.

Дело № 2-47/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 09 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Матвеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее – истец) и ФИО2 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве магазина, согласно которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> построить многоквартирный дом и передать им в собственность магазин, находящийся в данном строении. Истец принятые на себя обязательства, согласно заключенного договора исполнила, были уплаченные ответчику денежные средства в общей сумме 4 920 695 рублей однако, данный договор зарегистрирован, надлежащим образом, не был. После выдачи разрешения на строительство (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был подписан договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу. По условиям которого ответчик взял на себя обязательство по строительству и передаче того же нежилого помещения, которое являлось объектом по первоначальному договору участия в долевом строительстве магазина. При этом на этот раз новый договор соответствовал требованиям действующего законодательства и ответчик заверил истца, что денежные средства, уплаченные ранее, будут учтены по данному договору долевого участия. Данный договор долевого участия, от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ. То есть, с момента заключения первоначального договора до момента регистрации ответчик, в нарушении действующего законодательства, пользовался незаконно привлеченными ранее уплаченными денежными средствами, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика: ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 2 485 676 рублей 42 копейки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковое требования не признала по основаниям, изложенным в возражении. 

Третье лицо – ФИО2 извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил. 

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вязьмажилстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве магазина по 

<

адрес> (л.д. 7-8). 

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из указанной выше нормы Закона следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено судом, договор участия в долевом строительстве магазина от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вязьмажилстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, объектом строительства является нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>. расположенное на первом дома по указанному выше адресу. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14). 

Истцом были уплаченные ответчику денежные средства в общей сумме 4 920 695 рублей (л.д. 9-10).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (п.1). 

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдением им вышеперечисленных требований, включая наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию.

Однако данные условия ООО «Вязьмажилстрой» при заключении договоров участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены не были. 

Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Как следует из п.7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 04.12.2013г., в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч.3 ст.3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Из указанной выше нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что право гражданина на получение предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов в двойном размере при привлечении его денежных средств с нарушением Федерального закона №214-ФЗ возникает исключительно при реализации им права требования немедленного возврата переданных нарушителю денежных средств, которое, в свою очередь, служит для гражданина дополнительной гарантией от неисполнения соответствующим лицом обязательств по передаче объекта долевого строительства, и не может быть заявлено отдельно после получения приобретенного объекта недвижимости по акту приема-передачи в собственность.

Учитывая, что истцом не заявлены требования о расторжении договора и возврата денежных средств, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере 2 485 676 рублей 42 копейки удовлетворению не подлежат. Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения вытекающего из него требования о денежной компенсации морального вреда и штрафа не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Малышев