2-2345/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 апреля 2019 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на жилой дом общей площадью 151,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1104 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке был жилой дом площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №. Впоследствии он был снесен и построен новый площадью 151,9 кв.м. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1104 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2016г. (л.д. 17).

На вышеуказанном земельном участке располагался жилой дом площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №

Из пояснений представителя истца следует, что впоследствии жилой дом площадью 51,5 кв.м. был снесен и построен новый площадью 151,9 кв.м. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Согласно представленному техническому заключению специалиста №-СТ/18, выполненному ООО «Независимый судебный эксперт», жилой дом, возведенный ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемый жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению на участке);

санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

санитарно-бытовым (по расположению жилого дома относительно границ соседнего участка, так как имеется согласие собственника соседнего участка). 

В возведенном жилом доме соблюдены требования противопожарной безопасности:

- ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований;

- в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение.

Строительствв жилого дома закончено, имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении оборудованы и функционируют системы коммуникаций.

Жилой дом находится в хорошем состоянии, при этом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания. При возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания.

В указанном строении оборудованы и функционируют системы коммуникаций:

отопление - имеется;

электроснабжение - имеется;

канализация - имеется;

водоснабжение - имеется;

газоснабжение - имеется.

Специалистом отмечено, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снесен, то сведения о данном объекте, содержащиеся в ЕГРН, подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с общей площадью 151,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с общей площадью 151,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020116:47 по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>