Дело № 2-635/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июля 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением и в обоснование требований указали, что 19.09.2006 г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для садоводства, расположенного по 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являются истцы ФИО2 и ФИО3 При жизни ФИО1 переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрировала, что является препятствием к оформлению истцами как наследниками права собственности на это имущество во внесудебном порядке. В связи с указанным истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 19.09.20106 г. между ФИО5 и ФИО1 . заключенным; признать за каждым, ФИО2 и ФИО3, в равных долях право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1 . 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их в части предъявления к ФИО7 в связи со сменой ответчиком фамилии. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Баскачи-1» ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО2 и ФИО3, одновременно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором разрешение требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 8 по Ярославской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.09.2006 г. между Нестеровой (в настоящее время ФИО9) Е.А. и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 641 кв.м. для садоводства, расположенного по 

<

адрес>, участок №, удостоверенный нотариально (л.д.7). После оплаты стоимости имущества путем передачи денежных средств продавцу, что отражено в самом договоре и не оспаривалось при рассмотрении дела, земельный участок был принят покупателем ФИО1 , которая стала владеть и пользоваться им на правах собственника. Таким образом, обязательства сторон по договору купли – продажи исполнены в полном объеме. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов о признании договора купли-продажи заключенным не имеется, указанные требования заявлены излишне и в их удовлетворении судом отказывается. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратились истцы ФИО3 (супруг) и ФИО10 (дочь), о чем представлены соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 22-26). Спорный земельный участок в наследственную массу не включен, поскольку в сведениях ЕГРН его собственником по-прежнему числится Нестерова (в настоящее время ФИО9) Е.А. (9-10). 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей в спорный период времени и предусматривающий на момент заключения договора купли-продажи необходимость регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Поэтому только государственная регистрация являлась актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В нарушение указанных выше требований закона переход права собственности на указанный земельный участок от продавца ФИО5 к покупателю ФИО1 зарегистрирован не был. По этой причине ФИО5 продолжает значиться в ЕГРН собственником этого земельного участка. В то же время наличие таких сведений не может умалять прав истцов как наследников ФИО6 в отношении спорного земельного участка. Право собственности последних на земельный участок ответчиком не оспаривается. Сведений, позволяющих прийти к выводу, что при жизни ФИО1 ее права на этот участок оспаривались, также не имеется. 

Таким образом, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ по праву наследования истцы ФИО3 и ФИО10 имеют право приобрести в собственность в составе наследственного имущества ФИО1 указанный выше земельный участок. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие правопритязаний со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает остальные исковые требования ФИО11 и ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отчуждение ФИО5 спорного земельного участка в пользу ФИО1 на основании указанного выше договора купли-продажи, влечет прекращение прав Нестеровой (в настоящее время ФИО9) Е.А. на этот объект недвижимого имущества на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ. Поэтому право собственности ФИО4 подлежит прекращению настоящим решением. 

Одновременно суд разъясняет, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав в отношении указанного в этом акте недвижимого имущества (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по 

<

адрес>, участок №.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по 

<

адрес>, участок №, определив доли в праве равные, по 1/2 за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав в отношении указанного в этом решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева