Дело № 2 - 2464/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Половинко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 11 июня 2015 г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор № на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>). Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>., которая внесена ими в полном объеме. 20 июля 2016 г. им передана квартира по акту приема-передачи. С указанного времени они пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени не могут оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности. 

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО3 - иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, извещен. 

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 11 июня 2015 г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели принял решение купить в построенном доме 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Вышеуказанная сумма внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11). 

20 июля 2016 г. истцам выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

20 июля 2016 г. истцам по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Из представленных истцом платежных документов следует, что с июля 2016 г. по настоящее время они оплачивают коммунальные услуги по указанной квартире, то есть несут бремя содержания переданного им имущества. 

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истцы полностью оплатили стоимость квартиры, а продавец - ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 октября 2017