Дело № 2-3071/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-003322-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

с участием помощника прокурора Оренбургского района МаяковскойЮ.А.,

истца ФИО3, представителя истца ФИО6,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась с вышеназванным иском к ФИО10 Указывает, что ФИО3 в 1984 было предоставлено жилое помещение - 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время в квартире зарегистрированы истец и ответчик. Правоустанавливающим документом на указанное жилое помещение является договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен ранее выданного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на ФИО3 

Ответчик выехал из квартиры в 2014 году, в дальнейшем приобретено личное недвижимое имущество. Ответчик забрал из квартиры все свои личные вещи, выезд был добровольным. Бремя расходов по надлежащему содержанию квартиры, ее ремонту, оплате услуг ЖКХ несет истец. 

Просит признать ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили иск удовлетворить. Пояснили, что истец работала в колхозе дояркой. Ответчик съехал в 2013 году, приобрел новый дом. Связь с ответчиком не поддерживает, не помогает. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании указал, что ответчик приходится ему братом. Ответчик съехал в 2013 году в 

<

адрес>, более в спорной квартире не появлялся. 

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОП № 6 МУ МВД России "Оренбургское", администрация муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района, администрация МО оренбургский район в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о чем имеется отметка в паспорте. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО8

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> выдавалось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ордер был выдан администрацией муниципального образования «

<

адрес>» ФИО1 и ее сыну ФИО8

Согласно справке Администрации Муниципального Образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (сын).

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества зарегистрированного за ФИО2 не значится. 

Доводы истца о непроживании ответчика в спорном жилом помещении подтверждены показаниями допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что ФИО2 в данном жилом помещении длительное время не проживает, в 2013 году вступил в фактические брачные отношения с женщиной и уехал в 

<

адрес>, его личных вещей в квартире нет, бремя содержания квартиры не несет, жизнью истца не интересуется. Конфликтов между истцом и ответчиком не было. 

Судом показания свидетелей принимаются, не доверять пояснениям свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (абзац первый статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР).

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищноэксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (абзацы первый и второй статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как было указано в статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

На нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (статьи 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

К правам нанимателя жилого помещения относится право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц (пункт 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. При этом отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживание в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку в спорной квартире в 1984 году была зарегистрирована ФИО1, была вселена в спорную квартиру и приобрела право пользования спорной квартирой на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в настоящее время истец проживает в ней, несет бремя содержания спорного жилого помещения, вносит плату за жилое помещение, указанное жилое помещение является для истца единственным местом жительства, единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договору социального найма.

При этом истец, проживая в спорном жилом помещении несет расходы по его содержанию, то есть фактически выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, кроме того, указанное жилое помещение было занято ФИО1 не самовольно, а предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ФИО1, как наниматель спорного жилого помещения, вправе обращаться в суд с настоящим иском о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из аналогии закона и в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании эти помещением. 

Разрешая такие споры судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 является сыном истца ФИО1, ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него в 2013 году в связи с созданием новой семьи, забрав свои личные вещи, в другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, где в настоящее время проживает со своей сожительницей, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым, добровольно расторгнув в отношении себя договор найма. При этом препятствий в пользовании жилым помещением не имеется. Изложенное свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

Выезд ответчика в другое постоянное место жительства в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации означает фактическое расторжение договора найма в отношении спорного жилого помещения, что является дополнительным основанием для признания утратившим право пользования. 

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом конкретных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Сам ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о судебных заседаниях, ни разу не явился в судебный процесс, не направил своего представителя, не представил письменный мотивированный отзыв, таким образом, своими действиями подтвердив равнодушное отношение к рассматриваемому спору. Спорное жилое помещение предоставлялось истцу, доказательства о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение не представлено. 

В свою очередь, истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, добровольный отказ ответчика от прав пользования спорным жилым помещением, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В силу пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года

Судья: О.В. Евсеева