Дело № 2-1258/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001959-90

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Ее ? доля в данном доме состоит из трех жилых комнат, кухни, трех коридоров, кладовой, ванной комнаты, общей площадью 63,1 кв.м, жилой 41,2 кв.м. Вторая половина данного дома имеет статус квартиры, имеет свой кадастровый номер, а также отдельный адрес: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 2000 кв.м с отдельным кадастровым номером, принадлежит второму собственнику - ответчику ФИО2. Его половина дома состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, передней, общей площадью 56,7 кв.м, жилой 41,3 кв.м. Данный жилой дом является домом блокированной застройки. Часть дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО3. В настоящее время истец не может оформить земельный участок в собственность в связи с наличием разночтений в документах на жилой дом. На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре в собственность из жилого 

<

адрес> принадлежащую ей ? долю в блокированном жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования недвижимостью в автономном блоке, признать право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, прекратить право общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признают.

Ответчик ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, при подаче встречного искового заявления не возражал против удовлетворения требований по первоначальному иску.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Так, судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, которое состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со служебными постройками и сооружениями (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со служебными постройками и сооружениями (л.д. 16).

Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что правообладателем ? доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 27-30).

Согласно справке ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли дома по адресу: 

<

адрес>. Земля под домом находится в муниципальной собственности (л.д. 18).

Согласно информации, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Рощинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №, за ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ГПЗ «им. Тимирязева» ДД.ММ.ГГГГ на целую 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 32).

Данный факт также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ФИО5, жилой дом литер «№ кадастровый № общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух частей отдельных жилых блоков.

Вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 предложен согласно сложившемуся порядку пользования, а именно ФИО1 на ? доли предлагается выделить в жилом доме литер «№»: кухня 1-1 площадью 6,9 кв.м, жилая 1-2 площадью 13,1 кв.м, жилая 1-3 площадью 13,9 кв.м, жилая 1-4 площадью 7,3 кв.м, коридор I площадью 6,5 кв.м, ванная II площадью 4,0 кв.м, коридор III площадью 3,0 кв.м, кладовая IV площадью 2,5 кв.м, коридор V площадью 5,9 кв.м, общая площадь составит 63,1 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 316553 руб., что соответствует 53/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения. ФИО2 на принадлежащую ему 

<

адрес> предлагается выделить: в жилом доме литер «№»: передняя 2-1 площадью 4,8 кв.м, жилая 2-2 площадью 16,3 кв.м, жилая 2-3 площадью 13,1 кв.м, кухня 2-4 площадью 7,1 кв.м, коридор V площадью 10,7 кв.м, кладовая VI площадью 4,7 кв.м, общая площадь составит 56,7 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 284447 руб., что соответствует 47/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения. Хозяйственно-бытовые строения и сооружения не включаются в общую массу строений при разделе, так как имеют степень износа более 75%, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела домов, данный в виду своих характеристик является домом блокированной застройки, в том числе учитывая признание сторонами исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных требований.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 119,8 кв.м. домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из автономного жилого блока общей площадью 63,1 кв.м., в том числе: кухня 1-1 площадью 6,9 кв.м, жилая 1-2 площадью 13,1 кв.м, жилая 1-3 площадью 13,9 кв.м, жилая 1-4 площадью 7,3 кв.м, коридор I площадью 6,5 кв.м, ванная II площадью 4,0 кв.м, коридор III площадью 3,0 кв.м, кладовая IV площадью 2,5 кв.м, коридор V площадью 5,9 кв.м.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО2 расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из автономного жилого блока, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе: передняя 2-1 площадью 4,8 кв.м, жилая 2-2 площадью 16,3 кв.м, жилая 2-3 площадью 13,1 кв.м, кухня 2-4 площадью 7,1 кв.м, коридор V площадью 10,7 кв.м, кладовая VI площадью 4,7 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на автономный жилой блок общей площадью 63,1 кв.м., состоящий из помещений: кухня 1-1 площадью 6,9 кв.м, жилая 1-2 площадью 13,1 кв.м, жилая 1-3 площадью 13,9 кв.м, жилая 1-4 площадью 7,3 кв.м, коридор I площадью 6,5 кв.м, ванная II площадью 4,0 кв.м, коридор III площадью 3,0 кв.м, кладовая IV площадью 2,5 кв.м, коридор V площадью 5,9 кв.м, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на автономный жилой блок общей площадью 56,7 кв.м., состоящий из помещений: передняя 2-1 площадью 4,8 кв.м, жилая 2-2 площадью 16,3 кв.м, жилая 2-3 площадью 13,1 кв.м, кухня 2-4 площадью 7,1 кв.м, коридор V площадью 10,7 кв.м, кладовая VI площадью 4,7 кв.м, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Судья А.С. Решетнев