Дело (УИД) №48RS0017–02–2025–000204–02 

Производство № «2»-А183/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) составе:

председательствующего судьи Сенюковой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелухой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» (далее ООО «УЖК «Лазурит») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что с ноября 2006 года и по настоящее время ООО «УЖК «Лазурит» осуществляет управление жилым многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 36 судебного района г. Артема Приморского края от 10.12.2024 года собственником нежилого помещения, общей площадью 121 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого 

<

адрес> является ФИО1.

19.02.2025 года мировым судьёй Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой область вынесен судебный приказ № 2-134/2025 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома с ФИО1, однако, от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. 24.03.2025 года мировым судьёй Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липицкой область вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа. 

ООО «УЖК «Лазурит» на протяжении ряда лет выполняет работы по обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, собственник нежилого помещения в этом же доме, фактически пользуется предоставленными услугами, договор управления не заключает.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Должник в установленные законом сроки не вносит плату за содержание общедомового имущества МКД №17/1 по ул. Ленина, находящегося в управлении ООО «УЖК «Лазурит».

На период с 01.08.2021 года по 01.08.2022 года протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №17/1 по ул. Ленина в г. Артеме №11/2021 от 20.07.2021 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 32,98 руб./кв.м. общей площади занимаемых помещений.

На период с 01.08.2022 года по 01.08.2023 года протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №17/1 по ул. Ленина в г. Артеме №12/2022 от 13.07.2022 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 41,10 руб./кв.м. общей площади занимаемых помещений.

На период с 01.08.2023 года по 01.08.2024 года протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №17/1 по ул. Ленина в г. Артеме №14/2023 от 03.07.2023 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 44,87 руб./кв.м. общей площади занимаемых помещений.

На период с 01.08.2024 года по 01.08.2025 года протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №17/1 по ул. Ленина в г. Артеме №16/2023 от 02.07.2024 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 32,28 руб./кв.м. общей площади занимаемых помещений.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года №75.

Поэтому за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года (в пределах срока исковой давности) по нежилому помещению, принадлежащему должнику, образовалась сумма долга по оплате содержания общего имущества МКД в размере 181 307,27 рублей, согласно прилагаемому расчёту.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Лазурит» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 в размере 181 307 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 439,00 рублей, всего 184 527 рублей 27 копеек.

ООО «УЖК «Лазурит» в связи с предоставлением ответчиком возражений, предоставил дополнения к исковому заявлению, согласно которым на основании проводимых собственниками помещений в МКД общих собраний в спорный период, собственниками были приняты решения, в том числе, об утверждении перечня работ и услуг (условий их оказания и выполнения) и размера платы (тарифа) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о заключении договора управления МКД и об утверждении его условий, копии протоколов собраний собственников МКД и договоры управления МКД приложены к исковому заявлению, о заключении договора управления МКД и выполнения его условий, представлены акты о выполненных работах. Все вопросы по обслуживанию МКД решаются собственниками на общем собрании собственников, каких-либо письменных обращений, заявлений о необходимости проведения текущего ремонта и так далее, от ответчика в адрес ООО «УЖК «Лазурит» не поступало.

Довод о пропуске истцом срока исковой давности также не соответствует действительности, что подтверждается материалами дела, с учётом того обстоятельства, что срок исковой давности прерывался подачей заявлений о выдаче судебного приказа и вынесением определений мировыми судьями, которые имеются в материалах дела.

Истец просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «УЖК «Лазурит» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён своевременно и надлежащим образом, генеральный директор ООО «УЖК «Лазурит» ФИО2 в ходатайстве от 24.09.2025 года просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление, в связи с тем, что она не живет в Липецкой области, а живет и работает в городе Воронеже, ходатайствовала перед судом о предоставлении возможности участвовать в судебном процессе посредством видеоконференцсвязи (ВКС) из Воронежского суда по её месту жительства.

ФИО1 02.10.2025 года судом была извещена, что судебное заседание проводится с использованием систем видеокнференц-связи на базе Левобережного районного суда г. Воронежа, однако ФИО1 в Левобережный районный суд г. Воронежа, для участия в судебном заседании в назначенное время не явилась, причину не явки в суд не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В письменных возражениях относительно заявленных исковых требований, ФИО1 просила суд в иске отказать, поскольку истец не оказывает ей никаких услуг, у него нет даже её лицевого счета, никаких начислений ей не приходило за нежилое помещение, нет договора, никакие работы никогда не были выполнены истцом в её пользу, акты о выполнении услуг не были составлены и подписаны. Крыльцо разрушено, истец никогда никаких текущих работ для неё не проводил, траву не косил, снег не чистил, когда дело касается работы, истца её помещение не интересует. Поэтому у истца нет оснований требовать от ответчика денег за своё бездействие. 

При подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем отказать в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объём личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение на общем собрании переченя услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования за счёт собственных средств.

По смыслу приведённых норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения за это соответствующей платы.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 29, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Указанными Правилами установлено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 121 кв.м., кадастровый номер: 25:27:000000:8280, расположенного по адресу: 

<

адрес> 02.10.2014 года, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 20.08.2025 года № КУВИ-001/2025-159344787, на основании решения суда, №2-680/2008, выданного 05.05.2008 года, Артемовского городского суда Приморского края.

Как видно из Лицензии от 13.04.2015 года №61 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, бессрочно.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец ООО «УЖК «Лазурит» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества в отношении многоквартирного дома №17/1 по ул. Ленина в г. Артема Приморского края.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Ленина, д. №17/1, проведённого в форме заочного голосования 12-16 ноября 2006 года. 

Как видно из протокола №11/2021 общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Ленина, д. №17/1 от 20.07.2021 года на период с 01.08.2021 года по 01.08.2022 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного в размере 32,98 руб./кв.м общей площади занимаемых помещений;

из протокола №12/2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Ленина, д. №17/1 от 13.07.2022 года на период с 01.08.2022 года по 01.08.2023 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 41,10 руб./кв.м общей площади занимаемых помещений;

из протокола №14/2023 общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Ленина, д. №17/1 от 03.07.2023 года на период с 01.08.2023 года по 01.08.2024 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 44,87 руб./кв.м общей площади занимаемых помещений;

из протокола №16/2024 общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Ленина, д. №17/1 от 02.07.2024 года на период с 01.08.2024 года по 01.08.2025 года утверждён тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 32,28 руб./кв.м общей площади занимаемых помещений.

ООО «УЖК «Лазурит» согласно Акту приемки выполненных работ от 03.08.2025 года, произведена промывка, опрессовка системы отопления, согласно Акту 76/22 приемки выполненных работ по уборке лестничных клеток от 01-31.08.2025 года выполнило работы по влажному подметанию лестничных площадок, маршей первых трех этажей -5 раз в неделю, выше 3-го этажа - 3 раза в неделю, согласно Акту 79/22 приемки выполненных работ по уборке лестничных клеток от 01-31.08.2025 года выполнило работы по мытью лестничных клеток, маршей, согласно Акту 67 приемки выполненных работ после проведения ремонта от 28.08.2025 года произвел осмотр (ревизия ВРЦ), согласно Акту приемки выполненных работ после проведения ремонта от 26.08.2025 года выполнило работы по покосу придомовой территории, согласно Акту 73/26 приемки выполненных работ по уборке придомовой территории от 01-31.08.2025 года выполнило работы по уборке придомовой территории - 1 раз в двое суток.

Ответчица, ФИО1 в установленные законом сроки не вносит плату за содержание общедомового имущества МКД №17/1 по ул. Ленина, находящегося в управлении ООО «УЖК «Лазурит».

Судебным приказом мирового судьи Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области от 19.02.2025 года по делу № 2-134/2025 с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Лазурит» взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 181 307, 27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 220, 00 рублей.

Определением от 24.03.2025 года данный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. 

