Дело № 2-3732/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием представителя истца ФИО1. действующего на основании доверенности от *** рассматривая в открытом судебном заседании дело исковому заявлению БайкалБанк (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ПАО «Байкал банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обращаясь в судпросит взыскать задолженность по кредитному договору № ... по программе №... «

<

данные изъяты>» от 20.03.2014 года в размере 917 798,04 руб., судебных расходов 12377,98 руб. в том числе: 883090,91 руб.- сумма основного долга; 32222,12 руб.-сумма процентов, предусмотренных договором по ставке 23% годовых, начисленной в соответствии с п.6.3 кредитного договора; 1347 руб. сумма штрафной неустойки за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 6.4 кредитного договора,; обратить взыскание заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, :квартира (жилое помещение) – расположена на первом этаже, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости, определенной сторонами, а именно 1650000 рублей, путем продажи с публичных торгов. 

Исковые требования мотивированы тем, что 20.03.2014 года между ПАО «БайкалБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1650 000 руб. на срок до 01.03.2022 года, а заемщик обязался осуществлять погашение суммы кредита и процентов, иных платежей по договору в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность заемщика квартиры,расположенной на первом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ....Заемщик свои обязательства по возврату суммы кредита не выполнил. 22.11.2017 года должнику направлено письмо с требованием досрочного возврата всей суммы кредита. Ответчик требование банка не исполнил. По состоянию на 05.09.2017 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 917798,04 руб., в том числе 883090,91 – сумма основного долга, 32222,12 руб. – проценты, предусмотренные договором, по ставке 23 % годовых, 1138,01 руб. – повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита, начисленные в соответствии с п. 6.3 кредитного договора, 1347 руб.– штрафная неустойка за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 6.4 кредитного договора. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2014 года между ПАО «БайкалБанк» и ответчиком заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1 650 000 руб. на срок до 01.03.2022 года, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика квартиры,расположенной на первом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., а ответчик обязался осуществлять погашение суммы кредита и процентов, иных платежей по договору в соответствии с графиком платежей. Во исполнение условий договора Банк выполнил свои обязательства, т.е. предоставил ответчику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету, а заемщик свои обязательства по возврату суммы кредита не исполняет. 

22.11.2017 года заемщику направлено письмо с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Ответчик требование банка не исполнил. 

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты, предусмотренные договором займа, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира,расположенная на первом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из двух комнат, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ....

25.03.2014 в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним, зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом и земельный участок с обременением права - ипотека в силу закона (Свидетельство.03-АА 470487).

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору, регулярно допускает просрочки платежей, а в период с 01июня 2017 г. года по настоящее время Заемщик не внес ни одного платежа. Согласно представленному расчету по состоянию на 05.09.2017 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 917798,04 руб., в том числе 883090,91 – сумма основного долга, 32222,12 руб. – проценты, предусмотренные договором, по ставке 23 % годовых, 1138,01 руб. – повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита, начисленные в соответствии с п. 6.3 кредитного договора, 1347 руб.– штрафная неустойка за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 6.4 кредитного договора. 

Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ расчеты истца не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено.

Из п. 1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 5.2.3, 5.3.13 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное но договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке требование истца о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору не было исполнено заемщиком, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 1650000 руб. 

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12377,98 руб., и в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «БайкалБанк» (ПАО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № ... по Программе № ... «

<

данные изъяты>» от 20.03.2014г. в размере 917798,04 руб., в том числе: 883090,91 руб.- сумма основного долга; 32222,12 руб.- сумма процентов, предусмотренных договором по ставке 23% годовых; 1138,01 руб.- сумма повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита; 1347 руб.- штрафная неустойка за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, : квартира (жилое помещение) расположена на первом этаже, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. состоящее из двух комнат по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ... с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости определенной сторонами, а именно 1 650000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу «БайкалБанк» (ПАО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 12377,98 руб., и в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17.11.2017г.

Судья: И.П. Николаева