Дело № 2-829/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горкавом Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Хариной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бэнэдэк ФИО9 к Пустовит ФИО10 о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 19 июня 2017 года, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2491 кв. м., кадастровый № и жилой дом площадью 25,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок 2491 кв. м., кадастровый № и жилой дом площадью 25,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещался по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства ответчика не известно.

Адвокат Харина Т.Р., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 164, 131 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности в отношении спорного имущества (ст. 131, 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на основании Постановления № 96-з от 26 марта 1996 года Николаевской сельской администрации был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2 491 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11, 12, 13). 

На указанном земельном участке ответчиком был возведен жилой дом общей полезной площадью 25,0 кв. м. (л.д.14, 15-19, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и возведенного на нем жилого дома, указанный договор удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. Деньги по договору переданы истцом ответчику после подписания договора купли-продажи (п. 2.2 договора), земельный участок и жилой дом переданы истцу (л. д. 9). 

Указанное свидетельствует, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от 17 апреля 1996 года исполнены. 

В связи с отсутствием в договоре купли-продажи отметки о его регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, истцу было отказано в приеме документов. 

Судом установлено, что обременения на спорный земельный участок и жилой дом не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок и жилой дом, поскольку ответчик выехал за пределы Камчатского края, место его жительства истцу не известно, в связи с чем истец лишена возможности обеспечить явку ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности. 

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности спорные земельный участок и жилой дом, в связи, с чем суд считает, что исковые требования истца о признании перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом от ответчика к истцу, а также требования о признании за истцом права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск Бэнэдэк ФИО11 удовлетворить.

Признать за Бэнэдэк ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 2491 кв. м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 25,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 апреля 1996 года от Пустовит ФИО13 к Бэнэдэк ФИО14 на земельный участок 2491 кв. м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 25,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 26 июня 2017 года.

Судья Н.В. Цитович