Как следует, из представленного истцом расчета суммы задолженности ответчика перед ООО «УЖК «Лазурит» за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 ответчику предоставлялись услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые им в указанный период не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность в размере 181 307,27 рублей 27 копеек, что подтверждается расчётом.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (помещение, расположенное на 1-ом этаже общей площадью 121 кв.м.) на основании статей 154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан был производить оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в установленные сроки и в полном объеме.

Суд принимает представленный ООО «УЖК «Лазурит» расчет задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома в качестве доказательства, поскольку он ответчиком не оспорен. Задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома рассчитана истцом в соответствии с тарифами общей площади занимаемых помещений, утвержденными общими собраниями собственников помещений жилого многоквартирного дома №17/1 по ул. Ленина в г. Артеме. Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчика перед ООО «УЖК «Лазурит» за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года, судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства дела в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о правомерности начисления платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не оказывает ей никаких услуг, у него нет её лицевого счета, никаких начислений ей не приходило за нежилое помещение, нет договора, никакие работы никогда не были выполнены истцом в её пользу, акты о выполнении услуг не были составлены и подписаны, крыльцо разрушено, истец никогда никаких текущих работ для неё не проводил, траву не косил, снег не чистил, истца её помещение не интересует, поэтому у истца нет оснований требовать от ответчика денег за бездействие, не могут являться основаниями для освобождения ФИО1 от оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку опровергаются указанными выше доказательствами, представленными истцом.

Ответчиком, ФИО1, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, она просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в связи, с чем отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Как следует из материалов дела, исковые требования ООО «УЖК «Лазурит» связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению периодических платежей в виде платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года, при этом срок исполнения по первому платежу наступил 10 декабря 2021 года.

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вынесенный по заявлению ООО «УЖК «Лазурит» судебный приказ от 19 февраля 2025 года отменен определением того же мирового судьи от 24 марта 2025 года.

Исковое заявление о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Лазурит» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года направлено в суд 04 августа 2025 года, то есть до истечения шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для правильного исчисления срока исковой давности трехлетний период, предшествующий дате обращения ООО «УЖК «Лазурит» в суд с исковым заявлением, удлиняется на шесть месяцев.

ООО «УЖК «Лазурит» обратилось к мировому судье Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Лазурит» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 181 307 рублей 27 копеек, 06 февраля 2025 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Срок исковой давности начинает течь с 10.01. 2022 года

Из расчета задолженности в сумме 181 307 рублей 27 копеек, возникшей 1 ноября 2021 года следует, что он произведен с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года. Вместе с тем, если обращение в суд имело место 06 февраля 2025 года, соответственно трехлетний срок для взыскания задолженности подлежит исчислению с 06 января 2022 года.

Поскольку истец обратился в суд с иском 04.08.2025 года, суд приходит к выводу о том, что по платежу за декабрь 2021 года срок исковой давности истцом пропущен. Поскольку по платежам за декабрь 2021 года срок исковой давности истцом уже был пропущен, по всем предшествующим декабрю 2021 года платежам, начиная с 01.11.2021 года, срок исковой давности также пропущен.

Учитывая изложенное удовлетворению подлежат исковые требования только в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с января 2022 года по 31.10.2024 года, равной 168 962 рубля 26 копеек.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 168 962 рубля 26 копеек за период с января 2022 года по 31 октября 2024 года, за исключением периодов начисления задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «УЖК «Лазурит» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Лазурит» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению, частично за период с января 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 168 962 рубля 26 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам в силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку общая цена иска составила 168 962 рубля 26 копеек, следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 6 068 рублей 87 копеек.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 439 рублей по платежному поручению № 296 от 22.07.2025 года, платежному поручению №418 от 28.10.2024 года, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Лазурит» частично, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 6 068 рублей 87 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 181 307 (сто восемьдесят одна тысяча триста семь рублей) 27 копеек, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>,) задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2022 года по октябрь 2025 года в сумме 168 962 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 068 (шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова. 

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года