Гражданское дело 

<

данные изъяты>

УИД 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты>

Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д., 

при секретаре Ерошине В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определения порядка пользования жилым помещением и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 76,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>. Другими сособственниками спорного жилого помещения являются ФИО2, которой на основании договора дарения от 

<

данные изъяты> принадлежит 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности и ФИО3, которой принадлежит 

<

данные изъяты>. 

Согласно техническому паспорту от 

<

данные изъяты> спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. и состоит: из трех жилых комнат – комнаты 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., комнаты 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>м., коридора, ванны, кухни, кладовки и лоджии. Вместе с тем, между сторонами порядок пользования квартирой не определен. 

В настоящее время ответчики единолично пользуются спорным жилым помещением и чинят препятствия истцу в пользовании квартирой, сменив дверные замки. Добровольно решить вопрос с ответчиками не представляется возможным. 

Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав ему в пользование жилую комнату 

<

данные изъяты> в пользовании ответчиков оставить жилые комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>.м. Места общего пользования – коридор, ванну, кухню, кладовку, лоджию оставить в общем пользовании. Вместе с тем, просит обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчица ФИО2 обратилась к истцу со встречными исковыми требования о разделе лицевого счета на жилое помещение и об определении размера и порядка участия в оплате жилищных, коммунальных и иных услуг, а также о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату. 

С учетом уточнения встречных исковых требований ФИО2 окончательно просила обязать ФИО1 оплачивать коммунальные услуги, начисляемые ежемесячно исходя из площади и количества собственников жилого помещения, а также оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт пропорционально принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Кроме того, оплачивать коммунальные услуги за 8/50 долей, принадлежащих несовершеннолетней ФИО3, в размере 50 % от размера начисленных коммунальных услуг, вносить плату за пользование коммунальными услугами, начисляемыми по счетчикам, установленным в жилом помещении пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, что составляет 21/50 доли от размера начисленной платы за потребленные коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков за предшествующий период. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, АО «Тамбовская сетевая компания», АО «Тамбовская областная сбытовая компания» (АО «ТОСК»), АО «Тамбовские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ООО УК «Мегаполис». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО6 (по устному ходатайству) в судебном заседании пояснили, что ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги, поэтому просят определить размер и порядок участия его в оплате жилищных, коммунальных и иных услуг. 

Представитель ООО «Управляющая компания «Мегаполис» - ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Ответчик ФИО3 и третьи лица ФИО4, АО «Тамбовская сетевая компания», АО «ТОСК», АО «Тамбовские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности. 

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно названной статье граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 (по договору дарения от 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> каждому), расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>

Другим сособственником спорного жилого помещения является несовершеннолетняя дочь истца - ФИО3, 

<

данные изъяты> рождения, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту от 

<

данные изъяты> спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,6 кв.м. и состоит: из трех жилых комнат – комнаты 

<

данные изъяты> комнаты 

<

данные изъяты>., комнаты 

<

данные изъяты>.м., коридора, ванны, кухни, кладовки и лоджии. 

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4 и ФИО3 

ФИО1 в спорной квартире не проживает, жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, однако ответчики чинят ему препятствия в осуществлении права пользования принадлежащей долей жилого помещения. 

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО6 полагали возможным определить истцу в пользование и владение комнату 

<

данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание наличие у истца права проживания и пользования спорным жилым помещением, учитывая нуждаемость каждой из сторон в названном имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, невозможность заключения соглашения между истцом и ответчиком в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, у истца наряду с ответчицей имеется обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения как собственников пропорционально доли в праве собственности.

На основании изложенного, суд считает встречные исковые требования также подлежащими удовлетворению.

Принятие решения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг является основанием для АО «Тамбовская сетевая компания», АО «ТОСК», АО «Тамбовские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ООО УК «Мегаполис», о внесении соответствующих изменений в платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения и производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов и заключения с указанными лицами отдельных соглашений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением кадастровый 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, передав в пользование ФИО1, 

<

данные изъяты> жилую комнату 

<

данные изъяты>.; в пользование ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> рождения, жилые комнаты 

<

данные изъяты>. согласно техническому плану, подготовленному 

<

данные изъяты> кадастровым инженером ФИО8

Места общего пользования – коридор, ванна, кухня, кладовка, лоджия оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: г

<

данные изъяты>

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в оплате жилищных, коммунальных и иных услуг по адресу: 

<

данные изъяты> между собственниками жилого помещения следующим образом: за ФИО2, 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты> и ФИО1, 

<

данные изъяты>, с включением в его лицевой счет дочери ФИО3, 

<

данные изъяты>. рождения, в размере 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг в отношении указанного жилого помещения и производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов и заключения с ними отдельных соглашений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Д.Земцова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>. 

Судья: Е.Д. Земцова