Дело № 2-201/2026 (2-1633/2025) Копия

УИД 42RS0042-01-2025-002253-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 января 2026 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области составе судьи Захаровой Е.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитный договор ..... от .....; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ..... от ..... в общей сумме по состоянию на ..... включительно 2 754 464,39 рублей, из которых: 2 649 509,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 95 188,14 рублей - задолженность по плановым процентам; 4 825,40 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 4 941,11 руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ....., ....., ....., ..... ....., .....; определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 650 400 рублей; Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 545 рублей.

Требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ 24 (ПАО) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен Кредитный договор ..... от ....., на сумму 2 825 400 руб., сроком на 242 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 6 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..... ...... Также во исполнение обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ (ПАО), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор поручительства ..... от ...... Согласно пункту 3.1 Договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Должником нарушены предусмотренные Кредитным договором обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту. Данные обстоятельства, послужили основанием для предъявления Истцом к Ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, всей суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Однако, требования от ....., Ответчиками по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ..... включительно составляет 2 754 464,39 рублей. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, Банк считает допущенное нарушение Заемщиком существенным и достаточным основанием для предъявления требования о досрочном истребовании кредита. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога. Согласно заключения к отчету ООО «.....» на дату оценки рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 313 000 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 810, пункта 2 статьи 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ..... между Банком ВТБ 24 (ПАО) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен Кредитный договор ...... Данный договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита. -.данного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному гуситу (далее - Правила) (в редакции, действующей на дату заключения (подписания) ИУ Сторонами). Согласно Индивидуальных условий Кредитного договора ..... от ....., сумма кредита составила 2 825 400 руб. (п.1), срок возврата кредита в дату истечения 242 месяца с даты предоставления кредита (п.2), процентная ставка 6 5 годовых (п.4). Размер ежемесячного платежа составляет 20 242, 04 руб. Обеспечение исполнение обязательств по договору-Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (п.11.1.), солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО2 на срок до ..... (п.11.2.). Цель использования Заемщиком Кредита приобретение в собственность на основании ДКП Предмета ипотеки: Квартиры (кадастровый ....., адрес: ..... ....., общая площадь ..... кв.м., цена: 3 419 000 руб. Предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность Заемщика, ФИО2 Продавец, являющийся собственником Предмета ипотеки на дату заключения Договора: ООО ".....", ИНН: ..... (п.п.12.1.-12.1.4.1.). Условие об использовании Заемщиком Кредита кредит должен быть полностью использован Заемщиком на цели, указанные в п.12.1 ИУ (п.12,2). За ненадлежащее исполнение заемщиком условий договор, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга, неустойки- 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.12). Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных Договором Заемщик осуществляет возврат суммы Кредита и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором. Права Кредитора по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (Предмет ипотеки), указанного в п.12 ИУ. Кредит предоставляется Заемщику Кредитором до государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения Заемщиком последнего из нижеперечисленных условий: Условий, предусмотренных Разделом 4 Правил, схема расчетов по ДКП: с использованием Номинального счета (п.18). Заключая Договор, Заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, выражает согласие со всеми их условиями, форме; заключения Договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора (п.21.1.).

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..... ......

Также во исполнение обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ (ПАО), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор поручительства ..... от ..... (л.д.14-15).

Согласно пункту 3.1 Договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Заключая настоящий договор, поручитель подтверждает, что ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора ..... от ....., заключенного между Кредитором и Заемщиком (п.4.4.).

Во исполнение условий Кредитного договора, денежные средства в размере 2 825 400 руб. были перечислены банком на счет ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером ..... от ..... (л.д.20).

..... заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: .......... (л.д.25-31, 32-36).

Вместе с тем, должником нарушены предусмотренные кредитным договором обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту, что сторонами не оспорено, обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства, послужили основанием для предъявления истцом к ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (л.д.37, 38).

Однако, требование банка ответчиком по настоящее время не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ..... включительно 2 754 464,39 рублей, из которых: 2 649 509,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 95 188,14 рублей - задолженность по плановым процентам; 4 825,40 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 4 941,11 руб. - задолженность по пени, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.21-24).

Представленный расчёт задолженности соответствуют действующему законодательству, не вызывают сомнений у суда, являются арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным признать его доказательством наличия соответствующей задолженности

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не исполняют обязательства, взятые на себя по кредитному договору, с них, в солидарном порядке, подлежит взысканию задолженность по кредитному договору: ссудная задолженность в размере 2 649 509,74 руб., проценты за кредит в размере 95 188, 14 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на просроченные проценты в размере 4 941,11 рублей, неустойки на просроченную ссудную задолженность в размере 4825,40 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа), - сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что неустойка (штрафные проценты) носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства (отсутствие платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору).

Суд полагает, что сумма неустойки за просроченные проценты в размере 4941,11 руб., неустойки на просроченную ссудную задолженность в размере 4 825,40 рублей, соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца банка задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... включительно, в общей сумме 2 754 464,39 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банком ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, в котором содержалось предложение о расторжении кредитного договора.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий договора, то требования истца о расторжении договора кредита подлежат удовлетворению.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: .......... в специализированной независимой оценочной организации: ООО .....».

Согласно Отчету ООО «..... № ..... от ..... об оценке квартиры рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 313 000 рублей (л.д.48-59).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно – 2 650 400 руб. (3 313 000 руб. х 80 %).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенная по адресу: .......... определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере 2 650 400 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 82 545 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..... от ....., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..... года рождения (паспорт .....), ФИО2, ..... года рождения (паспорт ..... .....) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН .....) задолженность по кредитному договору ..... от ..... в общем размере 2 754 464 рубля 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 82 545 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ....., .......... определив способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 650 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: /подпись/ Е.Е.Захарова