Дело № 2-1373/2024

УИД №25RS0003-01-2023-005264-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исков, указав в обоснование, что является членом ГСК №98. 03.07.2001 года истцом был приобретен в собственность, гаражный бокс №№ кадастровый номер №, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «ГСК №98» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания №. Покупка гаражи подтверждается распиской от 03.07.2001 года, выданной продавцом ФИО2. С указанного времени гараж фактически используется истцом, проводятся косметические ремонтные работы, оплачиваются обязательные платежи.

Но зарегистрировать право собственности на указанный гараж в предусмотренном законом порядке не представляется возможным в силу следующего:

Гаражно-строительный кооператив № 98 по 

<

адрес> был зарегистрирован Администрацией Первореченского района г. Владивостока 11 января 1995 года, о чем было выдано Постановление главы администрации г. Владивостока № 22, что подтверждает заверенная копия «Архива города Владивостока» 03.08.2023 г. № 425.

28 февраля 1995 года ГСК №98 Администрацией города Владивостока, был предоставлен, ГСК №98 был предоставлен земельный участок площадью 0,0341 га, кадастровый номер №, что подтверждается Постановлением главы администрации г Владивостока №224 от 28.02.1995 года (МКУ «Архив города Владивостока» фонд № 115, опись 10, дело 754 - 3 л.).

После строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию, была проведена техническая инвентаризация и гаражи были внесены на учёт в количестве 14 боксов, согласно технического паспорта от 15.03.1995 года, инвентарное дело находится на хранении КГКУ «УЗИ» «ГСК №98 по 

<

адрес>».

Все указанные документы, в оригинале, хранятся в ГСК №98: Постановление № 22 от 11.01.1995 г., Постановление № 224 от 28.02.1995г., Устав ГСК № 98 от 20.01.1995 г., технический паспорт кооператива от 15 марта 1995 г, Список членов кооператива от 11.01.1995 г., Договор аренды земли № 1802 от 01.06.1995 г.

После строительства гаражей продавец, получила справку о выплаченном пае от 02 марта 1996 года, заверенную председателем гаражно-строительного кооператива № 98, ФИО3 и Список членов гаражно-строительного кооператива № 98 по Днепровскому переулку, подтверждающие ее права собственника гаража №1. Но право не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После продажи гаража ФИО2 передала данные документы истцу.

На сегодняшний день в здании ГСК №98, зарегистрированы гаражные боксы №№, №№. Сведения содержит инвентарное дело и выписка из книги реестра прав. Данные сведения так же подтверждают, что гаражи построены и введены в эксплуатацию.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №№) с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., расположенное в здании ГСК №98 по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме. Указал, что согласно выводам судебной экспертизы гаражный бокс является объектом капитального строительства. Также указано, что гаражный бокс соответствует всем правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требования по доводам письменных возражений. Указав, что разрешение на строительство выдано не было. Земельный участок в 2023 году был снят с кадастрового учета, поскольку границы не были установлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Истец просит восстановить срок для устранения нарушенного права в связи с невозможностью оформления права собственности членов кооператива, в связи с эти суд полагает, удовлетворить ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления.

Согласно сведениям из ЕГРН следует, что по адресу 

<

адрес> кадастровый номер № расположены нежилые здания ГСК №98, материал наружных стен состоит из унифицированных железобетонных элементов.

Согласно сведениям из ЕГРН следует, что спорное помещение с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 22,1 кв.м., входит в состав ГСК №98.

Письмом на имя главы администрации гор. Владивостока от 31.10.1994 года №2/17-397 администрация Первореченского района ходатайствовала перед администрацией города о выделении земельного участка под строительство гаражного кооператива по Днепровскому переулку.

Письмом от января 1994 года №5А на имя главы администрации гор. Владивостока Владивостокским городским комитетом по архитектуре и градостроительству подтверждено наличие земельного участка площадью по факту в районе Днепровского переулка для размещения капитальных гаражей на 14 мест.

Согласно заключения по отводу земельного участка под строительство №70 от 16.03.1994 года следует, что земельный участок площадью 0,1 га в районе Днепровского переулка пригоден для строительства капитальных боксов в количестве 14 единиц.

Постановлением главы администрации Первореченского района гор. Владивосток от 11.01.1995 года №22 зарегистрирован гаражный кооператив №98 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев площадью 341,3 кв.м. 

<

адрес>. Юридическим адресом кооператива считать его председателя ФИО3, проживающего по ул. 

<

адрес> Утвержден список кооператива и его устав.

20.01.1995 года утвержден и зарегистрирован устав ГСК №98.

Постановлением главы администрации гор. Владивостока №224 от 28.02.1995 года гаражному кооперативу №98 Первореченского района предоставлен земельный участок площадью 0,0341 га в районе Днепровского переулка, занимаемый гаражами, в аренду на 5 лет.

Между администрацией гор. Владивостока и гаражным кооперативов №98 в лице председателя ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земли, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по 

<

адрес> с правом долгосрочной аренды земли сроком на 10 лет.

Согласно карты реестра юридического лица для ведения земельного кадастра следует, что организационно-правовая форма ГСК -98 является хранение авто-мото транспорта. Дата государственной регистрации 28.02.1995 года

Согласно расписки от 03.07.2001 года следует, что ФИО2 получила деньги в размере 30 000 рублей за гаражный бокс №1 в ГСК 98 Первореченского района гор. Владивостока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1

Из текста искового заявления следует, что 02 марта 1996 года ФИО2 получила справку о выплаченном пае.

Определением 17.11.2023 года по ходатайство истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов №21/10 от 21.10.2024 года следует, что исходя из терминологии, изложенной в п.10 и п.10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, критериев отнесения строительных объектов к капитальным постройкам (объектам капитального строительства) либо некапитальным строениям, изложенным в Методических рекомендациях для экспертов «Решение экспертных вопросов, связанных с установлением принадлежности строительного объекта к множеству капитальных», положений нормативно-технической документации, а также исходя из конструктивного исполнения и совокупности имеющихся у объекта специфических признаков, установлено, что гаражный бокс № №, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в здании ГСК № 98 по адресу: 

<

адрес>, является капитальной постройкой (объектом капитального строительства), что в совокупности обусловлено следующим:

• Гаражный бокс имеет несущие и ограждающие конструкции, а именно фундамент из сборных бетонных блоков (ФБС), каменные стены - кирпичные и из сборных бетонных блоков (ФБС), перекрытие из сборных железобетонных плит, монолитные бетонные полы, которые не являются сборно-разборными и конструктивное исполнение которых не предполагает их разборку на составляющие элементы, так как конструктивные элементы гаража прочно и жёстко (надёжно) соединены /взаимоувязаны) друг с другом посредством закладных деталей, швов, узлов и соединений, их демонтаж (разборка) и/или перемещение будет иметь деструктивные, разрушающие последствия, как для самих конструкций, так и для гаражного бокса в целом; гаражный бокс имеет прочную (неразрывную) связь с землёй (земельным участком, на котором он расположен).

• Гаражный бокс, исходя из его конструктивного исполнения, имеет нормативный срок службы 75 лет, что соответствует нормативному сроку службы капитальных строений, установленному таблицей № 1 ГОСТ 27751- 2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», таблицей № 5.1 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» и Методическими рекомендациями для экспертов (от 50 лет и выше), и значительно превышает срок службы некапитальных (временных) строений (10-20 лет), а фактический период эксплуатации гаражного бокса составляет более 30 лет: гаражный бокс не является объектом временного (сезонного) назначения и его срок службы не ограничен производственными или иными процессами (например, сезонностью, периодом строительства и т.д.), он предназначен для круглогодичной эксплуатации и фактически эксплуатируется круглогодично.

• В соответствии с частными случаями отнесения строительных объектов к капитальным по специфической совокупности признаков, примеров капитальных объектов, критериев капитальности, изложенных в Методических рекомендациях для экспертов «Решение экспертных вопросов, связанных с устранением принадлежности строительного объекта к множеству капитальных», разработанных Федеральным бюджетным учреждением Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», гаражный бокс является капитальной постройкой (объектом капитального строительства): гаражный бокс имеет типовое конструктивное исполнение характерное для капитальных гаражей.

• Гаражный бокс проектировался в качестве капитального гаража, что подтверждается Актом выбора площадки для строительства гаражного кооператива в городе Владивостоке (МКУ «Архив города Владивостока» ф. 115 оп. 10 д. 754 л. 142, 143), Заключением № 70 по отводу земельного участка под строительство от 16 марта 1994 года, подписанным главным государственным санитарным врачом города Владивосток (МКУ «Архив города Владивостока» (ф. 115 оп. 10, д. 754 л. 140, 141), которые были выданы на размещение капитального гаражно-строительного кооператива на 14 боксов (капитальные боксы в количестве 14 штук).

