(иные данные)

№2-348/2026 (2-4468/2025)

УИД: 27RS0007-01-2025-006003-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Генстройподряд» обратилось в суд с иском к ФИО4,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения собственник исполнял ненадлежащим образом. Собственник умер, его имущество принято несовершеннолетними ФИО7 и ФИО5 (по ?). За период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 146428,62 руб., с учетом срока исковой давности, за период с (дата) по (дата) за умершим ФИО1 числится задолженность в размере 24154,48 руб.; за период с (дата) по (дата) за наследниками умершего числится задолженность в размере 32041,68 руб. Также, за указанные периоды начислены пени в общем размере 1474506 руб. за период образования задолженности наследодателя ФИО1, и по 4719,67 руб. в соответствии с долей каждого из наследников за период образования задолженности после смерти наследодателя ФИО1 Просят суд взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО5 в лице их законных представителей задолженность за содержание жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 24154,48 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 14745,06 руб.; взыскать с ФИО8 и с ФИО4 задолженность за содержание жилого помещения за период с (дата) по (дата) по 16020,84 руб. с каждой, пени за период с (дата) по (дата) по 47193,67 руб. с каждой, а также расходы по оплате госпошлины по 2000 руб. и 80 руб. на почтовые расходы с каждой.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признали, просила снизить размер пени.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена выплата лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с (дата) осуществляет ООО «Генстройподряд», что подтверждается договором управления МКД. Ранее управление МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляло ООО «УМД». На основании договора уступки права требования (№) от (дата) ООО «УМД» уступило ООО «Генстройподряд» право требования к ФИО1 задолженности по лицевому счету 

<

***>/31 по оплате за содержание и текущий ремонт спорного МКД на сумму 115179,75 руб.

Согласно карточкам оперативного учета ООО «УМД», ООО «Генстройподряд» лицевого счета (№) открытого на квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и представленному расчету задолженности, за период с (дата) по (дата) числится задолженность в размере 24154,48 руб.; за период с (дата) по (дата) числится задолженность в размере 32041,68 руб. Также за период с (дата) по (дата) начислены пени в размере 14745,06 руб.; за период с (дата) по (дата) пени в размере 9439,34 руб. Расчет проверен судом и признан правильным.

(дата) ФИО1 умер, о чем ОЗАГС (адрес) администрации г.Комсомольска-на-Амуре составлена актовая запись о смерти от (дата).

Согласно материалам наследственного дела (№), открытого к имуществу ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону выданы сыновьям наследодателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на: ? доли наследодателя в праве собственности на квартиру по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (доля каждого из наследников составила 1/4); квартиру по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (доля каждого из наследников составила 1/2); денежные средства в ПАО Сбербанк (доля каждого из наследников составила 1/2).

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), наследниками осуществлен переход права собственности, указанное жилое помещение отчуждено наследниками в пользу иного лица, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от (дата).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 12 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).

В п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 12 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, задолженность, образовавшаяся за период с (дата) по (дата) в сумме 24154,48 руб., пени в сумме 14745,06 руб., является задолженностью наследодателя, а потому в силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ влечет солидарную ответственность ФИО6 и ФИО5 в лице законных предсиавителей, как наследников наследодателя ФИО1

Поскольку ответчиками ФИО6 и ФИО5 принято по 1/2 доли наследственного имущества ФИО1, то на них должна быть возложена обязанность по оплате задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, по принятому наследственному имуществу, с (дата) по (дата) в размере 32041,68 руб., пени в размере 9439,34 руб., то есть по 16020,84 руб. по основному долгу, и 4719,67 руб. пени с каждого.

Между тем, ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера начисленных пени.

Пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена выплата лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с них пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 6000 руб. за период образования задолженности наследодателя ФИО1, и до 4000 руб. за период образования задолженности после смерти наследодателя ФИО1 (по 2000 руб. с каждого из наследников, в соответствии с размером принятой им доли), подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., также понесены почтовые расходы в сумме 160 руб., которые подлежат взысканию с каждого из ответчиков по 2000 руб. и 80 руб. соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, (дата) года рождения, уроженца (адрес), в лице законного представителя ФИО3, (дата) года рождения, уроженки г(адрес), ФИО5, (дата) года рождения, уроженца (адрес), в лице законного представителя ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 24154,48 руб., пени в размере 6000 руб.

Взыскать с ФИО6, (дата) года рождения, уроженца (адрес), в лице законного представителя ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 16020,84 руб., пени в размере 2000 руб., а также государственную пошлину в сумме 2000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб.

Взыскать с ФИО5, (дата) года рождения, уроженца (адрес), в лице законного представителя ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 16020,84 руб., пени в размере 2000 руб., а также государственную пошлину в сумме 2000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2026 года