Дело № 2-1457/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001728-07

Категория 2.204

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Черновского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в рамках сводного исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на исполнении в Черновском РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю в отношении должника ФИО2. находится сводное исполнительное производство № 83608/22/750355-СД от 06.06.2022 года, возбужденное в отношении ФИО2 Задолженность в рамках сводного исполнительного производства составляет 1 082 509 руб. 04 коп. (без учета исполнительского сбора). В сводное исполнительное производство №83608/22/75035-СД от 06.06.2022 года входят исполнительные производства: №16921/23/75035-ИП от 06.06.2022, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №013426078 от 11.07.2016, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1326/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 665 969 руб., №16924/23/75035-ИП от 22.09.2022, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №038272437 от 25.08.2022, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1326/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 206 939,93 руб., №111441/23/75035-ИП от 05.06.2023, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №041219258 от 17.02.2023, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1326/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 47 989,32 руб., №66386/24/75035-ИП от 06.01.2024, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №041207455 от 05.06.2023, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1088/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 165 108,62 руб. Своё обязательство должник до настоящего времени не исполнил. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что в собственности у ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15497 кв.м., назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район. Участок ничем не огорожен, какие либо постройки и насаждения отсутствуют, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50018,00 кв.м., кадастровый №, размер доли в праве 1/10. 27.05.2025 г. в рамках исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста. Составлен акт описи и ареста имущества на земельный участок, кадастровый №, площадью 15497 кв.м., назначение – для индивидуального строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Участок ничем не огорожен, какие либо постройки и насаждения отсутствуют, вид права – общая долевая собственность, размер доли вправе – 2/39. Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, стоимости, стоимость арестованного имущества составляет 632 027,76 руб. Таким образом, реализация арестованного имущества позволит погасить задолженность в рамках сводного исполнительного производства 83608/22/75035-ИП. С учетом уточнения иска, просит обратить взыскание на 2/39 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 497 кв.м., назначение – для индивидуального строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности должнику ФИО2 

Протокольным определением суда от 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники спорного земельного участка ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (т. 1 л.д. 79-126).

Представитель истца – судебный пристав-исполнитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по существу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. 

В развитие этой нормы ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. ч. 1, 3 - 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

На основании ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ. 

Как указано в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В силу части 6 статьи 69 Закона об исполнительном производстве если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. 

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, указано на то, что в статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 

Судом установлено, что на исполнении в Черновском РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю в отношении должника ФИО2. находится сводное исполнительное производство № 83608/22/750355-СД от 06.06.2022 года, возбужденное в отношении ФИО2 Задолженность в рамках сводного исполнительного производства составляет 1082 509 руб. 04 коп. (без учета исполнительского сбора). В сводное исполнительное производство №83608/22/75035-СД от 06.06.2022 года входят исполнительные производства: №16921/23/75035-ИП от 06.06.2022, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №013426078 от 11.07.2016, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1326/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 665 969 руб., №16924/23/75035-ИП от 22.09.2022, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №038272437 от 25.08.2022, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1326/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 206 939,93 руб., №111441/23/75035-ИП от 05.06.2023, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №041219258 от 17.02.2023, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1326/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 47 989,32 руб., №66386/24/75035-ИП от 06.01.2024, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС №041207455 от 05.06.2023, выданного органом: Черновский районный суд г.Читы по гражданскому делу №2-1088/2023 по иску ФИО3 к ФИО2

Обязательство должником до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.09.2025 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 2/39 доли в праве общей долевой собственности каждому - ответчику ФИО2, а также ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В силу п.п. 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Пункт 1 статьи 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Исходя из положений приведенных норм, устанавливающих порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности, обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов допускается лишь после разрешения вопроса о выделе доли должника в натуре и обеспечения другим участникам долевой собственности возможности выкупа доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. При этом продажа доли должника с публичных торгов допускается лишь в случае отказа других участников долевой собственности от ее приобретения. 

Таким образом, обращение взыскания на долю должника в общей собственности на земельный участок является дополнительным юридическим последствием, наступление которого ставится законом в зависимость от разрешения требований кредитора о реальном выделе доли должника для обращения на нее взыскания либо требований кредитора о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. 

Обращение взыскания на долю должника в общем имуществе возможно только при недостаточности у собственника другого имущества, однако судебным приставом исполнителем не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у должника иного имущества, за счет которого может быть исполнено требование исполнительного документа, как того требуют положения ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст. 255 ГК РФ. Доказательств невозможности исполнения судебного акта о взыскании требуемой денежной суммы истцом так же не представлено, вопрос о возможности исполнения исполнительного документа иными способами в рамках исполнительного производства не исчерпан. 

Кроме того, из системного толкования приведенных выше положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права участников долевой собственности, не отвечающих по обязательствам должника, на реализацию преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. 

Поскольку спорный земельный участок принадлежит ответчику и третьим лицам на праве общей долевой собственности, однако судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств, подтверждающих направление сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что заявителем не соблюден порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей долевой собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, в связи с чем, правовые основания для обращения взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по требованию истца в настоящее время отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года.