Дело № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 20,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 4 августа 2013 года он приобрел у ФИО2 гараж №, площадью 20,4 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 23 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> Договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, но государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел. С 2013 года по настоящее время он пользуется гаражом, оплачивает взносы за свет. В настоящее время деятельность потребительского кооператива «Автолюбитель-8» как юридического лица прекращена, в связи, с чем он не может установить право собственности на имущество (л.д.3-6).

Определением суда от 3 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д.1).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.43).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры по его извещению.

О месте и времени рассмотрения дела 3-е лицо извещался по адресу, указанному расписке (л.д.10): 

<

адрес>, Почтовым отделением в адрес суда с указанного адреса возвращены конверты с судебными извещением на имя 3-го лица с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 44, 45). 

Какие-либо данные об ином месте жительства 3-го лица материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч. 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ для извещения ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, а также с учетом соблюдения права ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации города № 52 от 29 января 1999 года земельный участок общей площадью 9915 кв.метров, в том числе, земли общего пользования 6114 кв.метров, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу, членам потребительского кооператива «Автолюбитель-8» земельные участки, занятые строениями, в собственность бесплатно (л.д.29). 

Постановлением администрации г.Усть-Катава №32 от 14 января 2004г. внесено изменение в постановление администрации города № 52 от 29 января 1999 года и указано, что членам Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-8» земельные участки, занятые строениями площадью 3801 кв.м. (по 22,8 кв.м. каждому) предоставить в собственность бесплатно (л.д.30).

Потребительский кооператив «Автолюбитель-8», был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 06 декабря 2002 года (л.д.27).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, будучи членом ПК «Автолюбитель-8», на земельном участке, который был предоставлен кооперативу, построил нежилое здание - гаражный бокс №. 

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи. 

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из пояснений истца следует, что он приобрел у ФИО2 гаражный бокс № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 4 августа 2013 года, который в последствии не прошел государственную регистрацию.

Из представленного договора купли-продажи от 4 августа 2013 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 гараж и земельный участок под данным гаражом, находящиеся по адресу 

<

адрес>, строение 121 за 130 000 рублей (л.д.10).

Учитывая, что спорный земельный участок был передан ФИО2 в 1999 году в собственность бесплатно, использовался и используется для эксплуатации индивидуального гаража, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имел право пользоваться и распоряжаться им и отчуждать другим лицам.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на гараж и земельный участок в соответствии с заключенным договором купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку право собственности ФИО2 на гараж и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.

Фактическое включение истца в список членов кооператива подтверждается членской книжкой, согласно которой членские взносы оплачены (л.д.33-35). 

Согласно технического плана помещения - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж 121 общей площадью 20,4 кв.метра расположен в здании с КН № (л.д. 11-15).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 23 кв.м. (л.д.31) 

ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с заключенным договором купли-продажи владеет и пользуется указанным гаражом и земельным участком, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку в 26 ноября 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ПК «Автолюбитель-8» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Таким образом, суд считает, что необходимо признать право собственности на указанное нежилое помещение - гараж №121 и земельный участок под гаражом за ФИО1, который с 2013 года до настоящего времени, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом и земельным участком как своим собственным, при рассмотрении дела судом установлено, что указанный гараж и земельный участок продал ему ФИО2, который являлся членом потребительского кооператива «Автолюбитель-8», построил гараж на земельном участке, предоставленном указанному кооперативу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 74:39:0302017:138, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, от 4 августа 2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

адрес>, собственником гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд. 

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу 

Полное мотивированное решение составлено 24 мая 2019 года