61RS0048-01-2019-000683-43 

Дело №2-554\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2005г. истице на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 55,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2014г.истица также является собственником земельного участка площадью 1237 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

Собственницей указанного недвижимого имущества она стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2005г., выданного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа.

Истица осуществила строительные работы по перепланировке жилого дома. Как следует из справки Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.05.2019г. общая площадь жилого дома 79,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, указанная техническом паспорте от 28.05.2019 г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.12.2005г. и техническом паспорте от 01.02.2005г., которая составляла 55,5 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома на 24,3 кв. м произошло за счет реконструкции жилого дома Лит А (комн.4), сноса печи (комн.7), возведения пристроек Лит 2 (ком79,8 кв. м, н.8,9) и Лит а3(комн.), реконструкции Лит А1 (комн.3).

Увеличение жилой площади на 2,9 кв.м произошло за счет реконструкции жилого дома Лит А (комн.4) и пристройки Лит А1 (комн.3).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.05.2019г., общая площадь жилого дома составила 79,8 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 18.06.2019 года строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства требовало получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 ст. 222 Гражданского кодекса подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет в кратчайшие сроки.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, сохранив его в перепланированном состоянии общей полезной площадью 79,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В обоснование иска представлены: свидетельства о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, справка БТИ, ответ администрации, технический паспорт, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Без соответствующих разрешений истицей была произведена перепланировка жилого помещения. Согласно справке 

<

данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 10.05.2016 г. общая площадь жилого дома 79,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, указанная техническом паспорте от 28.05.2019 г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.12.2005г. и техническом паспорте от 01.02.2005г., которая составляла 55,5 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома на 24,3 кв. м произошло за счет реконструкции жилого дома Лит А (комн.4), сноса печи (комн.7), возведения пристроек Лит 2 (ком79,8 кв. м, н.8,9) и Лит а3(комн.), реконструкции Лит А1 (комн.3).

Увеличение жилой площади на 2,9 кв.м произошло за счет реконструкции жилого дома Лит А (комн.4) и пристройки Лит А1 (комн.3). Согласно отказу Администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в выдаче разрешения отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста от 10.07.2019г. произведенная перепланировка жилого дома № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарной безопасности(СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). 

Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. 

Ответчик против иска возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, заключение не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии общей полезной площадью 79,8 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2019года.