Дело №2-149

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масловой А.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым №***, расположенный 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

*** г.> скончался ее муж Л.В.Н., после его смерти открылось наследство, состоящее из спорного имущества. Данное имущество супруг приобрел по договору купли-продажи от 

<

*** г.>. Все свое имущество супруг завещал ей. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, ей было отказано, в связи с тем, что при жизни супруг не зарегистрировал право собственности на него. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражения по существу заявленных требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 

<

*** г.> Л.В.Н. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, с кадастровым №***, находящиеся по адресу д. 

<

адрес> (л.д. 9).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До 01.09.1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводилась СОГУП «Бюро технической инвентаризации».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно уведомлений СОГУП «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют.

Из договора купли-продажи от 

<

*** г.> следует, что Л.В.Н. приобрел у С.Ф.В., в частную собственность спорный жилой дом со служебными постройками и сооружениями и земельный участок, договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

Из указанного договора следует, что С.Ф.В. жилой дом со служебными постройками и сооружениями принадлежал на основании договора купли продажи от 

<

*** г.>, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в БТИ Каменского района Свердловской области, земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

*** г.> год, серия №***.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, на основании ч. 3 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

*** г.> следует считать заключенным.

Таким образом, С.Ф.В., являясь собственником спорного имущества, вправе был произвести отчуждение принадлежащего ему по праву собственности имущества.

Материалами дела документально подтверждено фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами указанного договора в части оплаты и приема передачи имущества (л.д. 9).

Согласно материалам дела Л.В.Н. скончался 

<

*** г.>, не реализовав свое право на регистрацию права собственности на спорное имущество.

Статьей 35 ч. 4 Конституции РФ гарантируется право наследования. Соответственно, отсутствие государственной регистрации права собственности, предусмотренной действующим законодательством, наследодателя на спорное имущество, не может служить препятствием для осуществления наследниками своих прав на наследственное имущество.

В судебном заседании установлено, что Л.В.Н. на день открытия наследства принадлежало спорное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием, и в силу ст. 129 ГК РФ в порядке универсального правопреемства. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследником по завещанию после смерти Л.В.Н. является его супруга ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 после смерти супруга обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Таким образом, следует, признать, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся со смертью Л.В.Н. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом этого, следует признать, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенный по 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева