УИД: 50RS0010-01-2023-001929-16

Дело № 2-2558/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №10 «Железнодорожник» и Администрации г.о. Балашиха о сохранении гаража в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого, следует, что он является членом гаражно-строительного кооператива №10 «Железнодорожник», зарегистрированного Исполкомом г. Железнодорожный от 20.04.1976 года, что подтверждается членской книжкой члена гаражно-строительного кооператива. В его собственности находится гаражный бокс № в гаражном блоке лит. «С». Оформление права собственности на указанный гаражный бокс осуществлялось в соответствии с техническим паспортом от 30.04.2013 года, изготовленным без учета подвала, который образовался при строительстве гаражных боксов, оборудование которого и благоустройство произведено за счет личных средств истца. 17.04.2023 года ФИО1 был заключен договор № с ГБУ МО «МОБТИ» на выполнение работ по технической инвентаризации помещения гаражного бокса №. В этот же день на территории ГСК-10 «Железнодорожник» были выполнены работы по измерению площади гаражного бокса № и его подвального помещения. 19.04.2023 года был изготовлен технический паспорт гаражного бокса №, в соответствии с которым было установлено, что площадь гаражного бокса осталась неизменной и составила 18,1 кв.м., площадь подвала составила 18,1 кв.м., общая площадь составила 36,2 кв.м. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования гаражного бокса №, расположенного в гаражном блоке лит.С от 26.04.2023 года, проведенного Независимым центром строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса», гаражный бокс с подвалом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек.

Просит суд сохранить гаражный бокс с подвалом №, лит. «С», площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № 10 в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №10 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на иск, в котором указал, что с иском согласен, поскольку истец выполнил реконструкцию в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасна для окружающих и личного пользования просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явился, извещен. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенном в ГСК №10 «Железнодорожник» лит. «С» по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,1 кв.м. на основании справки о полной выплате паевого взноса № (л.д.19-21).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 17 апреля 2023 года, в процессе эксплуатации в гаражном боксе №, лит. «С», была произведена реконструкцию путем возведения подвала площадью 18,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. Общая площадь гаражного бокса с учетом подвала составила 36,2 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «Центр оценки бизнеса» следует, что гаражный бокс 368, лит. «С», общей площадью 36,2 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым в данному виду построек. Нежилое помещение не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № был построен изначально с подвалом, который является его неотъемлемой частью.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию гаража, истцом реконструкция произведена без нарушения строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, реконструкция произведена в отношении принадлежащего истцу на праве собственности гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном под строительство гаража. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии №) к ГСК-10 «Железнодорожник» (ИНН 

<

***>) и Администрации г.о. Балашиха (ИНН 

<

***>) о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение в виде гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенное в лит. «С» ГСК - 10 Железнодорожник» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 17.04.2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года