Дело № 2-1980/2021

УИД: 39RS0004-01-2021-002466-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Лагуза Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 25 сентября 2003 года истцы являются сособственниками трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., на праве общей долевой собственности. У всех соистцов - по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, у ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, который унаследовал долю ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживали в этой квартире вшестером. Поэтому им необходимо было увеличить площадь кухни. Истцы увеличили площадь кухни с 

<

данные изъяты> кв.м. за счёт ванной комнаты. Соответственно, они объединили туалет с ванной комнатой и расширили на 0,2 м коридор путем выравнивая стены. Согласно техническому отчету № ПД-0424-20, составленному 19 ноября 2020 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено, что выполненная перепланировка (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме строительных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 № СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы, проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 58,8 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес>,0 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна. Истцы обратились в администрацию городского округа «

<

адрес>», чтобы узаконить перепланировку (переустройство), но администрация городского округа «Город Калининград» вынесла решение от 23 февраля 2021 года об отказе в согласовании и (или) перепланировки помещения по следующим основаниям: отсутствует заявление от всех правообладателей; отсутствует проект на переустройство и перепланировку помещения. Таким образом, считают, что требование ответчика предоставить проект на переустройство и перепланировку без приведения конкретной нормы законодательного акта Российской Федерации является незаконным. Они вправе улучшать свои жилищные условия, приводить жилое помещение в более качественное для проживания состояние, улучшать оборудование в квартире, делать его более безопасным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес> кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27 октября 2020 года.

Истец, представитель истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО1, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 2173837 от 29 января 2021 года, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что в доме пять этажей, они живут на самом последнем. Все работы по переустройству выполнены в границах существующей квартиры. В ходе работ была увеличена площадь кухни и объединены помещения ванной и туалета.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено судом, долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 

<

данные изъяты> доли), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО5 (

<

данные изъяты>6 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 июня 2021 года (л.д. 63-67). 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета № ПД-0424-20 Калининградского центра АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19 ноября 2020 года, обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой пятиэтажное строение 1969 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на пятом этаже. Планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Примечание: площадь балкона (помещение 23а) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Рекомендовано перенос полотенцесушителя в санузле (пом. 27) и радиатора отопления на кухне (пом. 28) согласовать с обслуживающей организацией. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 58,8 кв.м и площадью всех частей 

<

адрес>,0 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна (л.д. 45-54).

Согласно справке ООО «МУП РСУ 24» от 22 июля 2021 года, ООО «МУП РСУ 24» согласован выполненный перенос полотенцесушителя в санузле и радиатора отопления на кухне в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан. 

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истцов, проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно техническому паспорту Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 27 октября 2020 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки площадью всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., количеством жилых комнат - три.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 августа 2021 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>