Дело № 2-3955/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002467-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. В 2021 году без разрешительных документов выполнил работы по перепланировке и переоборудованию квартиры; получены технический паспорт и техническое заключение, согласно которому требования СП и СНиП не были нарушены. В результате проведенных работ условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Просит сохранить квартиру 

<

 адрес >, общей площадью всех помещений 52,5 кв.м., общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 22,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Клешня С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > принадлежит на праве собственности ФИО1 (Выписка из ЕГРН от 

<

 Дата >).

Для улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем. 

В ходе перепланировки и переустройства: 1) демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой, произведен монтаж новой ненесущей перегородки со сдвигом в сторону жилой комнаты;

2) демонтирована ненесущая перегородка между коридором и кухней, произведен монтаж новой ненесущей перегородки со сдвигом в сторону коридора. В результате образовалось помещение коридора другой конфигурации с нишей под шкаф, образовалась жилая комната меньшей площади и образовалась кухня большей площади.

3) в жилой комнате смонтированы небольшие ненесущие перегородки для зонирования помещения и образования мест хранения;

4) в помещении санузла была установлена ненесущая перегородка, разделяющая помещение на два санузла, дверной проем из коридора заложен и пробиты два дверных проема в ненесущей перегородке из жилой комнаты и из кухни. В санитарных узлах выполнена отделка, зашиты коммуникации санитарными коробами и установлены сантехнические приборы (умывальники, унитазы, душевые трапы).

5) на кухне также выполнены отделочные работы, установлены сантехнические приборы (раковина) и оборудование (индукционная плита), так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было предусмотрено. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стоякам. Отопление автономное газовое, радиаторы в квартире отсутствуют, отопление выполнено по системе «теплый пол». В санитарных узлах установлены полотенцесушители и подключены к автономной системе, что не влияет на общедомовую систему и не затрагивает права третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключение ООО «СитиГео» от 

<

 Дата >, обследованием установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Данная перепланировка, выполненная в квартире №, не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ухудшила условия эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению жилая – пригодна.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, по состоянию на 

<

 Дата >, квартира имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей квартиры – 52,6 кв.м., общая площадь – 52,6 кв.м., жилая – 22,7 кв.м.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом ГП КО «Водоканал» № от 

<

 Дата > о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*;

- актом КОО ВДПО о проверке технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 

<

 Дата >, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы квартиры № к эксплуатации пригодны.

- справкой АО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которой нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; выполненные перепланировка и переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

- актом-обследования АО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которому нарушений в монтаже и подключении газового оборудования нет; приточный клапан и вентиляция есть.

- отчетом Электролаборатории ООО «Техэлектромонтаж» от 

<

 Дата >, согласно которому все стационарно установленное и подключенное электрооборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование. Не имеет видимых повреждений, которые снижают его безопасность. 

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял. 

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на 

<

 Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 52,6 кв.м., общей площадью – 52,6 кв.м. жилой – 22,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья: