Дело №...

УИД 54RS0№...-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Никитенко И.В.

при секретаре Вишневской Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КовА. А. М. к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

КовА. А.М. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №... площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в мае 2005 года приобрела у ФИО1 спорный земельный участок, оформление происходило путем написания заявления ФИО1 на исключение из членов товарищества «Ветеран – 2», в это время истцом было написано заявление на вступление в члены товарищества. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка СНТ СН «Ветеран – 2». В 2010 году в целях оформления в установленном законом порядке прав на объект недвижимости истец обратилась в Территориальный (межрайонный) отдел №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ №... было сообщено, что на земельный участок, площадью 600 кв.м. местоположении которого: 

<

адрес> имеется правообладатель, выдано свидетельство о праве на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с наличием описок в свидетельстве о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец КовА. А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила ходатайство, в котором пояснила, что в мае 2005 года продала земельный участок расположенный 

<

адрес> – КовА. А.М., а так же в ходатайстве исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, пояснила, что является собственником земельного участка №..., истцу принадлежит земельный участок №..., расположенный 

<

адрес> с 2005 года обрабатывает земельный участок.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования КовА. А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Из сведений Управления Росреестра следует, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №... не зарегистрировано (л.д.29).

Из справки выданной СНТ СН «Ветеран – 2» следует, что КовА. А. М. является членом СНТ СН «Ветеран – 2» с мая 2005 года, которому принадлежит земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27). КовА. А.М. была выдана членская книжка. Задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется (л.д.15-22).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение КовА. А.М. земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, истец была принята в члены СНТ СН «Ветеран – 2», оплачивает членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляет садоводство и огородничество. 

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с мая 2005 года, который используется им открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности ФИО1 не заявлялось. 

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принята в члены СНТ, с 2005 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КовА. А. М. к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за КовА. А. М. право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024

Судья подпись И.В.Никитенко

Помощник судьи А.А. Петухова

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №...