дело № 2-443/2024

УИД 24RS0034-01-2024-000542-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края 03 октября 2024 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования аргументированы тем, что В 1998 году ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок №23 в СНТ «Элеваторщик» общей площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> С этого времени истец включен в члены СНТ «Элеваторщик». При обращении в Управление Росреестра выяснилось, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако земельный участок использует по назначению в течение 26 лет, открыто и добросовестно. Обязанности по оплате членских взносов и иных платежей исполняет своевременно. Истцом проведено межевание земельного участка, границы которого согласованы со смежными землепользователями.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в границах координат в соответствии с межевым планом, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО3 Какие-либо права, ограничения (обременения) прав на данный земельный участок не зарегистрированы (л.д. 79-79).

Представитель третьего лица СНТ «Элеваторщик», третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений и возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как указывает истец, в 1998 году он приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район п/п Правая, СНТ «Элеваторщик», участок №, с кадастровым номером №, по настоящее время он пользуется и владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Согласно межевому плану от 14.02.2024 по вышеуказанному адресу расположен земельный участок площадью 609 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, с кадастровым номером 24:24:1259001:22, в границах следующих координат:

Обозначение характерныхТочек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

614833,79 

135829,03 

н2 

614839,11 

135848,34 

н3 

614810,47 

135857,19 

н4 

614804,76 

135837,60 

н1 

614833,79 

135829,03 

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющимися третьими лицами по данному делу. Спора по границам не имеется.

По данным из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Площадь земельного участка составляет 600 кв. м.

Размер расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью по данным из ЕГРН не превышает установленные законом ограничения. 

Согласно членской книжки ФИО2 являлась членом СНТ «Элеваторщик» с 1998 года (л.д. 44-57).

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 609 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в границах следующих координат:

Обозначение характерныхТочек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

614833,79 

135829,03 

н2 

614839,11 

135848,34 

н3 

614810,47 

135857,19 

н4 

614804,76 

135837,60 

н1 

614833,79 

135829,03 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Г. Капошко 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024.