УИД 19RS0002-01-2024-004263-49

Дело № 2-96/2025 (2-2267/2024)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 января 2025 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города г.Черногорска о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: *** Спорным земельным участком истец пользуется с мая 2005 года. Земельный участок ей предоставлен некоммерческим садовым обществом «Прибой» для садоводства и огородничества, поскольку никто им не пользовался длительное время. С мая 2005 года истец была включена в члены некоммерческого садового общества «Прибой», ей было выдано удостоверение, она регулярно оплачивает членские взносы. С 2005 года истец постоянно и непрерывно использует спорный земельный участок, содержит его в надлежащем состоянии, участок очищен от сухостоя, по периметру установлен забор, установлен туалет, задолженности по вступительным, членским и иным взносам не имеет.

Определением суда от 09.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание 30.01.2025 истец, представитель истца, представитель ответчика администрации города Черногорска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании от 10.12.2024 представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 20.05.2024 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ранее спорный земельный участок был предоставлен О.Т.П. которая умерла 15 лет назад. У О.Т.П. имеются дети, место жительство которых не известно. До предоставления истцу спорного земельного участка, он был заброшен несколько лет. С 2005 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает, облагораживает его. С 2005 года истец по периметру спорного земельного участка установила забор, установила туалет, регулярно оплачивает все членские взносы. За все время владения земельным участком истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Черногорска «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Прибой» от 31.01.1996 года *** садоводческому товариществу «Прибой» предоставлено право пользования земельным участком площадью 43,64 га в районе д. «Мохово» с перерегистрацией права на земельные участки за гражданами согласно прилагаемому списку.

Из архивной выписки от 13.11.2024 года *** из постановления администрации г. Черногорска от 31.01.1996 года *** «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Прибой» следует, что О.Т.П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: *** выделенный ей в 1990 году.

Из удостоверения члена садоводческого товарищества следует, что ФИО1 с 2005 года являлся членом садоводческого товарищества, номер дачного участка ***.

Согласно справке председателя СНТ «Прибой» ФИО1 имеет участок *** С 2005 года постоянно и непрерывно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю, содержит в надлежащем состоянии и не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов. Участок был выделен решением правления с 2005 года с правом пользования, так как с 1990 года земельный участок систематически не обрабатывается и членские взносы в кассу СНТ «Прибой» не вносились.

О.Т.П. умерла в *** 13.06.2006 (запись акта о смерти *** от 14.06.2006).

В период с 29.12.1979 по 13.07.1987 ФИО7 (до регистрации брака ФИО8) Т.П. состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 (запись акта о заключении брака *** от 29.12.1979, запись акта о расторжении брака *** от 13.07.1987), при регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО10.

Из записи акта о заключении брака *** от 31.07.1987 следует, что ФИО2 и ФИО11 заключили брак 31.07.1987, супруге присвоена фамилия ФИО7.

У О.Т.П.. и ФИО2 имеются дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (записи актов о рождении *** от 18.03.1981, *** от 03.09.1982, *** от 23.09.1988). 

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, находящейся в открытом доступе в сети «Интернет» наследственных дел после смерти О.Т.П.., *** года рождения, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: *** отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 12.11.2024, выпиской из ЕГРН от 12.11.2024.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, представленным истцом, за период с 2020 по 2024 годы ФИО1 в указанный период производилась оплата членских взносов, за охрану.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что истца знает с 1990-х годов, работала с ней за комбинат «Искож». Ей принадлежит земельный участок по ул. ***. Она получила свой земельный участок от комбината «Сибирь», которому эти земли выделили в 1988 году. Истцу принадлежит земельный участок ***. Первоначально спорный земельный участок выделялся О.Т.П. которая давно умерла. Истец владеет и пользуется спорным земельным участком с 2005 года, ухаживает за ним, регулярно оплачивает членские взносы, присутствует на собраниях.

Свидетель ФИО13 пояснила, что истец ее родная сестра. Ей принадлежит земельный участок *** Первоначально у истца имелся в собственности земельный участок по адресу: ***. Земельный участок по *** расположен рядом с участком истца, принадлежал другим людям, которые долгое время им не пользовались. По заявлению истца, на общем собрании было принято решение о предоставлении ей спорного земельного участка в пользование. С 2005 года истец постоянно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, отреставрировала дом, посадила сад. Предыдущий собственник спорного земельного участка О.Т.П. умерла примерно в *** году, место жительство ее супруга и детей не известно. Ни родственники О.Т.П. ни иные лица прав на спорный земельный участок не заявляли.

Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца, письменными доказательствами по делу. Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей, у суда нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом с 2005 года как своим собственным, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным земельным участком.

Поскольку ФИО1 с 2005 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: ***, данные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В связи с изложенным, настоящее исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 610 кв.м., кадастровый номер ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Коноплёва Ю.Н.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года