50RS0004-01-2023-004001-35

№2-214/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 18 апреля 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 о признании строения объектом недвижимости не соответствующим признакам объекта индивидуального жилищного строительства, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

Установил:

Администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании строения - жилой дом площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, д. Лазарево, 

<

адрес> не соответствующим признакам объекта индивидуального жилищного строительства, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на указанный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером № и его правообладателе ФИО3 запись о регистрации №

В обоснование иска указано, что между администрацией Волоколамского городского округа 

<

адрес> и ФИО3 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного на территории Волоколамского городского округа 

<

адрес>, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 707 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, д. Лазарево. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. На земельном участке ответчик построил строение общей площадью 39,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на строение с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», назначение «жилое». В рамках рассмотрения заявления ответчика на предоставление государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность без проведения торгов» истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка. В ходе обследования установлено, что на участке расположено строение не соответствующее критериям жилого дома и непригодное для круглогодичного проживания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск подтвердила в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, поскольку согласно заключения эксперта, спорное здание является капитальным строением и относится к объектам капитального строительства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа 

<

адрес> и ФИО3 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, заключен договор аренды № земельного участка площадью 707 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор аренды заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 

На земельном участке ответчиком ФИО3 возведено строение с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», назначение «жилое», общей площадью 39,2 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что строение не соответствует критериям жилого дома и непригодно для круглогодичного проживания, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками комитета по управлению имуществом в рамках рассмотрения заявления ответчика на предоставление государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность без проведения торгов» истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен 

Определением Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ БТИ 

<

адрес>. 

Согласно заключения экспертизы № здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, д. Лазарево, 

<

адрес>, является капитальным строением и относится к объектам капитального строительства. Исследуемый объект представляет собой 2 -х этажное здание, высотой не более 20 м, имеется наличие жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и здание невозможно разделить на самостоятельные объекты. Объект соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства. В соответствии с проведенными исследованиями, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № не выявлено. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по параметрам этажности не превышает параметры, предъявляемые к территории с малоэтажной застройкой с индивидуальными жилыми домами. Здание-жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, д. Лазарево, 

<

адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, так как оно является полным, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Согласно пункту 1 статьи 130 настоящего Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, наличие регистрации в ЕГРН на объект как на объект недвижимости не является бесспорным доказательством того, что данное право зарегистрировано в отношении объекта недвижимости. Если будет установлено, что спорный объект в силу природных свойств не может быть отнесен к объектам недвижимости, соответственно и зарегистрированное на него право собственности как на объект недвижимости должно быть признано недействительным. 

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что спорное строение является объектом недвижимого имущества, объектом с назначением - жилой дом. Таким образом, возведенное ответчиком строение соответствует произведенной в ЕГРН регистрации на объект недвижимости. При возведении постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 о признании строения объектом недвижимости не соответствующим признакам объекта индивидуального жилищного строительства, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2024 года.

Копия верна

Судья