Дело № 2-606\2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2021-000603-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Крюкове А.П.,

с участием представителя истца ФИО16., действующей по доверенности от ДАТА,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Северный округ» ФИО17 действующего по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО УК «Северный округ» об оспаривании решения собственников многоквартирного дома от 31.12.2020, признании недействительным договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1. В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности. В декабре 2020 года по инициативе собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Протоколом № № от 31.12.2021 собственниками принято решение о заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Северный округ». О существовании протокола от 31.12.2020 она узнала только из общедомового чата 24.02.2021, о том, что в декабре якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в их доме, о переходе их дома в управляющую компанию «Северный округ». С копией протокола она была ознакомлена в офисе действующей управляющей компании «Кировский» 24.02.2021. При изучении протокола ОСС были выявлены иные нарушения:

- в протоколе отсутствует информация о периоде проведения собрания, начало и окончание собрания;

- в сообщении о проведении собрания также нет информации о сроках проведения общего собрания;

- в приложениях к протоколу отсутствует информация о собственниках, подписавших договор с ООО УК «Северный округ».

- в приложениях нет документов, подтверждающих факты уведомления собственников о проведении собрания, а также о результатах данного собрания, в том числе размещение информации в местах общедоступных для ознакомления другими собственниками помещений в МКД.

- отсутствует информация о выборе счетной комиссии, о лицах проводивших подсчет голосов.

Вместе с тем, в указанном МКД не могло проводиться в указанные сроки общее собрание, поскольку в МКД не было размещено уведомление о проведении ОСС. Инициатором собрания был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем ОСС (не менее чем за 10 дней). По состоянию на 26.02.2021 МКД по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Кировский». К материалам протокола инициатор не представил материалы, подтверждающие ннадлежащее уведомление собственников (ст. 60 ГПК РФ). В состав совета многоквартирного дома включена только ФИО1, собственник квартиры № №, она же является и лицом счетной комиссии. Вывод в протоколе ОСС, что в результате подсчета установлены итоги собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам составляет 3526,5 кв.м. не верен. Указание на наличие кворума в размере 61,7% голосов явно не согласуется с реальной обстановкой, поскольку ряд собственников в МКД имеет долевую собственность. Также в соответствии с бюллетенями голосования имеются вопросы повестки, по которым приняты отрицательные решения. Отсутствует расчет, а также неверное указание общей площади помещений в МКД, что указывает на неверный подсчет голосов, на существенное нарушение положений ст. 46 ЖК РФ. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосование не были доведены до сведения собственников помещений. При изучении бланков решений, ею установлено, что в бланках, подписанных собственниками квартир № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № – не указаны реквизиты правоустанавливающих документов. Кроме того, в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отсутствует информация о правообладателях квартир № №, №, №, №, №. В бланке решения, который подписан ФИО18 не указан номер принадлежащего ей помещения (квартиры), не указаны реквизиты правоустанавливающих документов. Необходимо обратить внимание на то, что бланк решения, подписанный представителем Администрации г. Хабаровска как собственником помещений № №, №, №, № ФИО19, при этом доверенность, приложенная к настоящему бланку выдана на ФИО20. В имеющимся протоколе общего собрания собственников помещений от 31.12.2020 существенно нарушены их права и законные интересы. Считает, что отсутствие информации о проведении общего собрания собственников в части выбора новой управляющей компании, нарушает их права и законные интересы. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Состав счетной комиссии предлагается инициатором проведения общего собрания и утверждается собранием. При этом в протоколе голосования, как и в бланках, отсутствует информация о выборе и составе счетной комиссии. Отсутствует реестр собственников, которые приняли участие в голосовании. Указанный протокол прошнурован и пронумерован, но лица, участвующие в указанных действиях, его не подписали. В нарушение принятого порядка Протокол ОСС собрания не подписан председателем собрания. Принятые решения также вступают в существенные противоречия с положениями ст. 1,8, 209, 246, 248, 290, 240, 421 ГК РФ. Договор должен быть подписан со всеми собственниками, владеющими более 51% площади МКД. К протоколу ОСС не приложен договор управления МКД с ООО УК «Северный округ», с которым собственники могли бы ознакомиться, что нарушает ее законные права и интересы, так и права и интересы остальных собственников МКД. 

Просит признать решения собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.12.2020 недействительным. Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключённым между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и ООО УК «Северный округ».

Определением суда от 12.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ООО УК «Кировский», ООО УК «Северный округ».

Определением суда от 06.05.2021, отраженным в протоколе судебного заседания ООО УК «Северный округ» привлечено в качестве ответчика.

В судебном заседании истец лично не участвует, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, пояснив, что истец уже много лет в доме не проживает, сдаёт квартиру иностранным гражданам. Доверенность на предоставление ее интересов управляющей компании выдала за оказанные услуги по ремонту имущества в ее квартире. Объявление о проведении собрания были развешаны на всех подъездах, но их срывали дворник и уборщица. Так как очная часть собрания не состоялась, люди не вышли, они с ФИО3 в субботу прошли по всем квартирам, раздали бланки голосования, оставили их на сутки, потом прошли, собрали. Также она отвезла в администрацию города Хабаровска бланк голосования, секретарь приняла у нее бланк, а потом вынесла уже заполненный с доверенностью. Поддельных подписей не было, сведения о собственности выясняли непосредственно у жильцов. Никак не могут уйти от этой управляющей компании, которая ничего не делает.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Северный округ» иск не признал, пояснив, что собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта, ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 122), в судебном заседании 06.0.2021 дала пояснения аналогичные пояснениям ответчика ФИО1, пояснив также, что подсчет голосов производили она, ФИО5 и ФИО1.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта, ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Кировский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протокола № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.12.2020, инициатором которого является собственник помещения № № ФИО1, свидетельство прав собственности № № от 12.11.1999, 1/4. Очная часть собрания состоялась 19.12.2020 в 12 ч. 00 мин. на дворовой территории по адресу: 

<

адрес> Дата и место подсчета голосов 31.12.2020, 

<

адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу 

<

адрес>, собственники владеют 3526,5 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представителя, владеющие – 2175,95 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 61,7% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО3, счетную комиссию для подведения итогов голосования, в лице ФИО4

2. утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

3. расторгнуть договор управления № № от 08.08.2018, заключенный с управляющей организацией ООО «Кировский» (ОГРН №) с 31.12.2020.

4. избрать способ управления через управляющую компанию ООО УК «Северный округ» ОГРН № с 01.01.2021 с заключением договора управления сроком на 3 года.

5. утвердить редакцию и содержание договора управления № № от 01.01.2021.

6. утвердить размер платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 

<

адрес> соразмерно перечню работ и услуг, определенных договором управления с 01.01.2021 в размере 38,52 руб. на 1кв.м., в том числе управление и содержание общего имущества МКД 30,70 руб. (без учета ТКО), текущий ремонт – 7,82 руб. на 1 кв.м..

7. выбрать Совет многоквартирного дома 

<

адрес> в составе:

кв. № № ФИО3

кв. № № ФИО1

кв. № ФИО4

8. наделить полномочиями председателя Совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодически оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг, в случае если председатель Совета МКД не может исполнить свои обязанности то его обязанности временно исполняются членами (-ом) Советами МКД, уполномоченными на исполнение данных обязанностей и оформленных решением Совета МКД.

9. наделить полномочиями Совет МКД осуществлять принятие решений по вопросам текущего ремонта общего имущества МКД.

10. выбрать председателем Совета многоквартирного дома 

<

адрес> собственника кв. № № ФИО1

11 поручить председателю Совета МКД – собственнику кв. № № ФИО1 подписать договор управления № № по 

<

адрес> с ООО УК «Северный округ» в редакции от 01.01.2021.

12. обязать управляющую компанию ООО «Кировский» передать выбранной собственниками управляющей компании ООО УК «Северный округ» документы, необходимые для управления многоквартирным домом, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, отчеты за использование конструктивных элементов за период управления, отчеты о расходовании этих средств за период управления. 

13. обязать управляющую компанию ООО «Кировский» передать выбранной собственниками управляющей компании ООО УК «Северный округ» остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств за использование конструктивных элементов за период управления путем перечисления на счет ООО УК «Северный округ».

По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,2%, против – 2,8%.

По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,2%, против – 0%, воздержались – 2,8%.

По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,0%, против – 2,8%.

По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,0%, против – 0%, воздержались – 2,8%.

По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,0%, против – 0%, воздержались – 2,8%.

По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,0%, против – 2,8%.

По вопросу № 11, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,0%, против – 2,8%.

По вопросу № 12, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 13, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования 31.12.2020:

сообщение о проведении собрания размещено 08.12.2020 на досках объявлений МКД (акт, составленный ФИО1),

из листа регистрации участников на очную часть собрания 19.12.2020 следует, что на собрание явилась только ФИО1,

представлены бланки голосований 62 собственников. 

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошена в качестве свидетеля ФИО21., которая показала, что является собственником нежилого помещения в доме, объявление о собрании видела 08.12.2020 после 17-00 час., в 20-00 выносила мусор, объявления уже не было. Потом ответчик и третье лицо подходили к ней и спрашивали про подписи, сама лично подписывала бланк голосования.

На основании решения собрания от 31.12.2020, между ООО «УК Северный округ» и собственниками помещений МКД 

<

адрес>, подписан одним собственником на основании протокола общего собрания № № от 31.12.2020, заключен договор управления от 01.01.2021 (представлен управляющей компанией).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса России, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса).

Как следует из предоставленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о собственниках, участвующих в голосовании и бланков голосования, участия в голосовании ФИО2 не принимала. 

При этом 08.12.2020 на информационных досках было размещено объявлении о проведении собрания, с изложением всей необходимой информации, в порядке ч.4 ст. 45 ЖК РФ, что подтверждается имеющемся уведомлением, актом о его размещении, составленном ФИО1, пояснениями ФИО1, ФИО3, показаниями свидетеля ФИО22 Данный способ уведомления собственников помещений определен проколами общих собраний от 07.08.2018 и 12.12.2018 (копии имеются в материалах дела).

Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно протокола от 31.12.2020 – 61,7 %, т.е. кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование имелся. 

По запросу суда с Администрации г. Хабаровска представлена копия доверенности ФИО23 на основании которой им был подписан бланк решения, как представителя собственника помещений № №, №, №, №. При этом представленные представителем истца копии справок КГБУ «Хабкрайкадастр» о приватизации квартир № №, № № по состоянию до 15.05.1998 г., не опровергают того факта, на что на момент голосования данные помещения являлись квартирами, принадлежащими муниципальному образованию.

Отсутствие наименование правоустанавливающих документов о праве собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в доме 

<

адрес> в бланках голосования само по себе не является существенным нарушением порядка проведения собрания, при том, что право собственности голосовавших лиц, истцом не опровергнуто. 

Таким образом, каких-либо существенных нарушений порядка проведения собрания и подсчета голосов в ходе судебного разбирательства не установлено, также как и не установлено существенного нарушения прав истца, что послужило бы основанием для признания решения собрания от 31.12.2020 недействительным.

Доводы искового заявления о наделении полномочиями по заключению договора управления многоквартирным домом выбранного председателя совета многоквартирным домом ФИО1, с учетом положений ч.1 ст. 162 ЖК РФ не влекут недействительности, как решения общего собрания, так и самого договора, который считается заключенным на основании решения общего собрания. Всем предъявляемым требованиям к содержанию договора управления многоквартирным домом, представленный договор от 01.01.2021 соответствует. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО УК «Северный округ» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.12.2020, признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08.06. 2021.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Якимова Л.В.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-606/2021,находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь Крюков А.П.