УИД: 52RS0044-01-2024-001005-79

Дело № 2-36/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Починковский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа 

<

адрес> указав, что в 2005 году он построил гараж по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54.

Однако зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – гараж, в обычном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует ряд правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

Согласно технического плана на нежилое здание, изготовленного ООО Скифф, площадь объекта недвижимости составляет 32 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого помещения – гаража составляет 144826 руб. 

Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа 01.02.2024г. была выдана справка №, согласно которой гараж по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54, построен с соблюдением градостроительных норм и правил. 

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54(л.д.4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно справки Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа от 01.02.2024г. №, гараж по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54, построен с соблюдением градостроительных норм и правил. 

В целях оформления права собственности на гараж, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за изготовлением технического плана.

По данным технического плана, гараж по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54 построен в 1991 году, общая площадь составляет 32,0 +/- 0,1 кв.м.(л.д.9-13).

Из письма администрации Починковского муниципального округа 

<

адрес> от 02.11.2024г. № следует, что ФИО2 разрешение на строительство гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54, не выдавалось.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Учитывая, что объект недвижимости - гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 2216 №) право собственности на гараж, общей площадью 32,0 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шестая гаражная территория, гараж 54.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Чевычелов