РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 марта 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кореневой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации, права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования и установлении границ земельных участков,

Установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель села Малячкино в части указания площади земельного участка №, признать за ней право собственности:

- на земельный участок площадью 2039 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4;

- на жилой дом, расположенный по тому же адресу, общей площадью 47,6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 66,8 кв.м.;

- на земельный участок площадью 1310 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4;

В обоснование иска указано, что матери истца ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № принадлежал земельный участок площадью 3400 кв.м. Согласно материалам инвентаризации земель 

<

адрес> за ФИО2 были закреплены в собственность два земельных участка: с условным номером № площадью 1820 кв.м. и с условным номером № площадью 1311 кв.м. Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН, участку с условным номером № присвоен кадастровый номер №, с условным номером № – №. Согласно ЕГРН спорные участки имеют адрес: 

<

адрес>, относятся к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Спорный жилой дом также принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге№ за ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным принявшим наследство наследником после смерти матери. Кадастровым инженером ФИО5 проведена горизонтальная съемка спорных земельных участков, по результатам которой составлены схемы расположения земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных Постановлением администрации Малячкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» содержится ПЛАН и каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с ПЛАНОМ площадь земельного участка составляет 1820 кв.м.. Однако в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный на данном участке, в котором содержится графическое приложение, площадь земельного участка составляет 2119,4 кв.м. По данным горизонтальной съемки спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в техническом паспорте, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2039,0 кв.м., что не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Также в материалах инвентаризации содержится План и каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1311 кв.м.. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1311.0 кв.м. Площадь земельного участка соответствует площади, указанной в ЕГРН, однако во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, была образована внутренняя граница, площадь составила 1310 кв.м. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельных участков не подвергаются сомнению со стороны смежных земельных участков, что подтверждается актами согласования местоположения границ спорных земельных участков. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус отказывает, поскольку представленные истцом правоустанавливающие документы на спорное имущество признаны им не бесспорными, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района ФИО6 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, являлась мать истца ФИО2. Ее право собственности на жилой дом было впервые зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из указанной похозяйственной книги администрации сельского поселения Малячкино. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. 

Как следует из копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 47,6 кв.м., общую площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 66,8 кв.м., в том числе жилую площадь – 22,5 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что спорные земельные участки, имевшие условный шифр № и № по материалам инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденным постановлением Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, были предоставлены в собственность ФИО2 

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с условным шифром №, предоставленного ФИО2 в собственность, составляет 1830 кв.м., с условным шифром № – 1311 кв.м. В материалах ГФД содержатся планы на указанные земельные участки с указанием их координат. 

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорных земельных участках внесены в ЕГРН с присвоением кадастровых номеров № (старый номер №) и № (старый номер №). Ориентировочная площадь участка № составляет 1820 кв.м., участка № – 1311 кв.м. Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участки относятся к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.

Права и обременения на земельные участки и жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на участки и уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме. 

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат. 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО2; наследство после ее смерти приняла истец, как наследник первой очереди по закону, путем подачи заявления в нотариальную контору. Завещание от имени ФИО8 не удостоверялось. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества, но на спорное имущество не выдавались.

Других принявших наследство наследников не установлено. 

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО2

В связи с изложенным истец, принявший наследство после смерти ФИО2, приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество. 

В отношении спорных земельных участков кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлены схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в которых содержатся, в частности, их чертежи, установлены координаты характерных точек, определяющие их местоположение. 

Как следует из материалов дела, в том числе письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ документом, определяющим местоположение границ земельного участка № являлся техпаспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный на данном участке, в котором имеется ситуационный план земельного участка. В качестве дополнительной информации использовались сведения о земельном участке из архива Управления Росреестра. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, кадастровый №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка, указанному в техническом паспорте, в котором площадь участка указана 2119,4 кв.м, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составляет 2039 кв.м., которая не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (1820 кв.м.).

Также из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что при сопоставлении данных Плана земельного участка с условным номером № из сведений ГФД и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1311 кв.м., которая соответствует площади, указанной в ЕГРН и Плане. Однако во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, была образована внутренняя граница, в результате чего площадь участка составила 1310 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение между содержащимися в ЕГРН значениями площади спорных земельных участков и значениями площади, полученными в результате уточнения местоположения границ данных земельных участков.

Соответствие местоположения границ земельных участков координатам, отраженным в представленных схемах, изготовленных кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельных участков не нарушаются. 

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с представленными каталогами координат, содержащимися в схемах от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выпиской из ЕГРН, пересечений границ спорных земельных участков со смежными земельными участками не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом, расхождение между содержащимися в ЕГРН значениями площади спорных земельных участков и значениями площади, полученными в результате уточнения местоположения границ данных земельных участков препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель 

<

адрес> в части указания площади земельного участка №.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,, общей площадью 47,6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 66,8 кв.м.;

-на земельный участок площадью 2039 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4;

- на земельный участок площадью 1310 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2021 года.