Дело 2-866/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 13 декабря 2017 года 

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-866/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО2, Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный в ** 

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является законным владельцем гаража по адресу: ** До нее владельцем гаража был ФИО2, который в ноябре 1999 года продал ей гараж, что подтверждается договором купли-продажи от 19.11.1999г., передаточным актом. Право собственности ответчика подтверждается следующим: ранее данный гараж входил в состав ГСК «Лада». Решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов * от 17.08.1982г. гаражно-строительному кооперативу «Лада» отведен земельный участок под строительство 40 кооперативных гаражей. В 1989 году ГСК «Лада» был отведен дополнительный земельный участок, что подтверждается решением исполкома Бодайбинского городского Совета народных депутатов от 15.12.1989г. * «О дополнительном отводе земельного участка ГСК «Лада» под строительство 6 боксов» и включении в члены кооператива шести граждан, в том числе и ФИО2 Постановлением мэра г. Бодайбо и района от 14.08.2000г. * перерегистрирован Устав ГСК «Лада», утвержден список членов, в числе которых под номером 36 указан ФИО2 Факт покупки гаража истцом у ответчика в 1999 году подтверждается договором купли-продажи от 19.11.1999г. и передаточным актом

При обращении в органы по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, истцу разъяснили, что для получения правоустанавливающих документов необходимо решение суда, поскольку государственная регистрация сделки купли-продажи спорного гаража произведена не была, в настоящее время ГСК «Лада» прекратил существование.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в суд заявление о признании исковых требований, одновременно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики – Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрация города Бодайбо и района в судебное заседание своих представителей не направили, в своих отзывах возражений против исковых требований не представили, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей. 

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1999 года ФИО2 – продавец передал в собственность покупателя – ФИО4 гараж, находящийся по адресу: **, ГСК «Лада», гараж *, за покупную стоимость 20 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до составления договора.

Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку первичное право собственности на спорный гараж не было ранее зарегистрировано в этом реестре за ФИО2 

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи от 19 ноября 1999 года не прошел государственную регистрацию. Однако, сделка сторонами была полностью исполнена: истец передала ФИО2 денежные средства в размере 20 000 рублей, а продавец передал ей гараж, документы на гараж, о чем составили договор и передаточный акт. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет гаражом, использует его по назначению при отсутствии возражений, как со стороны ответчика, членов кооператива, так и государственных и муниципальных органов. 

Объяснения истца, изложенные в исковом заявлении об обстоятельствах заключения сделки и её исполнения, о наличии у продавца права собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, установленным частью 4 ст. 218 ГК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Так, согласно части 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В силу положений ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу положений ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

«Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (пункт 13); каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса; в том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). 

Приведенные выше положения законодательства о потребительских кооперативах, действовавшие в период строительства гаража, не исключало личное участие члена кооператива в строительстве гаражного бокса и зачет трудовых затрат в счет пая. 

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Бодайбинского городского Совета народных депутатов от 17 августа 1982 года * «Об отводе земельных участков в г. Бодайбо для строительства кооперативных гаражей» гаражно-строительному кооперативу «Лада» отведен земельный участок площадью 2400 кв.м. в 

<

...> для строительства 40 гаражных боксов, выдано архитектурно-планировочное задание. 

Решением исполнительного комитета Бодайбинского городского Совета народных депутатов от 05 декабря 1989 года * «О дополнительном отводе земельных участков для строительства 6 гаражей кооперативу «Лада»» гаражно-строительному кооперативу «Лада» отведен дополнительный земельный участок площадью 144 кв.м. для строительства 6 гаражей в районе ул. 8 марта г.Бодайбо. В качестве члена кооператива включен ФИО2

Постановлением мэра г. Бодайбо и района от 14.08.2000г. * перерегистрирован Устав ГСК «Лада», утвержден список членов, в числе которых под номером 36 указан ФИО2

Членство ФИО2 в ГСК «Лада»» и осуществления им постройки на отведенном для этих целей земельном участке объекта недвижимости – гаража, и впоследствии продаже его ФИО1 подтверждается показаниями допрошенных свидетелей Л., И. 

Свидетель Л. суду показал, что в 1982 году образовался гаражно-строительный кооператив «Лада», он был председателем данного кооператива. В 1982 году гаражно-строительному кооперативу «Лада» на основании решения исполкома был отведен земельный участок под строительство 40 кооперативных гаражей, также в 1989 г. данному кооперативу на основании решения исполкома был выделен дополнительный земельный участок под строительство 6 гаражей, в связи с этим в список гаражно-строительного кооператива «Лада» был включен ФИО2 В 1989г. ФИО2 собственными силами построил гараж *, расположенный по адресу:**. ФИО2 использовал гараж * по назначению, претензий относительно права пользования данным гаражом к ФИО2 ни со стороны органов местного самоуправления, иных третьих лиц не возникало. В связи с выездом из Бодайбинского района в 1999г. ФИО2 продал гараж * ФИО1, обстоятельства данной сделки ему неизвестны. Истец ФИО1 пользуется гаражом открыто и добросовестно с 1999г. по настоящее время, осуществляет плату за электроэнергию, использует его по назначению.

Согласно показаниям свидетеля И., в 1997 году он приобрел гараж за номером 16 по адресу: **. Ему известно, что бывшим владельцем гаража * по адресу: ** являлся ФИО2, который в 1999г. в связи с выездом из района продал данный гараж ФИО1, обстоятельство данной сделки ему неизвестны. С 1999г. по настоящее время гаражом владеет и пользуется ФИО1 по целевому назначению, ставит автомашину, владелец данного гаража не менялся. Никаких претензий относительно права пользования данным гаражом к ФИО1 ни со стороны органов местного самоуправления, иных третьих лиц не возникало.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку Л. являлся членом Гаражно-строительного кооператива «Лада» с момента его создания, знаком с предыдущим владельцем гаража – ФИО2, И. длительный период времени владеет гаражом в данном кооперативе, являлся членом данного кооператива, поэтому они могли быть очевидцами сообщенных ими по делу обстоятельств владения спорным гаражом первоначально ФИО2, а впоследствии ФИО1 

Исследованные документы в совокупности с пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, показаниями допрошенных свидетелей, объективно подтверждают факт осуществления ФИО2 постройки на отведенном для этих целей земельном участке объекта недвижимости – гаража, а, следовательно, о внесении им в полном объеме стоимости пая и приобретении на основании части 4 ст. 218 ГК РФ и пункта 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» права собственности на гараж независимо от государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких условиях, ФИО2 имел право заключить договор купли-продажи принадлежащего ему гаража с ФИО1

Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю иными лицами, предполагающими свое имущественное право на данное строение, не оспорены. 

Принимая во внимание, что право собственности продавца – ФИО2 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а ГСК «Лада» прекратил свою деятельность, он лишен возможности получить необходимый право подтверждающий документ о выплате паевого взноса.

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»). 

Согласно пункту 58 указанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В этих условиях, защита прав ФИО1 на приобретенное им строение, невозможна без установления факта возникновения у ФИО2 права собственности на гараж в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ, а, следовательно, это право не может быть защищено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи гаража от 19 ноября 1999 года.

Поэтому ФИО1 правомерно обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании части 2 ст. 218, части 1 ст. 549 ГК РФ.

Анализируя исследованный в судебном заседании договор купли-продажи гаража от 19 ноября 1999 года, суд находит, что он не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи. 

Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена, в частности истцом до составления договора за гараж уплачена покупная цена в сумме 20 000 рублей, что отражено в договоре.

Продавец в свою очередь передал ФИО4 гараж *, о чем они составили передаточный акт. 

С этого времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, осуществляет в отношении него все расходы, что подтверждено вышеприведенными показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, и исследованными в судебном заседании документами: 

постановлением *-п от 10 ноября 2016 года администрации Бодайбинского городского поселения, которым по заявлению ФИО1 гаражу, расположенному по ** (ГСК «Лада») присвоен следующий адрес: **.

техническим паспортом на нежилое помещение – гараж * по **, составленным Бодайбинским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13 декабря 2016 года, содержащим характеристики гаража: год постройки – 1989, бетонное исполнение, площадь 19,5 кв.м., и свидетельствующими об отсутствии зарегистрированного права собственности иных лиц в отношении данного объекта недвижимости.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется.

Напротив, ответчик – ФИО2 направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, подтвердив тем самым факт заключенной между ними сделки купли-продажи спорного гаража. 

Вышеуказанные документы подтверждают, что предмет договора купли-продажи и строение, в отношении которого заявлен иск, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, а также законность владения истцом гаражом по указанному адресу, полное исполнение сторонами условий договора.

Исследованные доказательства объективно свидетельствуют о том, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности гаражно-строительному кооперативу «Лада», членом которого являлся ФИО2 и которым в настоящее время пользуется ФИО1, в связи с прекращением деятельности ГСК «Лада».

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчика, членов гаражно-строительного кооператива «Лада», третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны. 

Какого-либо спора относительно права на данный гараж не имеется, сделка не признана недействительной по иску ответчика, об истребовании гаража из чужого незаконного владения им заявлено не было. 

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между ФИО2 и ФИО1 действительной гражданско-правовой сделки о переходе право собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами сделки, длительное, открытое и непрерывное владение истцом спорным гаражом как своим собственным на основании договора купли-продажи при отсутствии споров и возражений со стороны третьих лиц, государственных и муниципальных органов. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: **, приобретенный в соответствии с частью 2 ст. 218, частью 1 ст. 549 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества. 

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков. 

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова