Решение

 изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2024 года. 

дело№

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Калюжной А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихолёт ФИО2 к Администрации Дмитровского г/о 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО5 в ГСК «Ротор-2» выстроен гараж в 2016 году, находящийся по спорному адресу. Истец является членом ГСК, на протяжении длительного времени истец пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, истец поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. Каких-либо документов на земельный участок истцу не было выдано. На гараж подготовлен технический план здания.

Истец в судебном заседании не явилась, извещена надлежаще, обеспечила участие своего представителя ФИО8, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований, поскольку не имеется сведений о выделении земельного участка истцу.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО, ГСК «Ротор-2», представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также изабз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что Постановлением первого заместителя главы администрации Дмитровского муниципального района 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Ротор-2» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1879 кв.м., расположен по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Некрасовский, рабочий 

<

адрес>, микрорайон Строителей, территория квартала «Ротор-2», вид разрешенного использования – «объекты гаражного назначения», категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК «Ротор-2» ФИО7, истец является членом ГСК «Ротор-2», на земельном участке, предоставленном ГСК «Ротор-2» под строительство гаража на основании утвержденного Администрацией Дмитровского городского округа 

<

адрес> списком членов ГСК «Ротор-2» 5-й ряд он построил гараж под номером 143, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. ФИО5 полностью выплатила пай за гараж, не имеет задолженности по членским и целевым взносам, а также платежам за электричество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также на спорный гараж истцом представлен технический план здания, площадь составляет 23 кв.м.

Истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, предъявляемые при строительстве данного рода объектов; нарушений требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не установлено; повреждений и дефектов не обнаружено; здание соответствует требованиям действующих технических регламентов и составленному на объект техническому плану кадастрового инженера; гараж полностью соответствует нормам градостроительного кодекса, не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, поскольку у истца, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, имеется определенное права на строительство на занимаемом им земельном участке, спорного объекта, с учетом выше установленного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, так как со стороны ответчика сведения о том, что постройка не соответствует предъявляемым к ней требованиям, в том числе к ее параметрам, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Довод ответчика, о том, что земельный участок ФИО5 не представлялся, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не принимается, так как строительство гаража не влечет за собой нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, о чем отражено выше. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лихолёт ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Лихолёт ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 23кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. Некрасовский, в следующих координатах:

Х Y

1 510550,09 2188982,72

2 510552,61 2188985,86

3 510547,43 2188990,09

4 510544,96 2188986,95

5 510545,54 2188986,50

1 510550,09 2188982,72.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная