К делу №2-1819/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Лихобабенко Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №... от 24 августа 2016 года заключенного между ним и МКУ Выселковского сельского поселения Выселковского района «Муниципальное имущество» имеет на праве аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения кадастровый номер ... площадью 9169 кв.м., расположенный по адресу: ... для предоставления услуг по разгрузке-погрузке железнодорожного транспорта. 17 февраля 2017 года между истцом и ООО «Константа-Сервис» без разрешения уполномоченных органов был заключен договора подряда на выполнение строительно- монтажных работ по обустройству подъездного пути не общего пользования на вышеуказанном земельном участке принадлежащем ему на праве аренды. Согласно акта приемки законченного строительством объекта строительно-монтажные работы по обустройству подъездного пути не общего пользования были выполнены в полном объеме. На данный момент истцу необходимо произвести государственную регистрацию вышеуказанного объекта недвижимости, однако ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство, сделать этого не представляется возможным. На основании технического паспорта железнодорожного пути не общего пользования по состоянию на 31 мая 2017 года и заключения строительно-технической экспертизы железнодорожного пути необщего пользования по состоянию на 20 июля 2017 года следует, что железнодорожный путь необщего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж, соответствует существующим СП и СНиП (градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным), соответствия объектам недвижимого имущества. Техническое состояние отличное. Угрозы безопасности жизнедеятельности нет. Железнодорожный путь не общего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования, готовы для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта. Железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж расположенный по адресу: ...н, соответствует Федеральному закону «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» (с изменениями на 01 мая 2017 года), Правилам эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей не общего пользования утвержденных приказом МПС России от 18 июня 2003 года №26 (с изменениями на 04 мая 2009 года). Проектирование, строительство, эксплуатация, текущее содержание и ремонт вышеуказанных железнодорожных путей не общего пользования соответствует приказу Минобороны РФ и Минтранса РФ от 09 октября 2007 года №413/146. Просит суд признать за ним право собственности на железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж расположенный по адресу: .... Считать данное решение основанием для постановки недвижимого имущества железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж расположенный по адресу: ... основанием для постановки на кадастровый учет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно взаимосвязанным положениям подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением арендованного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2016 года, ФИО1 является собственником административно-производственного здания, назначение: нежилое здание, общая площадь 35,5 кв.м. по адресу: ... 

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №... от 24 августа 2016 года, заключенного между истцом и МКУ Выселковского сельского поселения Выселковского района «Муниципальное имущество истец имеет на праве аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения кадастровый номер ... площадью 9169 кв.м., расположенный по адресу: ..., для предоставления услуг по разгрузке-погрузке железнодорожного транспорта. 

17 февраля 2017 года между истцом и ООО «Константа-Сервис» без разрешения уполномоченных органов был заключен договора подряда на выполнение строительно- монтажных работ по обустройству подъездного пути не общего пользования на вышеуказанном земельном участке принадлежащем мне на праве аренды. 

Согласно акта №1 приемки законченного строительством объекта от 24 марта 2017 года, строительно-монтажные работы по обустройству подъездного пути не общего пользования были выполнены в полном объеме.

На основании технического паспорта железнодорожного пути не общего пользования по состоянию на 31 мая 2017 года, заключения строительно-технической экспертизы железнодорожного пути не общего пользования по состоянию на 20 июля 2017 года, акта обследования путей необщего пользования от 19 июля 2017 года, следует, что железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж, соответствует существующим СП и СНиП (градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным), соответствия объектам недвижимого имущества. Техническое состояние отличное. Угрозы безопасности жизнедеятельности нет. Железнодорожный путь не общего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования, готовы для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта. Железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж расположенный по адресу: ..., соответствует Федеральному закону «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» (с изменениями на 01 мая 2017 года), Правилам эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей не общего пользования утвержденных приказом МПС России от 18 июня 2003 года №26 (с изменениями на 04 мая 2009 года).

18 июля 2017 года администрацией МО Выселковский район истцу предоставлен отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, так как не предоставлены документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж расположенный по адресу: ... 

Считать данное решение основанием для постановки недвижимого имущества - железнодорожный путь не общего пользования ЛИТ-Е, ЛИТ-Ж расположенный по адресу: ... на кадастровый учет. 

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.