Дело №2-4123/17

Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г., 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО1 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ... ..., оформленного протоколом №-- от --.--.---- г.. В обоснование требований указано, что --.--.---- г. собственниками помещений многоквартирного ... ..., ... ... в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Сфера». Решения общего собрания оформлены протоколом №-- от --.--.---- г.. До --.--.---- г. года многоквартирный дом находился под управлением ООО «Сфера», каких-либо инициатив по расторжению договоров управления собственников помещений с ООО «Сфера» не поступало. --.--.---- г. истец получил письмо от ОО «Домовой», из текста которого, следует, что --.--.---- г. в многоквартирном ... ... было проведено общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, решениями которых был оформлен протокол общего собрания. На повестку дня собрания был поставлен, в том числе вопрос о заключении договора управления с ООО «Домовой». С указанным решением истец не согласен, поскольку установлен обязательный порядок приобщения к протоколу общего собрания сведения о лицах, присутствующих на общем собрании. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором указываются сведения о присутствующих, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. Каких-либо приложений к указанному протоколу истец не получал. Также представленный протокол общего собрания №-- от --.--.---- г. подписан одним лицом, являющегося председателем собрания, секретарем собрания и счетной комиссией одновременно, что является по мнению истца грубым нарушением законодательства, регулирующего порядок проведения общих собраний. Подписей других членов счетной комиссии, равно как и решений о выборе указанных лиц, в протоколе не представлены, решениями собственников не выбраны. Копия протокола должна была быть направлена в Государственную жилищную инспекцию РТ. При изменении собственниками помещений управляющей компании с ООО «Сфера» на ООО «Домовой» инициатором собрания не учтены положения, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством при расторжении договоров управления многоквартирным домом. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. В ООО «Сфера» каких-либо уведомлений об отказе от условий договора, равно как и актов о невыполнении управляющей организацией ООО «Сфера» условий договора от собственников помещений не поступало. Кроме того, в указанном многоквартирном доме, ранее --.--.---- г., собственниками помещений было проведено общее собрание, инициированное ответчиком, решениями которых были оформлен протокол общего собрания №-- от --.--.---- г.. На указанном собрание один из вопросов повестки дня был вопрос о наделении ООО «СФЕРА» полномочиями для представления интересов собственников в организациях и учреждениях по вопросу оформления земельного участка в общую долевую собственность граждан, что дает истцу право полагать о доверии собственников. Таким образом, по мнению истца, общее собрание собственников жилого ... ... в ... ..., проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом №-- от --.--.---- г., является нелегитимным и подлежит отмене. 

На основании изложенного, истец просил признать решение собрания собственников помещений жилого ... ... в ... ..., проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом №-- от --.--.---- г. недействительным. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, а также пояснила, что истец не исполнял ненадлежащим образом свои обязанности, и жильцам самим приходилось решать вопросы по управлению домом. Не один из собственников дома не против смене управляющей компании на ООО «Домовой». 

Представители третьего лица ООО «Домовой» в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Комитет Жилищно-коммунального хозяйства ИК г. Казани не явилось, извещено. 

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно статье 116 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствие с пунктами 3, 4 статьи 117 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно пункту 1 статьи 118 Жилищного кодекса РФ, Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Жилищного кодекса РФ, председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно пунктам 1, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г., созванному по инициативе собственника ... ..., ... ..., ФИО1, присутствовали на очной части собрания: собственники в количестве 17 человек, 1203.7м? голосов – 6,04% об общего числа голосов, голосовали по средствам бюллетеней на заочной части собсрания: собственники в количестве 179 человек, 11961,8м? голосов – 60% от общего числа голосов. 

Одна из повесток дня общего собрания членов жилищно-строительного кооператива: выбор управляющей компании на управление многоквартирным домом.

По указанной в повестке дня вопросу было постановлено: в качестве управляющей компании дома по ... ... выбрать управляющую компанию ООО «Домовой».

Данный протокол до настоящего времени жильцами не оспорен и в надлежащие сроки и надлежащим образом направлен и принят Казанской городской жилищной инспекцией --.--.---- г. и МКУ Комитет ЖКХ ... ... --.--.---- г..

При этом, ГЖИ РТ, проверка легитимности протокола инспекцией не проводилось, соответствующих обращений граждан о проверке в инспекцию не поступало. --.--.---- г. ООО «Домовой» был сдан в ГЖИ РТ пакет документов, подтверждающий выбор ООО «Домовой» управляющей компанией, о чем ГЖИ РТ сделана отметка. 

Истцу копия протокола от --.--.---- г. была направлена и истцом получена --.--.---- г., что в судебном заседании не отрицал и представитель истца. При этом, никаких действий к оспариванию протокола от --.--.---- г. истцом с --.--.---- г. по --.--.---- г. не предпринималось. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что с --.--.---- г. года ООО «Сфера» расторгнуты договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг по дому ... ... по ... ..., о чем свидетельствует направленные истцом в --.--.---- г. года в адреса ресурсоснабжающих организаций письма с просьбой расторгнуть с ним договора на поставку электроэнергии, тепла и воды в связи с избранием управляющей компании – ООО «Домовой».

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом, из материалов дела усматривается, что определением от --.--.---- г. в производство Арбитражного суда РТ принят иск ООО «Домострой об обязании ООО «Сфера» передать всю документацию по многоквартирному дому 10 по ... ..., производство по которому приостановлено в связи с подачей ООО «Сфера» настоящего иска.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, извещение истца об избрании ООО «Домовой» --.--.---- г., обращение в суд с настоящим иском лишь после обращения ООО «Домовой» в АС РТ с иском об обязании передать документацию, суд считает требования истца по настоящему делу злоупотреблением своим правом, а потому оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... ..., ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г., оформленное протоколом №-- от --.--.---- г. не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В иске общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/Фасахова Л.Г.