По результатам исследования установлено, что гаражный бокс № № с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в здании ГСК № 98 по адресу: Приморский 

<

адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных, противопожарных, строительно¬технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил:

• Объёмно-планировочное и конструктивное решения гаражного бокса соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» и СП 467.1325800.2019 «Стоянки автомобилей. Правила эксплуатации».

• Гаражный бокс соответствует противопожарным нормам и правилам: Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно¬планировочным и конструктивным решениям» и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

• Конструктивные элементы гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам: Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*», СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76», СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; имеются малозначительные дефекты, обусловленные накоплением физического износа при эксплуатации, которые не оказывают негативного воздействия на конструктивные элементы гаражного бокса; устранимы в рамках текущего ремонта.

• Местоположение гаражного бокса соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам: Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (и СНиП 2.07.01-89, который действовал на дату строительства здания ГСК № 98).

За исключением разрешённого использования: Здание ГСК № 98, расположенное по адресу: 

<

...> д. № б/н, с кадастровым номером 25:28:040007:540, и соответственно исследуемый гаражный бокс № 1, не соответствует разрешённому использованию (ч.22 ст.2 «Правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа»), так как назначение здания ГСК № 98 и гаражного бокса № 1 соответствует виду разрешённого использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), который относится к условно разрешенным видам использования в территориальной зоне Ж4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)», на территории которой расположен объект (отсутствует в основных видах разрешённого использования, установленных «Правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа»)7.

Вместе с тем, в результате исследования установлено, что гаражный бокс №№, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в здании ГСК № 98 по адресу

<

адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 3413 (341) кв.м., отображённых на Плане землепользования участка ГСК № 98 по 

<

адрес> в масштабе 1:500 от 21 декабря 1994 года и в Техническом отчёте, составленных Городским Комитетом по Архитектуре и Градостроительству города Владивостока в декабре 1994 года (см. схемы №№ 1 и 2 на стр. 56, 57 Заключения экспертов), который был предоставлен ГСК № 98 в соответствии с Постановлением Главы Администрации города Владивостока № 224 от 28 февраля 1995 года, а 25 декабря 2005 года был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер №. с видом разрешённого использования - для размещения капитальных гаражей.

По результатам исследования установлено, что гаражный бокс №№ с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в здании ГСК № 98 по адресу: Приморский 

<

адрес> с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан, что в совокупности обусловлено следующим: 

• Гаражный бокс №1 находится в работоспособном техническом состоянии, при котором, в соответствии с п.3.11 ГОСТ 31937-2011 и п.3.21 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность объекта обеспечиваются.

• Эксплуатация исследуемого гаражного бокса №№ в его текущем техническом состоянии при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011 и п.4.5 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

• Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №№ не имеют значительных и критических дефектов в соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», при наличии которых объект функционально непригоден, дальнейшая его эксплуатация по условиям прочности, надёжности и устойчивости не безопасна.

• Гаражный бокс №№ соответствует требованиям действующих градостроительных, противопожарных, строительно-технических, санитарно- эпидемиологических норм и правил.

По результатам исследования установлено, что гаражный бокс №№, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в здании ГСК № 98 по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 341,3 (341) кв.м., отображённых на Плане землепользования участка ГСК № 98 

<

адрес> в масштабе 1:500 от 21 декабря 1994 года и в Техническом отчёте, составленных Городским Комитетом по Архитектуре и Градостроительству города Владивостока в декабре 1994 года (см. схемы №№ 1 и 2 на стр. 56, 57 Заключения экспертов), который был предоставлен ГСК № 98 в соответствии с Постановлением Г лавы Администрации города Владивостока № 224 от 28 февраля 1995 года, а 25 декабря 2005 года был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер №, с видом разрешённого использования - для размещения капитальных гаражей.

На момент производства экспертизы земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учёта (в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 29 января 2024 года №№ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта 01 сентября 2023 года).

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не выполнялись, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН (ранее ГКН) отсутствовали, о чём свидетельствует особая отметка в Выписке из ЕГРН от 24 августа 2023 года №№ (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало. 

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права. 

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс №№ первоначальным собственником ФИО2 оплачен полностью, то имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на данный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м., расположенное в здании ГСК №98 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий: