Дело № 2-4584/2023

УИД 78RS0023-01-2023-002315-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

с участием помощника прокурора Игнатовой Т.Ф.,

при секретаре Щелкиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО9 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что квартира № 

<

адрес> является государственной собственностью и на основании договора социального найма жилого помещения № 276 от 19.06.2018 (далее – договор) была предоставлена в пользование нанимателю ФИО6 В квартире также зарегистрирован член семьи нанимателя несовершеннолетний ФИО7 По состоянию на 01.03.2022 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 418 059,41 руб. 12.04.2022 в адрес ответчиков направлено предписание о погашении задолженности и о возможном выселении в случае неисполнения предписания. Ранее вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности, которые не исполнены до настоящего времени. На основании изложенного истец просил выселить ответчиков в свободное жилое помещение – 

<

адрес>

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьго лица Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, Отдела опеки и попечительства муниципального округа «Волковское» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, представителя истца, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что квартира № 

<

адрес>, является государственной собственностью и была предоставлена в пользование нанимателю ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения № 276 от 19.06.2018.

В квартире также зарегистрирован член семьи нанимателя несовершеннолетний ФИО11

Из выписки по лицевому счету усматривается, что на 01.03.2022 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 418 059,41 руб.

Ранее судебными постановлениями в ответчиков взыскивалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако исходя из выписки с лицевого счета задолженность не погашена (л.д. 17).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела стороной истца указано, что ответчиками платежи систематически не вносятся, последний платеж был произведен 01.06.2023, а 27.09.2023 службной судебных приставов-исполнителей.

В адрес ответчика было направлено предписание о необходимости погашения задолженности с предупреждением о возможном выселении от 12.04.2022. Указанное предписание было возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения 16.05.2022.

Актами от 14.06.2023, 28.08.2023 при выходе в спорный адрес доступ не предоставлен, со слов соседей в квартире проживают два человека – мужчина и женщина (л.д. 102-103). 

Давая анализ фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований в настоящее время надлежит отказать.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер, в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО12 о выселении отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО13 о необходимости погашения задолженности перед Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» и возможности выселения в установленном законом порядке в случае неисполнения обязанности по погашению образовавшейся задолженности, предоставив срок в течение одного года с момента вступления в настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023