника, на баланс не переданы, не обслуживаются, контроль за их состоянием и работоспособностью не производится.

На неоднократные обращения собственников помещений в многоквартирном доме о рассмотрении вопросов постановки внешних инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, расположенных до сетей, находящихся на балансе ресурсоснабжающих (сетевых) организаций и с использованием которых собственникам помещений в многоквартирном доме оказываются коммунальные услуги на учет в качестве бесхозяйных, а также их передачи в эксплуатацию организациям, осуществляющим деятельность по поставке (передаче) соответствующего коммунального ресурса в границах Вологодского муниципального округа администрация Вологодского муниципального округа сообщила, что оснований для признания спорных сетей бесхозяйными не имеется.

Возражая против заявленных исковых требований, сторона ответчика ссылается на то, что спорные инженерные сети не являются транзитными, снабжают ресурсами только один многоквартирный 

<

адрес> и должны быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлен перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, в силу пункта 8 Правил N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Следовательно, трубопроводы холодной воды, теплоснабжения и водоотведения, используемые для поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом и расположенные за внешней границей стены многоквартирного дома не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу назначена и проведена ООО «Экспертный центр» судебная техническая экспертиза, в ходе которой экспертами определен состав, технические характеристики и координаты характерных точек смонтированных застройщиком многоквартирного жилого дома 

<

адрес> наружных сетей инженерно-технического обеспечения снабжения объекта капитального строительства холодной водой, тепловой энергией, и отведения сточных вод; определены точки технологического присоединения многоквартирного жилого дома 

<

адрес> к сетям холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, находящимся на балансе МУП ЖКХ «Новленское» Вологодского муниципального округа, по которым стороной истца уточнены настоящие исковые требования.

Возражения ответчика о том, что спорные инженерные сети не являются транзитными, снабжают ресурсами только один многоквартирный дом, поэтому должны быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание, поскольку сети являются наружными, расположены вне данного дома. 

Кроме того, согласно заключению судебной технической экспертизы, возможно транзитное использование этих наружных сетей в случае их технологического присоединения к иным зданиям.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что наружные сети, посредством которых осуществляется снабжение многоквартирного дома холодной водой, тепловой энергией, отведение сточных вод, на баланс не приняты, не обслуживаются, чем нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.225 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать бесхозяйным недвижимым имуществом: участок тепловой сети системы теплоснабжения от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> до кранового узла между домами № и № в 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> включающий две стальные трубы диаметром 100 мм протяженностью 73,4 м, две стальные трубы диаметром 89 мм протяженностью 6,5 м, два крановых узла (задвижки) в тепловой камере, кирпичную тепловую камеру, дренажную систему тепловой камеры в виде трубы диаметром 200 мм протяженностью 49 м, два смотровых колодца; участок водопроводной сети в виде пластиковой трубы протяженностью 83,4 погонных метра диаметром 110 мм от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> до здания водомерного узла в точке с координатами 

<

данные изъяты>; участок сети водоотведения от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами 

<

данные изъяты> до смотрового колодца в точке с координатами 

<

данные изъяты>, включающий три канализационных выпуска диаметром 150 мм общей протяженностью 7,5 м, канализационное керамические трубопроводы диаметром 200 мм общей протяженностью 81,8 м, четыре смотровых колодца.

Возложить на администрацию Вологодского муниципального округа (ИНН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для принятия на учет в качестве бесхозяйных объектов и определить организации, которые будут осуществлять содержание и обслуживание недвижимого имущества: участка тепловой сети системы теплоснабжения от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> до кранового узла между домами № и № в 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты>, включающего две стальные трубы диаметром 100 мм протяженностью 73,4 м, две стальные трубы диаметром 89 мм протяженностью 6,5 м, два крановых узла (задвижки) в тепловой камере, кирпичную тепловую камеру, дренажную систему тепловой камеры в виде трубы диаметром 200 мм протяженностью 49 м, два смотровых колодца; участка водопроводной сети в виде пластиковой трубы протяженностью 83,4 погонных метра диаметром 110 мм от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точке с координатами 

<

данные изъяты> до здания водомерного узла в точке с координатами 

<

данные изъяты> участка сети водоотведения от наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами 

<

данные изъяты> до смотрового колодца в точке с координатами 

<

данные изъяты> включающего три канализационных выпуска диаметром 150 мм общей протяженностью 7,5 м, канализационное керамические трубопроводы диаметром 200 мм общей протяженностью 81,8 м, четыре смотровых колодца.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 25.11.2025