ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ООО «ЖК Возрождение» по доверенности 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖК Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и пеней за просрочку оплаты услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

Исковое заявление мотивировано тем, что 

<

...> общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

...> была выбрана управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «ЖК Возрождение» далее ООО «ЖК Возрождение».

Актом приема-передачи квартиры под отделочные работы от 

<

...>, ФИО2 продавцом ФИО6 была передана трехкомнатная 

<

...>. Актом приема- передачи после произведенного ремонта, указанная квартира передана ей 

<

...>.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об. основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Согласно Договора управления (далее -договор управления) Управляющая организация ООО «ЖК Возрождение» (далее -Истец) оказывает жилищно- коммунальные услуги, а собственник (далее - Ответчик) согласно пункту 3.3.2. ежемесячно вносит плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре, утвержденными Региональной энергетической комиссией - Департаментом цен и тарифов 

<

...>, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре.

Обязанность по внесению платы перед ООО «ЖК Возрождение» за услуги возникла у Ответчика ФИО2 с 

<

...>. С указанного времени, по настоящее время, ФИО2 ни разу не произвела оплату за предоставленные коммунальные услуги и содержание.

Долг за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 137 010 рублей 49 коп. 

Начиная с 

<

...> истцом предпринимаются различные меры убеждения ответчика оплатить потребляемые им коммунальные услуги, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в связи с чем, в установленном законом порядке, ФИО2, направлялись предупреждения о необходимости оплаты просроченной задолженности. Заказное письмо, направленное в сентябре 

<

...> года ею не было получено, заказное письмо от 

<

...> ФИО2 получила. На протяжении 

<

...> гг на звонки по телефону, ФИО2 отвечала, что указанная квартира ей не принадлежит и только в 

<

...> уверила, что приедет и оформит соглашение о рассрочке платежа, однако, по настоящее время не приехала и не перезвонила.

С учетом изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с указанными требованиями за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель ООО «ЖК Возрождение» по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что «

<

...> года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

...> была выбрана управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «ЖК Возрождение» далее ООО «ЖК Возрождение».

Из материалов дела следует, что актом приема-передачи квартиры под отделочные работы от 

<

...>, ФИО2 продавцом ФИО6 была передана трехкомнатная 

<

...>, общая площадь 

<

...>. Актом приема- передачи после произведенного ремонта, указанная квартира передана ей 

<

...>. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Материалами дела установлено, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, ул. им. 40 летия Победы, 

<

...>, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об. основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Согласно Договора управления (далее -договор управления) Управляющая организация ООО «ЖК Возрождение» (далее -Истец) оказывает жилищно- коммунальные услуги, а собственник (далее - Ответчик) согласно пункту 3.3.2. ежемесячно вносит плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре, утвержденными Региональной энергетической комиссией - Департаментом цен и тарифов 

<

...>, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления в городе Краснодаре.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В суде установлено, что обязанность по внесению платы перед ООО «ЖК Возрождение» за услуги возникла у ФИО2 с 

<

...>. С указанного времени, по настоящее время, ФИО2 ни разу не произвела оплату за предоставленные коммунальные услуги и содержание.

Из материалов дела чледует, что долг за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 137 010 рублей 49 коп.

Из ч.11 ст. 155 ЖК РФ следует, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Как установил суд, начиная с 

<

...> истцом предпринимаются различные меры убеждения ответчика оплатить потребляемые им коммунальные услуги, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в связи с чем, в установленном законом порядке, ФИО2, направлялись предупреждения о необходимости оплаты просроченной задолженности. Заказное письмо, направленное в 

<

...> ею не было получено, заказное письмо от 

<

...> ФИО2 получила. На протяжении 

<

...> гг на звонки по телефону, ФИО2 отвечала, что указанная квартира ей не принадлежит и только в 

<

...> года уверила, что приедет и оформит соглашение о рассрочке платежа, однако, по настоящее время не приехала и не перезвонила.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени (сводный расчет суммы задолженности и процентов за поставленные коммунальные ресурсы прилагается) за несвоевременную оплату жилищных услуг составляет: за период с 

<

...> по 

<

...> — 22 616 рублей 25 копеек.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы в размере 4 482 рубля 00 копеек - сумма уплаченной государственной пошлины; 49 рублей 00 копеек+ 52 рубля 50 копеек = 101 рубль 50 копеек – расходы на почтовые отправления; 460 рублей - стоимость выписки из ЕГРН, которые подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Таким образом, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖК Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и пеней за просрочку оплаты услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК Возрождение» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 137 010 рублей 49 коп. (сто тридцать семь тысяч десять) рублей 49 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК Возрождение» пени в размере 22 616 рублей 25 копеек.

Взыскать с Ответчика ФИО2 4482 рубля 00 копеек- сумму уплаченной государственной пошлины, 460 рублей стоимость выписки из ЕГРН, 101 рубль 50 копеек оплата заказных писем- судебных издержек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. 

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Председательствующий: